Nhiều băn khoăn với đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2

Nhiều ý kiến cho rằng, việc áp thuế đối với nhà, đất thứ 2 chỉ xem xét sử dụng khi có những hành vi gây ảnh hưởng thiếu tích cực đến thị trường.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà đất nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ.

Đề xuất trên được Bộ Xây dựng nêu trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá. Bộ Tài chính được đề nghị cùng nghiên cứu, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ 2 hoặc bỏ hoang, không sử dụng.

Đây không phải lần đầu đề xuất này được đưa ra, nhưng đến nay vẫn chưa chốt được phương án cuối cùng. Bởi lẽ, bất động sản là một lĩnh vực rất phức tạp, nên cơ quan chức năng khi đánh thuế cũng xem xét, lấy ý kiến một cách toàn diện, thận trọng, tránh đưa ra thuế xa rời thực tế và gây ảnh hưởng đến người dân cũng như nền kinh tế.

Những thông tin này được nhiều người quan tâm, song cũng còn khá nhiều ý kiến băn khoăn, lo lắng.

Chị Phạm Thị Hồng (51 tuổi, ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ: “Tôi có con trai vừa cưới vợ và muốn mua nhà để cho con ra ở riêng. Nếu vẫn đứng tên vợ chồng tôi vì sao lại đánh thuế. Tôi ủng hộ việc đánh thuế nhà thứ 2 nhưng với việc mua xong bỏ hoang, hoặc có những hành vi gây ảnh hưởng thiếu tích cực đến thị trường".

Theo chị Hồng, ngay cả khi với người có 2-3 căn nhà và họ có thể cho thuê làm cơ sở y tế tại những nơi thiếu dịch vụ y tế, làm nhà trẻ, siêu thị mini tại những khu vực có nhu cầu về các dịch vụ này mà chưa được đáp ứng. Đây là những hành động chính đáng, cần được hỗ trợ vì giúp tạo ra dịch vụ thiết yếu tại những nơi hạ tầng còn thiếu. Đây cũng là cơ sở để tạo thêm việc làm cho nhiều ngành nghề, làm lợi cho xã hội, đóng thêm thuế vào ngân sách nhà nước.

"Có nghĩa là, dù với sắc thuế nào, thì mục đích lớn nhất cần hướng tới, là tạo ra của cải, giá trị gia tăng cho xã hội. Việc đánh thuế bất động sản cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên nguyên tắc đó” - chị Hồng nêu ý kiến.

Chị Hồng nói thêm, đối với những người mua nhà có nhu cầu ở thực, nhà nước cần quy định rõ ràng vấn đề này, thuế là công cụ để điều tiết hành vi, không làm xấu thị trường, không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ 2 là đánh thuế.

Về vấn đề này, trao đổi với PV, chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú - Giảng viên Trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội - cho rằng, muốn đánh được thuế tài sản, trước mắt cần phải kiểm soát được giao dịch bất động sản.

"Đến bao giờ vẫn còn tình trạng sang tay nhà đất không qua ngân hàng, sàn giao dịch bất động sản… thì việc đánh thuế tài sản là vô cùng khó khăn vì không thể chứng minh được ai đó có bao nhiêu tài sản để đánh thuế" - ông Tú nêu.

Theo ông Tú, khi không thể biết được một người có bao nhiêu bất động sản, việc đánh thuế chỉ làm méo mó thị trường bất động sản, khiến nhà đất khan hiếm hàng hơn và người có thu nhập trung bình, dưới trung bình khó có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Chính vì vậy, song song với việc đánh thuế cần thực hiện nhiều giải pháp để đồng bộ, hóa giải việc lách luật.