NHNN sửa quy định bảo lãnh vay mua 'nhà trên giấy'

Từ ngày 10/12, các điều kiện và trình tự cấp bảo lãnh cho nhà ở hình thành trong tương lai sẽ chính thức thay đổi.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư 49 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng, có hiệu lực thi hành từ 10/12.

Theo đó, Thông tư mới cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được cấp bảo lãnh cho các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, trong khi trước đây, chỉ có các ngân hàng thương mại được cấp bão lãnh cho loại hình này.

Để được các ngân hàng xem xét cấp bảo lãnh, chủ đầu tư không chỉ cần đáp ứng đủ các yêu cầu tại Điều 11 của Thông tư (trừ trường hợp bảo lãnh đối ứng) mà còn phải nhận được văn bản từ cơ quan quản lý cấp tỉnh trả lời về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, thay vì chỉ cần đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Thông tư này cũng thay đổi trình tự bảo lãnh. Cụ thể, khi chủ đầu tư hoặc bên bảo lãnh đối ứng đề nghị, ngân hàng sẽ xem xét, thẩm định và quyết định cấp bảo lãnh, sau đó ký thỏa thuận với chủ đầu tư.

Căn cứ thỏa thuận này, ngân hàng sẽ phát hành văn bản cam kết bảo lãnh để chủ đầu tư gửi bản sao cho bên mua khi ký hợp đồng.

Sau khi hợp đồng mua, thuê mua được ký, trong đó có nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, chủ đầu tư gửi hợp đồng cho ngân hàng để yêu cầu phát hành thư bảo lãnh cho bên mua.

Ngoài ra, Thông tư 49 cũng bãi bỏ một số quy định tại Điều 34 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, như việc NHNN công bố danh sách ngân hàng thương mại đủ năng lực cấp bảo lãnh và trách nhiệm giám sát của Cục Công nghệ thông tin trong quản lý rủi ro công nghệ.