Nhà ven sông Hồng không sổ đỏ rao bán 100 triệu/m2

Theo VietnamFinance, một môi giới BĐS tại quận Tây Hồ, cho biết khu vực ngoài đê, đặc biệt là đất có sổ, giá đất dao động từ 120 đến 150 triệu đồng/m2, nhất là ở những vị trí mặt đường hoặc gần đường Đê Quai.

Đối với những lô đất có thêm phần đất lưu không (phần đất không được xây dựng) thì sẽ được tính với giá bằng một nửa so với đất có sổ.

"Một miếng đất có tổng diện tích 130m2, nhưng trong sổ chỉ có 100m2 là đất ở, còn lại 30m2 là đất lưu không. Nếu đất ở có giá 100 triệu/m2 thì phần lưu không được tính khoảng 50 triệu/m2" - môi giới BĐS cho biết

Môi giới BĐS này cũng cho biết, những lô đất nằm trong ngõ nhỏ có giá từ khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2. Những lô đất xen kẹt trong khu dân cư thì giá lên đến 40-50 triệu đồng/m2. Còn đối với đất nông nghiệp nếu nằm ngoài khu dân cư thì giá cao nhất có thể lên tới 20 triệu đồng/m2. Ngoài ra, tuỳ vào vị trí, đất nông nghiệp có giá giao động từ 3-7 triệu đồng m2.

Theo vị môi giới này, mặc dù trận bão số 3 vừa quá khiến một số nơi bị ngập nhưng giá đất ở khu vực ngoài đê sẽ khó giảm vì nguồn cung không có nhiều. Chỉ có một số người không có điều kiện giữ đất thì họ mới bán đi.

Hiện tại, khu vực Tứ Liên đang có một số lô đất được rao bán với nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Một môi giới bất động sản cho biết hiện đang rao bán 2 lô ở gần phố Tứ Liên. Trong đó, có một lô đất rộng 130m2 đang được rao bán với giá 24 tỷ đồng, tương đương khoảng 184 triệu đồng/m2. Môi giới này cho biết lô đất này có 87m2 đất ở, số còn lại là đất liền kề và đất lưu không. Còn lô đất khác có diện tích nhỏ hơn, khoảng 68m2, môi giới này đang rao bán với giá 15,5 tỷ đồng.

Cũng nằm ở khu vực ngoài đê, dù có những vấn đề về ngập lụt ở một số khu vực lân cận nhưng giá nhà đất tại tuyến đường Bạch Đằng hiện đang dao động ở mức khá cao. Chị Hương - một người dân ở đây, cho biết mặt đường Bạch Đằng hiện có căn được định giá lên tới gần 300 triệu đồng/m2, trong khi nhà trong ngõ có giá thấp hơn, nhưng vẫn ở mức khoảng 200 triệu đồng/m2.

Tìm hiểu qua một môi giới tại khu vực này, một căn nhà 5 tầng với diện tích 16m2 đang được rao bán với mức giá 1,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 106 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, căn nhà này chưa được cấp sổ.

Trong khi đó, theo môi giới bất động sản N.Đ.Quân, tại tuyến phố Bạch Đằng, nhà trong ngõ xe máy vào được tầm khoảng 150 triệu/m2, còn ô tô vào được có giá khoảng 180 triệu/m2. Đối với nhà mặt phố Bạch Đằng sẽ dao động từ 200-300 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí.

Với quy hoạch đô thị mới, khu vực ngoài đê sông Hồng có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai và đang trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư nhưng rủi ro thiên tai, đặc biệt là lũ lụt, luôn là yếu tố cần cân nhắc. Do đó, việc quy hoạch hạ tầng và đô thị hóa sẽ tiếp tục quyết định giá trị đất đai tại khu vực này.