Nhà trong ngõ siêu nhỏ Hà Nội rao bán hơn 200 triệu đồng/m2

Nhiều căn nhà trong ngõ có diện tích khiêm tốn 15-20m2 tại Hà Nội đang được chủ sở hữu rao bán với giá hơn 200 triệu đồng/m2.

Rao bán căn nhà 5 tầng chỉ vỏn vẹn 15m2, anh N.V.T (quận Cầu Giấy, Hà Nội) thông tin, căn nhà có diện tích sổ đỏ là 12m2 nhưng diện tích sử dụng thật là 15m2, thiết kế 5 tầng, anh đang rao bán với giá 3,15 tỉ đồng, tương đương hơn 210 triệu đồng/m2.

Theo anh N.V.T, dù có diện tích nhỏ hẹp nhưng các tầng đều được thiết kế đầy đủ công năng sử dụng như phòng khách, nơi để xe, 2 phòng ngủ, 1 bếp nấu ăn, 1 phòng thờ, sân phơi...

Tương tự, chị Vũ Thị Phương Liên (sinh năm 1984, phố Thượng Đình, quận Thanh Xuân) thông tin, thời gian qua, giá nhà trong ngõ tại đây đã liên tục tăng cao, có những căn diện tích nhỏ hẹp nhưng giá bán đã vượt mức 200 triệu đồng/m2.

Chị Liên chia sẻ, một căn nhà trong ngõ có diện tích chỉ khoảng 20m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 5,8 tỉ đồng, tương đương hơn 260 triệu đồng/m2 khiến nhiều người cảm thấy choáng váng. Điều đáng nói, kết cấu căn nhà này đã qua sử dụng hàng chục năm, có dấu hiệu xuống cấp nặng nề.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù phân khúc nhà diện tích nhỏ trong ngõ Hà Nội đang được nhiều người rao bán nhưng hiện chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế thời gian qua.

Căn nhà trong ngõ rộng 15m2 ở Hà Nội đang rao bán với giá 210 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Giang

Dự báo từ hệ sinh thái phân tích bất động sản OneHousing cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ Hà Nội những tháng cuối năm 2024 sẽ tiếp tục tăng cao.

Theo OneHousing, do nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội thiếu hụt, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tăng, nhiều người dân gần đây đã chuyển hướng, chọn mua nhà trong ngõ ở các quận trung tâm.

Tuy nhiên, để mua được nhà trong ngõ ở Hà Nội ưng ý, nhiều chuyên gia bất động sản của Onehousing cũng lưu ý, người dân cần phải nghiên cứu kỹ thông tin về khu vực, tình trạng căn nhà trong ngõ, pháp lý minh bạch.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực "đem lên bàn cân" với chung cư mới.

Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất, chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình.