Nhu cầu mua bất động sản đang phân hóa mạnh mẽ tại Bình Dương

Tại các địa phương ở Bình Dương, nhu cầu mua bất động sản đang có sự phân hóa mạnh mẽ. Hiện sức nóng bất động sản đổ về những địa bàn mới đang trên đà khai phá, còn những khu vực truyền thống lại đang giảm nhiệt.

Theo Batdongsan.com.vn, trong tháng 4/2022, nhà đất tỉnh Bình Dương có mức độ quan tâm giảm mạnh ở cả phân khúc bất động sản để bán và cho thuê. Nhu cầu tìm kiếm trên toàn thị trường giảm 14%, bất động sản cho thuê giảm lượt quan tâm xuống hơn 15% trong khi nhu cầu tìm mua bất động sản để ở cũng giảm 14% so với cùng kỳ 2021. Đất nền là loại hình ghi nhận sự quan tâm giảm nhiều nhất với mức giảm từ 15 - 18%, căn hộ chung cư giảm 4% so với cùng kỳ.

Xét về nhu cầu mua tại từng khu vực, ghi nhận mức giảm mạnh nhất Bình Dương trong tháng 4 vừa qua là TP. Thuận An. Lượt khách hàng có nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại đây giảm đến 21% nếu so với cùng thời điểm năm 2021. Tiếp theo, TP. Thủ Dầu Một và huyện Bến Cát cũng chịu ảnh hưởng chung khi lượt tìm mua nhà đất cùng giảm 17%. Với những thị trường còn lại như Tân Uyên, Bàu Bàng và TP. Dĩ An, mức giảm nhu cầu mua vào khoảng từ 8 - 10% so với năm 2021.

Ở hướng ngược lại, Phú Giáo và Bắc Tân Uyên là hai thị trường đang cho thấy sức hấp dẫn với giới đầu tư khi nhu cầu tìm mua nhà đất tại đây tăng lần lượt là 17% và 6% nếu so với thời điểm này năm trước.

Lý giải về sự thay đổi nhu cầu tìm kiếm bất động sản của người dùng tại thị trường Bình Dương, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thời gian qua, nhu cầu giao dịch BĐS tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một giảm mạnh chủ yếu là ở nhóm đất nền và chung cư. Trong đó, đất nền chịu ảnh hưởng bởi chủ trương siết phân lô bán nền và siết dòng tín dụng vay đầu tư vào nhà đất.

Bên cạnh đó, việc mức giá đất nền tăng mạnh trong 2 năm vừa qua cũng khiến dòng tiền đầu tư phải tìm kiếm những thị trường “dễ thở” hơn. Riêng với thị trường căn hộ, sự chững lại chủ yếu là từ nhóm các nhà đầu tư F0 đang chưa thanh khoản nguồn hàng tồn đọng.

Ông Tuấn dẫn chứng, theo số liệu từ báo cáo, trong 4 tháng đầu năm 2022, giá đất nền và căn hộ tại ba thị trường trọng điểm của Bình Dương vẫn tiếp tục tăng mạnh. Giá bán đất nền tại TP. Thuận An tăng 21%, đạt mức 22-31 triệu đồng/m2; TP. Dĩ An tăng 41% ở mức 31-38 triệu đồng/m2 và TP. Thủ Dầu Một có mức tăng là 19%, vào khoảng 22-43 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tương tự, dù giảm nhiệt nhưng giá bán căn hộ tại TP. Thuận An và Thủ Dầu Một vẫn tăng thêm 4%, ở ngưỡng 29-32 triệu đồng/m2 trong tháng 4. Riêng TP. Dĩ An ghi nhận giá chung cư giảm khoảng 1%, ở tầm trung bình 30 triệu đồng/m2 nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án bình dân tầm giá 26- 27 triệu/m2, kéo mặt bằng chung giảm nhẹ.

Nhìn nhận về xu hướng giao dịch của thị trường thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn cho biết, xu hướng tìm kiếm bất động sản đã bắt đầu nhen nhóm ở các thị trường mới nổi như Tân Uyên, Phú Giáo, nơi có các thông tin về quy hoạch lên thành phố, các KCN cũng như mức giá đang thấp hơn nhiều địa bàn khác của tỉnh Bình Dương. Bất động sản Bình Dương chủ yếu vẫn theo hướng phát triển các khu đô thị/dự án dân sinh bên cạnh các KCN lớn.

Sự tăng trưởng làn sóng các KCN mới đi kèm với dân số di cư nhờ công nghiệp và hạ tầng được triển khai đồng bộ sẽ tạo ra các cú hích tạo ra sự tăng trưởng về cả nhu cầu và giá cho các thị trường mới nổi như Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo.