24HMONEY đã kiểm duyệtNhiều người hồ hởi chờ đất nền tăng giá nhưng giới chuyên gia cảnh báo khiến NĐT thất vọng
Ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản cho rằng, thị trường đất nền vẫn sẽ khó đoán, thậm chí có sự biến động do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh bảng giá đất từ 2025. Đặc biệt tại nhiều địa phương, bảng giá đất đã tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường đất nền trở nên khó dự đoán.
Tuy nhiên, theo ông Quang, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều hàng tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025, giao dịch đất nền vẫn sẽ chững lại. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn.
"Sự sôi động của thị trường năm 2025 là thu hút nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm và “xuống tiền”. Còn về biến động tăng giá mạnh, “sốt đất" hay đầu cơ thổi giá như những năm trước thì sẽ khó có khả năng xuất hiện", ông Quang nhấn mạnh.
Nguồn cung đất nền phía Nam chủ yếu tập trung tại thị trường tỉnh lân cận Tp.HCM. Dữ liệu báo cáo của DKRA Group năm 2024.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group cho hay, đất nền tỉnh sẽ có cơ hội trong thời gian tới do các điều kiện siết phân lô, bán nền ở các đô thị. Tuy nhiên, để khởi sắc về nguồn cung và sức cầu cần có thêm thời gian.
Theo ông Thắng, năm 2025 phân khúc đất nền dự kiến tăng nhưng khó có sự đột biến. Số đất nền được chào bán dao động từ 3.000-3.500 nền, phân bổ tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như Tp.HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.
"Luật Kinh doanh bất động sản cấm các dự án bán nền tại các phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, dẫn đến nguồn cung bị thu hẹp. Điều này buộc các dự án mới phải chuyển hướng triển khai tại các khu vực xa trung tâm hơn, như ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống", ông Thắng cho biết.
"Với các quỹ đất có vị trí đẹp, chủ đầu tư thường ưu tiên phát triển các phân khúc bất động sản có lợi nhuận cao như căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ. Khoảng cách xa trung tâm làm giảm sức hấp dẫn và giao dịch của phân khúc đất nền, đặc biệt trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn dè dặt", ông Thắng cho biết
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường