Nhà trong ngõ sâu hút khách, thiết lập mặt bằng giá mới

Bất động sản nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội liên tục ghi nhận mức giá tăng. Phân khúc này đang nhận được nhiều sự quan tâm đối với cả nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.

Nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng. Ảnh minh hoạ: Lan Nhi

Dự định mua một căn hộ để an cư, nhưng sau khi tìm kiếm vợ chồng anh Nguyễn Ngọc Nam (Đống Đa, Hà Nội) bất ngờ vì giá chung cư tăng quá cao. Vợ chồng anh Nam chuyển hướng lựa chọn tìm nhà trong ngõ với mức tài chính tương đương.

"Giá căn hộ chung cư đang neo ở mức giá cao ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới mở bán gần như đều có giá ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó, với tài chính khoảng 3 tỉ đồng, chỉ có thể mua được các căn hộ cung cư ở các quận huyện xa trung tâm. Tuy nhiên, những vùng ven này cũng đang được săn đón và có giá tăng cao so với vài năm trước đây. Chính vì vậy, với mức tài chính 3-4 tỉ đồng, tôi lựa chọn chuyển sang phân khúc nhà trong ngõ" - anh Nam cho hay.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bối cảnh kinh tế phục hồi, với nhiều điều kiện thuận lợi về lãi suất cùng bài học tăng giá trước đây khi "càng chờ, càng tăng" đang tiếp thêm động lực cho người mua nhà khiến nhu cầu mua nhà để ở có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.

Mức giá tăng còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư. Theo đó, nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng. Đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao. Đặc biệt khi nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ cũng đang duy trì xu hướng tăng trong thời gian qua khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ có kế hoạch bỏ bớt gánh nặng chi phí trước thực trạng doanh thu chủ yếu đến từ các sàn thương mại điện tử.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng từ 5 - 15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường. Nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.

Thông tin từ Hội viên VARS là một đơn vị chuyên kinh doanh mảng thổ cư cũng cho biết, quý I/2024 là giai đoạn doanh nghiệp ghi nhận lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. VARS nhận thấy thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Theo các chuyên gia của VARS, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều.

Lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại. Bởi đây là loại hình luôn duy trì mức độ quan tâm khá ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm.