Nhà trong ngõ chật cứng rao giá 200-300 triệu đồng/m2, ai mua?

Bất chấp những biến động của thị trường chung, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn neo rất cao. Nếu ở phân khúc trên 10 tỷ đồng ghi nhận khả năng thanh khoản chậm, thì ở phân khúc từ 3-5 tỷ đồng đang có lực cầu rất tốt.

Khảo sát của VnBusiness tại một loạt văn phòng môi giới cho thấy nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ ở Hà Nội đang liên tục tăng. 70% lượng khách quan tâm và giao dịch ở những căn diện tích từ 30-45 m2, giá 3-5 tỷ đồng, tại các quận/huyện như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Gia Lâm...

Giá liên tục leo thang

“Những căn có giá tốt, vị trí không quá sâu, đường ngõ rộng tối thiểu 2-3m, sạch pháp lý, sẵn sổ đỏ và không có lỗi phong thủy, thì gần như tìm được khách chốt rất nhanh. Thường thì nhà đầu tư sẽ nhanh chân hơn khách mua ở thực”, anh Đông, đại diện một văn phòng môi giới tại Nam Từ Liêm cho hay.

Nhu cầu tăng khiến không ít chủ nhà kỳ vọng bán được nhà giá cao hơn. Đơn cử, kể từ cuối tháng 10 đến nay, anh Hoàng Minh Giang rao bán căn nhà chính chủ diện tích 50m2, 4 tầng, trên phố Khương Trung, quận Thanh Xuân, với giá 8,6 tỷ đồng (tương đương 172 triệu đồng/m2).

Mức giá đang rao bán, theo anh Giang đã cao hơn so với giá rao bán của những căn cùng khu hồi đầu năm khoảng 40-50 triệu đồng. Biết là cao nhưng anh Giang vẫn kỳ vọng có thể “ăn theo” đà tăng nhiệt của thị trường, nếu khách có thiện chí thì có thể thương thảo thêm.

“Tôi vẫn xác định nếu gặp khách thiện chí, tôi có thể giảm 200-300 triệu đồng. Thời gian đầu rao bán, mỗi ngày có 2-3 khách đến hỏi, trong đó đa phần là môi giới. Khoảng hơn 1 tuần nay thì ít hơn, hầu hết khách hỏi thăm đều không chốt được giá vì họ đòi giảm quá nhiều”, anh Giang chia sẻ.

Kết quả thăm dò thực tế cũng cho thấy giá nhà trong ngõ trên địa bàn Hà Nội ngày càng đắt đỏ. Tại khu vực trung tâm, như Tây Hồ, nhà trong ngõ thời gian qua được rao bán bình quân trên dưới 300 triệu đồng/m2. Các quận nội thành khác cũng có giá bình quân 250-300 triệu đồng/m2.

Ở khu vực xa trung tâm hơn, giá rao bán nhà trong ngõ cũng “nóng hầm hập”. Một số khu vực mật độ dân số cao, ngõ nhỏ, xe ô tô không thể lưu thông, giá rao bán vẫn lên tới 200-250 triệu đồng/m2, tùy diện tích, đặc điểm khu đất và hiện trạng bàn giao.

Điển hình, khu vực quận Bắc Từ Liêm, những căn nhà riêng trong ngõ có diện tích từ 30 - 48m2, mức giá bán đang dao động từ 2,8 - 6,5 tỷ đồng nằm trong các ngõ nhỏ ở các phường Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh. Đáng chú ý, với những căn nhà riêng ở khu sân vận động Mỹ Đình, đường Lê Quang Đạo, phường Trung Văn... đang có mức giá bán hàng trăm triệu/m2.

Đại diện một phòng môi giới tại Bắc Từ Liêm, cho hay so với hồi đầu năm, mức giá rao bán hiện tại đã tăng khoảng 30-40%, phổ biến ở mức 9-15 tỷ đồng cho diện tích 40-60 m2. “Mức này ngang với giá một số căn nhà mặt phố trong cùng khu vực”, anh Đông nói.

Chủ nhà “lật kèo”, khách gặp khó

Mức giá rao bán ngày càng cao khiến khách mua ở thực gặp khó. Như trường hợp của anh Đinh Thanh Tùng, với gần 4 tỷ tiền mặt trong tay, nhưng gần nửa năm qua, vẫn vô cùng chật vật để tìm được căn nhà ưng ý trong bán kính 20 km từ trung tâm Hà Nội.

Đầu tháng 11 vừa qua, anh ưng một căn 3 tầng, nằm trong ngõ phường Phú Đô (Nam Từ Liêm), nhưng “ngã ngửa” khi hỏi giá. Cụ thể, theo anh Tùng, phía môi giới thông tin chủ nhà có nhu cầu bán gấp, sẵn sàng lo liệu mọi chi phí, thủ tục sang tên sổ đỏ, đồng thời “cắt lỗ” thêm 500 triệu đồng trong tổng giá trị căn nhà. Dù nằm trong ngõ, nhưng nhà nằm gần trường học, trung tâm thương mại...

“Sau thông tin ban đầu, tôi cùng “cò” đến tận nơi tìm hiểu thì thấy căn nhà nằm ở mặt ngõ, vị trí khá đẹp, diện tích 35m2 x 3 tầng. Môi giới nói chủ nhà báo giá 4,8 tỷ đồng, nhưng đến khi gặp thì chủ nhà nói giá đó là từ cuối năm 2023, giờ thì phải 6 tỷ đồng mới nói chuyện tiếp”, anh Tùng kể.

Mức giá 6 tỷ đồng tương đương hơn 170 triệu đồng/m2, cao hơn mức rao bán hơn 40 triệu đồng/m2, chưa kể chủ nhà “lật kèo” không hỗ trợ chi phí làm thủ tục, mức cắt lỗ 500 triệu đồng cũng không còn, thực tế khiến anh Tùng gần như bị choáng và đương nhiên thương vụ đổ bể.

Cũng theo anh Tùng, trước đó, anh tìm hiểu một căn 45m2 nằm sâu trong ngõ thuộc phường Liễu Giai (Ba Đình), chủ nhà cũng rao “cắt lỗ” vì khó khăn tài chính, nhưng thực tế giá vẫn neo cao chót vót ở mức gần 8 tỷ đồng, tương đương trên dưới 180 triệu đồng/m2.

Nhìn nhận về thị trường nhà trong ngõ tại Hà Nội, anh Quân, chủ một văn phòng môi giới tại Ba Đình, cho hay trong bối cảnh thị trường “tranh tối, tranh sáng”, nhiều chủ nhà thực chất là nhà đầu tư vẫn liên tục rao bán cắt lỗ cùng các ưu đãi hấp dẫn, tuy nhiên, thực tế thì không như kỳ vọng.

Giá nhà trong ngõ tại các quận trung tâm, theo anh Quân, vẫn ở mức bình quân 150-200 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực. Ngay cả ở các huyện vùng ven, giá cũng trên dưới 100 triệu đồng/m2. Điển hình, một số khu vực ngoại thành như xã An Thượng, Đức Thượng, An Khánh (Hoài Đức), xã Tân Triều, Tứ Hiệp (Thanh Trì) đang có giá 80-100 triệu đồng/m2...

Lý giải hiện tượng giá nhà trong ngõ đang leo thang từng ngày, giới chuyên gia cho rằng đây là hiệu ứng từ việc giá chung cư mới tăng giá mạnh, bình quân đạt 70-90 triệu đồng/m2. Chưa kể, việc giá đất nền đấu giá liên tục thiết lập kỷ lục tăng giá mới cũng khiến nhà trong ngõ “ăn theo”.

Đa phần chuyên gia nhận định trong bối cảnh giá nhà vẫn liên tục tăng, nếu tìm được sản phẩm phù hợp, khách hàng nên xuống tiền càng sớm càng tốt. Nhưng ngược lại, trước khi xuống tiền, người mua cần khảo sát kỹ giá từ nhiều nguồn; thông tin pháp lý như quy hoạch, cấp phép xây dựng, thế chấp ngân hàng. Người mua cũng cần tìm hiểu tiện ích, môi trường sống xung quanh, tránh các rủi ro như nhà chưa sổ đỏ hoặc chung sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng...