Nhà siêu sang tại TP.HCM tăng giá

Từ đầu năm đến nay thị trường bất động sản xuất hiện nhiều gam màu tối khi nguồn cung và giao dịch sụt giảm. Tuy nhiên, nhiều phân tích cho rằng những tháng cuối năm thị trường sẽ khởi sắc và tươi sáng hơn.

Biệt thự, căn hộ siêu sang khuấy động thị trường

Thời gian gần đây trên thị trường xuất hiện thông tin rao bán 21 căn biệt thự tại khu vực Q.1, TP.HCM, với mức giá khoảng 800 triệu đồng/m². Những căn biệt thự này có diện tích từ 225 m², 325 m², 437 m². Với mức giá dự kiến như trên, căn có diện tích 225 m² sẽ có mức giá tương ứng là 180 tỉ đồng, căn có diện tích 325 m² sẽ có giá tương ứng là 260 tỉ đồng và căn có diện tích 437 m² sẽ có giá tương ứng gần 350 tỉ đồng, tương đương từ 7,8 - 15 triệu USD/căn. Đáng nói, vào cuối năm 2016, dự án này từng bán 54 căn biệt thự có giá từ 120 -150 triệu đồng/m², mức báo giá dự kiến 800 triệu đồng/m² như nói trên, giá biệt thự tại dự án này đã tăng gấp từ 4 - 5 lần so với thời điểm 3 năm trước.

Không chỉ biệt thự, phân khúc căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM cũng có giá “khủng”. Đầu tháng 3.2019, Công ty Alpha King giới thiệu dự án căn hộ Centennial (ngay khu Ba Son, đường Nguyễn Hữu Cảnh, Q.1), với những căn hộ có giá lên đến hơn 331 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ có diện tích 166,74 m2 tại dự án này có giá lên đến hơn 55,6 tỉ đồng. Dự án có tới 2 hồ bơi nước mặn tại tầng 1 và tầng 46 với hệ thống xử lý nước bằng điện phân muối biển, không dùng hóa chất. Ngoài ra, Centennial còn cung cấp tiêu chuẩn quản lý và vận hành căn hộ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao với hơn 30 dịch vụ. Đặc biệt, chất liệu kính 8 lớp Laminated Triple LowE giúp cản tới 95% tia UV độc hại, cản nhiệt, truyền sáng, cách âm tuyệt đối. Điều này lý giải vì sao những căn hộ tại đây có mức giá lên đến hơn 331 triệu đồng/m2, được xem là đắt đỏ nhất hiện nay tại VN trong phân khúc căn hộ từ trước tới nay.

Trước đó, hồi giữa năm 2018, Alpha King cũng tung ra dự án căn hộ tại khu Mã Lạng (Q.1) có giá khoảng 220 triệu đồng/m², cũng thuộc những dự án siêu sang tại TP.HCM.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) cũng tập trung nhiều dự án căn hộ giá cao, được chào bán với mức giá từ 80 - 100 triệu đồng/m². Đơn cử mới đây Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã mở bán căn hộ cao cấp Hoàng Kim Paris (Q.2) có mức giá khoảng 70 triệu đồng/m². Theo ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, do thị trường khan hiếm nguồn cung nên khi dự án mở bán đã đáp ứng được một phần nhu cầu thực của thị trường.

Báo cáo thị trường quý 3/2019 của Công ty JLL giải thích do việc siết chặt pháp lý của các dự án nên nguồn cung mới phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm, lượng mở bán trên toàn thị trường khoảng 2.000 căn trong năm 2019, chỉ bằng một nửa so với năm 2018. Trong khi, nhu cầu vẫn tăng rất mạnh kéo theo giá mở bán của các dự án đủ điều kiện tăng rất nhanh. Giá trung bình của phân khúc này trong năm qua tăng trên 20%.

“Với việc khan hiếm nguồn cung thì phần lớn các dự án hiện hữu sẽ tiếp tục tăng giá, nhất là ở phân khúc nhà thấp tầng trung cấp và bình dân. Thực tế, giá phân khúc nhà thấp tầng tại TP.HCM kể từ khi thị trường phục hồi vào 2014 đến nay đã tăng gấp đôi. Việc các dự án mới ở cả hai thị trường căn hộ và nhà liền thổ đi kèm với dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt khiến cho giá bán sơ cấp tăng mạnh ở phân khúc nhà thấp tầng trong thời gian qua”, báo cáo nhận định.

Nếu đầu năm, thị trường thiếu hụt nguồn cung thì cuối năm, số lượng nhà, đất được tung ra cũng khá lớn. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam, cho biết trong quý cuối năm 2019 và năm 2020, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 42.000 căn hộ với các dự án mới chủ yếu từ các quận ven TP như AIO City, Akari City và D-Homme khu vực phía tây. Phía nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Sunshine Diamond River và Lovera Vista...

Dù nguồn cung tăng, nhưng phân khúc hạng sang sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng giá 10% do số lượng chưa đủ đáp ứng nhu cầu. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 3% theo năm.

Dù không có các sự kiện chào bán rầm rộ, nhưng các chủ đầu tư vẫn tổ chức các sự kiện thu hút như triển lãm bất động sản, giới thiệu phát triển khu đô thị, lễ cất nóc các dự án đang thực hiện. Với các hoạt động tích cực từ các chủ đầu tư, thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động hơn trong các quý tiếp theo. Ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt Nam, tính toán những tháng cuối năm 2019 nguồn cung mới sẽ có sự khởi sắc với khoảng 500 - 600 căn được chào bán nhằm thu hút người mua.

Dự kiến các dự án đất nền sẽ tung ra trong thời gian tới gồm Verosa Park (Khang Điền), Vinhomes Grand Park (Vingroup), ZeitGeist Nhà Bè (GS E&C), Senturia An Phú (Tiến Phước), Golf View Residence (Novaland). Giá bán những tháng cuối năm ở phân khúc này cũng sẽ tăng, với mức tăng 2 - 4% theo quý và 10 - 20% theo năm.

“Từ đây đến cuối năm số lượng các dự án bất động sản tung ra thị trường sẽ tăng lên nhưng so với nhu cầu vẫn đang rất lớn như hiện nay, nguồn cung mới sẽ không đủ đáp ứng. Chính vì vậy, giao dịch nhà đất dự kiến những tháng cuối năm sẽ sôi động cả về giá và giao dịch. Thời gian qua, các địa phương trong đó có TP.HCM dùng nhiều giải pháp giúp minh bạch hóa thị trường, nên đây cũng là cơ hội để giúp thị trường phát triển bền vững, ổn định và thanh lọc được những chủ đầu tư uy tín, đủ tiềm lực”, ông Trinh phân tích.