MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Những chính sách then chốt tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản năm 2024

Trong năm 2024, nhiều chính sách quan trọng đã được triển khai, mở ra cơ hội giải quyết các khó khăn, vướng mắc, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ. Những biện pháp này không chỉ tạo động lực cho sự phát triển hiện tại mà còn định hướng cho một tương lai bền vững và lành mạnh cho ngành bất động sản trong những năm tới.

Thông qua Luật Đất đai 2024: Chương Mới cho Sự Phát Triển Bền Vững

Ngày 18 tháng 1, trong khuôn khổ kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã chính thức biểu quyết thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), đánh dấu một bước ngoặt quan trọng với tỷ lệ tán thành cao. Đây không chỉ là một dự án luật, mà là kết quả của một quá trình lập pháp dài hơi và tỉ mỉ, trải qua 4 kỳ họp Quốc hội, 2 hội nghị đại biểu Quốc hội chuyên trách, cùng 8 phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Trong đó, hơn 12 triệu lượt ý kiến đóng góp từ nhân dân đã được ghi nhận, thể hiện sự đồng thuận mạnh mẽ của toàn xã hội.

Luật Đất đai 2024, với 16 chương và 260 điều khoản, không chỉ đơn thuần là một bản sửa đổi mà còn là sự thể chế hóa tinh thần của Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII. Đây là nền tảng vững chắc để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận đất đai của các cá nhân và doanh nghiệp, thúc đẩy tài chính đất đai và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Với những sửa đổi quan trọng và kịp thời, Luật Đất đai 2024 hứa hẹn sẽ mở ra một thời kỳ mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, là động lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ và bền vững trong lĩnh vực này.

Sự Ra Mắt Sớm Của Ba Luật Quan Trọng

Ngày 29 tháng 6 năm 2024, chỉ nửa năm sau khi Luật Đất đai 2024 được thông qua, Quốc hội đã tiếp tục thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Các tổ chức tín dụng, với hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024—sớm hơn 5 tháng so với dự kiến trước đó. Đây là một nỗ lực lớn của Quốc hội và Chính phủ nhằm đưa các chính sách pháp luật vào đời sống thực tiễn, tháo gỡ vướng mắc và tạo động lực mạnh mẽ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản sau những biến động khó khăn của năm 2022 và 2023.

Thị trường bất động sản đã có những phản ứng tích cực ngay sau khi các luật này có hiệu lực, và dự báo sự sôi động sẽ ngày càng tăng trong những tháng cuối năm 2024.

Thí Điểm Dự Án Nhà Ở Thương Mại

Cùng với các đạo luật quan trọng được thông qua, cuối năm 2024, Quốc hội cũng đã quyết định thông qua Nghị quyết về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua việc nhận quyền sử dụng đất hoặc thỏa thuận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ giải quyết vấn đề vướng mắc cho các dự án thiếu đất ở, mà còn mở ra cơ hội lớn để tăng cường nguồn cung cho thị trường nhà ở, từ đó góp phần ổn định giá cả.

“Hồi Sinh” Dự Án BT (Xây dựng – Chuyển giao)

Sau ba năm tạm ngừng, các dự án BT đã được phục hồi với những thay đổi đáng kể trong chính sách pháp lý. Theo đó, Quốc hội đã thông qua một loạt sửa đổi, bổ sung các đạo luật quan trọng, tạo ra một cơ chế thanh toán linh hoạt qua quỹ đất hoặc ngân sách nhà nước, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các dự án hạ tầng.

Gỡ Vướng Về Định Giá Đất và Đất Công Xen Kẹt

Bên cạnh những thay đổi về luật pháp, việc giải quyết các vướng mắc về giá đất và đất công xen kẹt cũng được đẩy mạnh. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP về giá đất, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, sẽ tháo gỡ khó khăn trong xác định giá đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở triển khai, đặc biệt là ở các khu vực có đất công xen kẹt.

Đề Xuất Đánh Thuế Chống Đầu Cơ và Cấm Phân Lô Bán Nền

Bộ Xây dựng gần đây đã đề xuất việc đánh thuế đối với những người sở hữu nhiều nhà đất nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, qua đó ổn định thị trường bất động sản. Cùng với đó, việc cấm phân lô bán nền tại các khu vực đô thị đặc biệt và những khu vực đô thị loại I, II, III sẽ góp phần bảo vệ môi trường đô thị, đồng thời tránh tình trạng phân tán đầu tư không hiệu quả.

Những Thay Đổi Quan Trọng Trong Chính Sách Đất Đai

TP. HCM và Hà Nội đã thực hiện các điều chỉnh quan trọng trong bảng giá đất, cùng với các quy định về tách thửa và quy hoạch đất đai. Việc áp dụng các chính sách mới sẽ tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, đồng thời giảm thiểu tình trạng khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến đất đai, giúp các dự án trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ.

Với những quyết sách mạnh mẽ này, Việt Nam đang xây dựng một nền tảng pháp lý vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đồng thời tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và ổn định.