Nhìn lại cổ phiếu BĐS tuần 17 - 21/8: Sắc xanh áp đảo, các "ông lớn" giảm nhẹ

Bốn cổ phiếu lớn nhất ngành bất động sản là VIC của Vingroup, VHM của Vinhomes, VRE của Vincom Retail và NVL của Novaland đều ghi nhận mức giảm nhẹ trong tuần từ 17 - 21/8.

Trong tuần giao dịch từ 17 - 21/8, VN-Index tăng 4,04 điểm (0,5%) lên 854,78 điểm; HNX-Index tăng 6,41 điểm (5,5%) lên 122,64 điểm; UPCoM-Index tăng 0,65 điểm (1,1%) lên 57,39 điểm. Thanh khoản xấp xỉ so với tuần trước đó và tiếp tục thấp hơn mức trung bình 20 tuần với khoảng hơn 5.300 tỷ đồng giao dịch mỗi phiên trên hai sàn chính.

Với việc thị trường tiếp tục tăng điểm trong tuần qua thì phần lớn các nhóm ngành cổ phiếu chính đều có sự tăng trưởng. Đối với nhóm cổ phiếu bất động sản sự tích cực cũng diễn ra theo xu thế thị trường chung. Thống kê 111 cổ phiếu bất động sản đang giao dịch trên 3 sàn HoSE, HNX và UPCoM thi có đến 66 mã tăng giá trong khi chỉ có 28 mã giảm.

Ở chiều tăng giá, cổ phiếu PTL của Petroland tăng giá mạnh nhất với 29,8% từ 4.900 đồng/cp lên 6.360 đồng/cp. Trong tuần, PTL đã có 4 phiên tăng trần liên tiếp và một phiên giảm giá. Thanh khoản của cổ phiếu này trong 3 phiên cuối tuần cũng tăng đột biến so với trước đó với khối lượng khớp lệnh mỗi phiên đều trên 100.000 đơn vị.

Tiếp sau đó, cổ phiếu PPI của BĐS Thái Bình Dương cũng tăng mạnh với 28,7% từ 501 đồng/cp lên 645 đồng/cp. Tương tự như PTL, thanh khoản của PPI cũng có sự cải thiện đáng kể so với khoảng thời gian trước. Trong tuần giao dịch vừa qua, PPI có 4 phiên tăng trần liên tiếp và bị bán về mức giá sàn ở phiên cuối tuần.

Cổ phiếu VCR của Vinaconex – ITC cũng gây được sự ấn tượng khi tăng 26,1% từ 11.483 đồng/cp lên 14.476 đồng/cp. Việc cổ phiếu VCR tăng mạnh trong tuần qua có thể tiếp tục đến từ hiệu ứng tích cực của cổ phiếu của công ty mẹ là VCG – Vinaconex.

Trước đó, trong 2 phiên giao dịch ngày 13 và 14/8, VCG có giao dịch thỏa thuận 127,46 triệu cổ phiếu (tương đương 28,85% vốn điều lệ), lượng cổ phần này trùng khớp với lượng cổ phiếu nắm giữ của cổ đông BĐS Cường Vũ và TNHH Start Invest.

Ngày 14/8, HĐQT Vinaconex ra quyết định phê duyệt phương án chuyển nhượng toàn bộ phần góp vốn điều lệ của Tổng công ty cổ phần Vinaconex (VCG) tại công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC).

Chiều ngược lại, giảm giá mạnh nhất nhóm bất động sản tuần qua là cổ phiếu KHA của Đầu tư và DV Khánh Hội với 39,5%. Cổ phiếu này đã giảm từ 44.000 đồng/cp xuống chỉ còn 26.600 đồng/cp. Trong tuần, KHA chỉ có duy nhất 1 phiên giao dịch nhưng do cổ phiếu này đã không có giao dịch trên 25 phiên liên tiếp nên biên độ trong phiên giao dịch trở lại là 40%.

Tiếp sau đó, cổ phiếu PXA của ĐT&TM Dầu khí Nghệ An cũng giảm 15% từ 2.000 đồng/cp xuống 1.700 đồng/cp. Cổ phiếu PXA cũng chỉ có duy nhất một phiên giao dịch trong tuần với khối lượng khớp lệnh chỉ 2.000 đơn vị.

Danh sách giảm giá của nhóm bất động sản có DXG của Địa ốc Đất Xanh gây được sự chú ý nhưng mức giảm của cổ phiếu này không quá mạnh với 4,5%. Việc DXG diễn biến không tốt trong tuần qua là do cổ phiếu này bị HoSE bổ sung vào danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ (margin) do lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là số âm.

Báo cáo soát xét bán niên mới đây của Đất Xanh cho thấy công ty lỗ ròng 488 tỷ đồng, so với mức lãi 38 tỷ đồng trên báo cáo tài chính tự lập. Sự thay đổi này là do kiểm toán E&Y xác định khoản chuyển nhượng cổ phần Đầu tư LDG là phát sinh sau niên độ và yêu cầu Đất Xanh phải trích lập dự phòng 526 tỷ đồng khiến chi phí tài chính gấp 4,4 lần trước kiểm toán.

Đối với 4 ông lớn trong ngành bất động sản là VIC của Vingroup, VHM của Vinhomes, VRE của Vincom Retail và NVL của Novaland thì tất cả đều ghi nhận mức giảm nhẹ. Trong đó, VIC giảm 1,5%, VHM giảm 0,3%, VRE giảm 1,3% và NVL giảm 0,2%.