Nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP. HCM 'cháy hàng'

Sau hơn 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM đang phục hồi nhanh chóng, nhất là các phân khúc trung cấp và bình dân. Nhiều tòa nhà văn phòng cuối năm ngoái vẫn chi chít bảng thông báo cho thuê ở mặt tiền tòa nhà, thì nay hầu hết đã được lấp đầy.

Theo Tinnhanhchungkhoan.vn, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng Giám đốc CTCP Aprice - doanh nghiệp chuyên về công nghệ thông tin cho biết, vừa chuyển văn phòng làm việc Công ty từ một căn nhà phố nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh (TP. Thủ Đức) sang cao ốc cạnh đó. Lý do dịch chuyển được ông Tuấn chia sẻ là do nhu cầu mở rộng quy mô hoạt động, lượng nhân viên làm việc cũng tăng gấp đôi lên đến 40 người nên Công ty phải thuê tòa nhà văn phòng có diện tích sàn lớn hơn để bố trí lại không gian làm việc.

Thực tế, không hẳn xuất phát từ những doanh nghiệp “ăn nên làm ra” có nhu cầu mở rộng văn phòng làm việc, mà nguyên nhân chính khiến nhu cầu thuê văn phòng tại TP. HCM tăng vọt là do số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng nhanh khi nền kinh tế hồi phục. Theo báo cáo của UBND TP. HCM, trong 5 tháng đầu năm 2022, Thành phố có 17.259 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới, tăng 11,12% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, cũng phải kể đến những doanh nghiệp hoạt động trở lại sau thời gian dài tạm ngừng vì dịch bệnh. Khi nhu cầu việc làm mới tăng cao sẽ kéo nhu cầu thuê mặt bằng tăng theo.

Ông Nguyễn Hữu Thiện, Giám đốc CTCP Đầu tư Sabay Home, đơn vị đang quản lý và vận hành khoảng 15 tòa nhà văn phòng tại TP. HCM cho biết, từ đầu quý 2/2022, lượng doanh nghiệp mới ký hợp đồng trong hệ thống Sabay tăng nhanh so với thời điểm cuối năm 2021, lượng văn phòng phân khúc bình dân đưa vào khai thác từ đầu tháng 3 đến đầu tháng 6 đã đầy 100%. Tương tự, một tòa nhà văn phòng thuộc phân khúc hạng B tại quận Tân Bình cũng được lấp đầy chỉ trong quý 2/2022.

Theo Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, cao ốc càng nằm ở khu vực trung tâm, sở hữu vị trí “vàng” và được vận hành bởi thương hiệu quốc tế thì càng “cháy hàng”, chẳng hạn khu vực quận 1 là các cao ốc Saigon Centre (đường Lê Lợi) có diện tích cho thuê 45.800 m2; Diamond Plaza (đường Lê Duẩn) diện tích cho thuê 16.000 m2; Bitexco (đường Hải Triều) diện tích cho thuê 37.700 m2... Một số cao ốc khác chưa lấp đầy toàn bộ, nhưng tỷ lệ trống thấp chỉ từ 3 - 5% là tòa nhà Vietcombank Tower (Công trường Mê Linh) diện tích cho thuê khoảng 19.500 m2; Sun Wah Tower (đường Nguyễn Huệ) diện tích cho thuê khoảng 20.800 m2…

Không chỉ văn phòng truyền thống, mà văn phòng chia sẻ (co-working), văn phòng linh hoạt cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể nhờ gia tăng nhu cầu từ các doanh nghiệp quy mô nhỏ và siêu nhỏ.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại của Savills TP. HCM cho biết, Thành phố hiện có khoảng 70 nhà cung cấp văn phòng cho thuê linh hoạt, tỷ lệ lấp đầy đạt từ 60 - 90% tùy từng tòa nhà, mức giá thuê phổ biến từ 400-600 USD/chỗ ngồi/tháng đối với tòa nhà hạng A và 200-350 USD/chỗ ngồi/tháng đối với tòa nhà hạng B.

“Mô hình văn phòng kết hợp đang được các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng bởi có nhiều lợi thế như chi phí phù hợp, không gian làm việc linh hoạt, nhiều trang thiết bị cơ bản được tích hợp sẵn…”, bà An chia sẻ thêm.

Nguyên nhân chính khiến nhu cầu thuê văn phòng tại TP. HCM tăng vọt là do số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng nhanh khi nền kinh tế hồi phục. Theo báo cáo của UBND TP. HCM, trong 5 tháng đầu năm 2022, Thành phố có 17.259 doanh nghiệp được cấp phép thành lập mới, tăng 11,12% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo bà An, thị trường văn phòng cho thuê thường có độ trễ nhất định so với đà phục hồi kinh tế nên sẽ khó đáp ứng nhu cầu thuê tức thời của doanh nghiệp. Theo đó, từ năm 2023 bắt đầu có những dự án quy mô lớn hơn và đến năm 2025 mới đón nhận những tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm.