Nhà riêng trong ngõ nhỏ Hà Nội vẫn tăng giá

Từ giữa năm 2021 đến hiện tại, thị trường nhà riêng trong ngõ nhỏ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình 15-20%. 

Cụ thể, do tác động của đại dịch, thị trường nhà riêng trong ngõ nhỏ Hà Nội giai đoạn từ năm 2019 đến đầu năm 2021, giá phân khúc này tăng rất chậm, thậm chí tại một số khu vực, giá gần như không tăng. Tuy nhiên, từ giữa năm 2021 đến hiện tại, phân khúc này ghi nhận mức tăng trung bình 15-20%.

Tại thời điểm giữa năm 2021, nhà riêng quận Thanh Xuân có diện tích nhỏ 15-28m2 ở Bùi Xương Trạch, Kim Giang, Khương Đình, Hạ Đình, Thanh Xuân Trung… có giá bán chỉ dao động 1,3-1,6 tỷ đồng/căn nhưng mức giá chào bán hiện tại đang là 1,5-1,9 tỷ đồng/căn. Tương tự, cùng mốc thời gian, nhà riêng quận Đống Đa, khu vực Khương Thượng, Phương Liên, Thổ Quan, Phương Mai, Văn Chương… những căn nhà nhỏ trong ngõ, có giá phổ biến ở mức 1,4-1,8 tỷ đồng/căn thì ở hiện tại, mức giá chào bán những căn tương tự là 1,7-2,1 tỷ đồng/căn. Nhà riêng quận Cầu Giấy thuộc Dịch Vọng, Mai Dịch, Quan Hoa, Yên Hòa… với những căn diện tích nhỏ nằm trong ngõ, giá bán cũng tăng từ mức 1,3-1,5 tỷ đồng/căn lên mức chào bán hiện tại là 1,5-1,7 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, một khảo sát của Batdongsan.com.vn với nhóm môi giới chuyên bán phân khúc nhà riêng nằm sâu trong các ngõ ngách nhỏ của Hà Nội cho thấy, dù giá tăng nhưng lượng người quan tâm và hỏi tìm mua phân khúc này không còn đông đảo như trước. Mức sụt giảm ước lượng khoảng 20-30% so với cùng kì của khoảng 3 năm trước. Xu hướng sụt giảm lượng người tìm mua diễn ra mạnh mẽ hơn cả trong 2 năm gần đây.

Lý giải về thực trạng giá bán tăng nhưng mức quan tâm của người tìm mua nhà giảm, anh Phạm Minh Thông, môi giới phân khúc này cho biết, thời gian qua, nhà riêng trong ngõ Hà Nội tăng theo nhịp tăng chung của thị trường nhà đất. “Thị trường liên tục sốt nóng khiến gần như tất cả các phân khúc trên thị trường đều tăng giá. Nhà riêng trong ngõ nhỏ cũng không là ngoại lệ. “Tuy nhiên, đây là mức tăng có tính chất “trào lưu”, ngoài ra là tăng do lạm phát, sự trượt giá của đồng tiền. Trên thực tế, những năm đại dịch khiến những không gian sống bí bách, chật chội như nhà riêng diện tích bé nằm trong các ngõ nhỏ không còn được ưa chuộng. Cùng với đó, sự bùng nổ của các dự án chung cư theo mô hình đa tiện ích đã khiến nhà riêng ở các ngõ ngách nhỏ mất dần sức hút. Cùng giá tiền khoảng 2 tỷ, người mua cũng có thể mua được những căn hộ diện tích nhỏ dạng studio hoặc 1 ngủ+ tại một số dự án căn hộ chất lượng”, anh Thông cho biết.