Nha Trang: Dự án khoét núi làm biệt thự lại xin mở rộng

Nằm trong khu vực có nguy cơ sạt lở cao, sau gần 15 năm triển khai với 4 lần điều chỉnh tiến độ, chủ đầu tư Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn mới đây tiếp tục xin điều chỉnh quy mô dự án.

Mới hoàn thành 40/79 căn biệt thự để bán

Theo hồ sơ, dự án Khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn (Anh Nguyễn Ocean Front Villas) thuộc khu vực núi Chụt (đường Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Trường, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) do Công ty TNHH Anh Nguyễn (trụ sở tại Hà Nội) làm chủ đầu tư, được chấp thuận đầu tư năm 2007. Dự án có tổng diện tích 116.897m2, tổng vốn đầu tư khoảng 570 tỷ đồng.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, tính đến nay, dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas đã 4 lần xin và được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, lần gần nhất vào tháng 11/2014. Sau gần 15 năm triển khai, dự án mới hoàn thành 40/79 căn biệt thự phục vụ mục đích kinh doanh, một vài hạng mục khác được san nền, làm đường giao thông nội bộ, trồng cây xanh…

Mới đây, Công ty Anh Nguyễn tiếp tục có văn bản xin điều chỉnh quy mô, tiến độ dự án, trong đó xin nâng tổng diện tích dự án lên 118.897 m2, nâng tầng tại một số hạng mục khu biệt thự, tòa nhà từ mật độ xây dựng 30% (chiều cao 2,5 tầng) lên mức 67,4% (chiều cao trung bình 10 tầng), thậm chí có hạng mục xin điều chỉnh mật độ xây dựng lên 75% (tòa nhà hỗn hợp)… với lý do mở rộng quy mô để phù hợp với địa hình núi đá, có độ dốc đặc biệt cao. Theo đó, tổng vốn đầu tư dự án cũng xin được tăng lên hơn 1.969 tỷ đồng.

Ngoài ra, chủ đầu tư này còn xin đổi tên dự án thành Khu biệt thự núi biển Anh Nguyễn - Nha Trang, xin điều chỉnh tiến độ dự án đến quý I/2025 sẽ hoàn thành công tác xây dựng các công trình và đưa vào kinh doanh trong quý III/2025.

Chưa có cơ sở điều chỉnh

Tại báo cáo số 2606/BC-SKHĐT (ngày 23/7/2021) của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho thấy, đề nghị xin điều chỉnh quy mô dự án của Công ty Anh Nguyễn không nhận được sự đồng tình từ các sở, ban ngành địa phương.

Cụ thể, UBND TP. Nha Trang cho rằng, căn cứ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố đến năm 2020 và định hướng đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1396/QĐ-TTg ngày 25/9/2012, khu đất thực hiện dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas thuộc khu vực đất đồi núi và chưa có quy hoạch phân khu (1/2000) được phê duyệt. Do đó, Công ty Anh Nguyễn cần rà soát, khớp nối đồng bộ với đồ án quy hoạch chung và quy hoạch phân khu tại khu vực như điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2030 và định hướng đến năm 2040 đang được Sở Xây dựng Thành phố tổ chức thực hiện.

Sở Tài nguyên và Môi trường Nha Trang cũng cho hay, việc điều chỉnh quy mô khiến tổng diện tích ranh giới dự án thay đổi (tăng 2.000 m2), cơ cấu các loại đất có thay đổi chuyển đổi nội bộ đất xây dựng và chuyển mục đích đất rừng phòng hộ sang đất xây dựng và đất rừng sản xuất. Vì thế, việc điều chỉnh các loại đất này phải căn cứ vào điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án được duyệt.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Nha Trang cũng không đồng thuận với việc điều chỉnh quy mô theo đề xuất của Công ty Anh Nguyễn và công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo chủ trương được UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất tại thông báo số 69/UBND-XDNĐ ngày 8/3/2021.

Trước ý kiến của các sở, ban ngành, tại cuộc họp báo cáo thẩm định điều chỉnh dự án tổ chức đầu tháng 10/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân có quyết định cho phép dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas được gia hạn tiến độ thêm 24 tháng (kể từ ngày 1/1/2021) theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại văn bản số 2606 ngày 23/7/2021, mà không chấp thuận điều chỉnh quy mô dự án theo đề xuất của Công ty Anh Nguyễn với lý do “không có căn cứ để điều chỉnh theo đề xuất của chủ đầu tư”.