Nhiều chủ đầu tư chuẩn bị nền tảng cho thị trường bất động sản năm mới

Nhiều chủ đầu tư đang tích cực ra mắt sản phẩm và triển khai kế hoạch khởi động các dự án mới trong những tháng cuối năm để tạo đà tăng trưởng cho năm tới.

Thêm nguồn cung cho thị trường

Tuần qua, UBND TP. Thủ Đức (TP.HCM) đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng cao tầng tại phường An Khánh, giao cho Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Sun City thực hiện.

Dự án có diện tích 8,96 ha với tổng mức đầu tư 10.540 tỷ đồng. Theo quy hoạch, gần 3,6 ha đất sẽ được dành cho khu vực nhà ở với hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần và chiều cao tối đa 35 tầng. Dự án sẽ được triển khai trong vòng 8 năm kể từ khi nhận được sự chấp thuận.

Theo CBRE Việt Nam, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 3.000 căn hộ chào bán trong nửa cuối năm 2024, nâng tổng nguồn cung trong năm lên 5.000 căn. Căn hộ cao cấp tại khu Đông chiếm ưu thế trong nguồn cung này.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, TP.HCM đã có 9 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận, trong đó 6 dự án nằm tại khu Đông (TP. Thủ Đức). Hầu hết các dự án này đều là căn hộ cao cấp với giá bán bình quân khoảng 100 triệu đồng/m2, nằm tại các vị trí kết nối giao thông thuận lợi như các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ và tuyến Metro số 1.

Một số dự án mới đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và dự kiến sẽ được mở bán trong năm sau. Dự báo, năm 2025 thị trường TP.HCM sẽ có gần 10.000 căn hộ mới chào bán, gần gấp đôi so với năm nay.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, TP.HCM dự kiến sẽ có nhiều dự án hoàn tất pháp lý và tái khởi động trong những tháng tới. Các chủ đầu tư sẽ thực hiện tăng giá vào giai đoạn phục hồi rõ rệt của thị trường (2025-2026). Vì vậy, từ nay đến cuối năm là cơ hội tốt cho người mua trước khi giá tăng mạnh.

Cũng trong tuần qua, Tập đoàn Bcons đã chính thức khởi công và ra mắt dự án Khu chung cư Tân Đông Hiệp tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương. Dự án có diện tích gần 20.000 m2, gồm một trung tâm thương mại rộng 10.000 m2, 1.800 căn hộ để ở và 850 căn hộ cho thuê, dự kiến mở bán vào năm 2025 và bàn giao vào năm 2027.

Ngoài dự án này, các nghiên cứu thị trường dự báo sẽ có thêm khoảng 18 dự án mới và cũ tại Bình Dương trong quý IV/2024, với mức giá bán khoảng 35 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, những tháng cuối năm là thời điểm chạy nước rút của các chủ đầu tư để hoàn thành kế hoạch kinh doanh cả năm. Việc triển khai các chương trình bán hàng hấp dẫn sẽ giúp cải thiện thanh khoản, đặc biệt là đối với những đơn vị có nhiều hàng tồn kho. Chính sách thanh toán linh hoạt cũng là yếu tố quan trọng đối với khách hàng.

Chuẩn bị cho chu kỳ mới

Ông Lee Leong Seng - Giám đốc Bộ phận Phát triển bất động sản nhà ở, Keppel Việt Nam cho biết, Keppel nhìn thấy nhiều cơ hội phát triển tại Việt Nam và sẽ mở rộng sự hiện diện tại Hà Nội với dự án Hanoi Centre, một dự án bán lẻ dự kiến khai trương vào năm tới.

Ông Angus Liew - Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam nhận định, việc đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng giao thông đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt là tại khu vực phía Nam. Dự án Eaton Park tại TP.HCM của Gamuda Land đã được lấp đầy 95% trong vòng chưa đầy 6 tháng sau khi ra mắt.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam, niềm tin vào thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ vào năm 2025 khi tâm lý nhà đầu tư cải thiện. Người mua sẽ tập trung vào nhu cầu nhà ở thực tế và dự báo nhu cầu về nhà riêng và nhà phố sẽ gia tăng.

Ông Michael Kokalari - chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital phân tích, nhu cầu về nhà ở mới hiện vượt quá nguồn cung, do đó, doanh số bán các sản phẩm nhà ở dự báo sẽ tăng cao trong thời gian tới. Quy trình phê duyệt dự án nhanh chóng sẽ hỗ trợ thu nhập và nhu cầu vay vốn trong năm 2025, đóng góp vào sự phục hồi của thị trường bất động sản.