Nhảy vào thị trường thứ cấp, tổng dòng tiền của CRE âm hơn 223 tỷ đồng trong quý 1/2019

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, HOSE: CRE) đã công bố BCTC hợp nhất quý 1/2019. Mặc dù Công ty vẫn ghi nhận 79 tỷ đồng lãi ròng trong quý đầu năm, song tổng dòng tiền lại âm hơn 223 tỷ đồng.

Trong quý đầu năm 2019, CRE đạt 387 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 79 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 30% và 4% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, đơn vị này phát sinh chi phí lãi vay hơn 4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ không có. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần 25% lên 44 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí bán hàng giảm mạnh đến 97%, chỉ còn khoảng 200 triệu đồng. Bên cạnh đó, CRE tiếp tục lỗ khác 421 triệu đồng (cùng kỳ lỗ khác 300 triệu đồng).

Tính đến ngày 31/03/2019, tổng dòng tiền của CRE âm hơn 223 tỷ đồng. Trong đó, dòng tiền thuần từ kinh doanh âm 288 tỷ đồng và dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư âm hơn 12 tỷ đồng.

Trước đó tại BCTC hợp nhất kiểm toán 2018, CRE cũng có dòng tiền âm ở hoạt động kinh doanh (âm 366 tỷ đồng) và đầu tư (âm 68 tỷ đồng), còn dòng tiền từ hoạt động tài chính vẫn dương với giá trị 695 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2019 của CRE diễn ra vào chiều ngày 19/04 vừa qua, Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ cho biết, từ khi nhảy vào mảng đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại), CRE hiểu thế nào là vay ngân hàng, vay người dân. Trong khi trước đó, Công ty luôn thừa tiền mặt và không phải vay ngân hàng.

Tính đến cuối kỳ kế toán quý 1/2019, tiền của CRE bao gồm cả tiền mặt và tiền gửi ngân hàng giảm mạnh hơn 69%, chỉ còn 99.5 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Tổng Giám đốc CRE cho rằng, đầu tư vào thứ cấp có một rủi ro là dòng tiền âm bởi hai lý do. Thứ nhất phải trả tiền trước cho chủ đầu tư để bao tiêu sản phầm và thứ hai là có một số chủ đầu tư nợ CRE nên dòng tiền chậm.

Nói về kế hoạch kinh doanh trong năm 2019, ban lãnh đạo CRE đánh giá kế hoạch này tham vọng với 2,560 tỷ đồng doanh thu và 562 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt tăng 34% và 29% so với kết quả đạt được ở năm 2018.

Để thực hiện được mục tiêu trên, CRE sẽ tập trung vào bao tiêu và mua thứ cấp. Công ty sẽ tăng vốn điều lệ lên 1,600 tỷ đồng trong năm nay.