MỚI

Tạo thiệp giáng sinh 2024

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà riêng Hà Nội sôi động cuối năm

Thời điểm cuối năm, thị trường nhà riêng Hà Nội đang hoạt động khá sôi nổi. Giá bán có xu hướng nhích nhẹ và thanh khoản khá tốt, đặc biệt với phân khúc giá 5-6 tỷ đồng/căn.

Nhà Riêng Hà Nội Sôi Động Cuối Năm

Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhà riêng là phân khúc có sức bật đáng chú ý về giá trong những năm gần đây. Cụ thể, so với quý 1/2021, giá nhà riêng trung bình khu vực miền Bắc đã tăng từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 lên mức 173 triệu đồng/m2. Tại khu vực Hà Nội, cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, loại hình nhà riêng, nhà phố có xu hướng đi lên về lượng giao dịch và mức độ quan tâm ở tất cả các khoảng giá. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng mạnh ở hầu khắp các quận, huyện Hà Nội. Cụ thể, so với đầu năm 2023, mức độ quan tâm nhà riêng quận Nam Từ Liêm tăng 43%, nhà riêng Hoàng Mai tăng 28%, Đống Đa tăng 21%, Hà Đông tăng 26%, Thanh Xuân tăng 12%. Về mức giá, giá nhà riêng Hà Nội từ mức trung bình 95 triệu đồng/m2 ở quý 1/2021 đã tăng lên mức 164 triệu đồng/m2 ở quý 2 năm 2024. Như vậy tốc độ tang giá trung bình của nhà riêng khá ổn định, đạt trung bình 15-20%năm tùy từng khu vực.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới bất động sản thổ cư ghi nhận, phân khúc nhà riêng Hà Nội có khoảng giá 5-6 tỷ đồng/căn đang có giao dịch tốt nhất trên thị trường thổ cư. Càng về cuối năm, khi dòng tiền dồi dào hơn, lượng người tìm mua nhà tăng cao hơn hẳn các thời điểm khác trong năm.

Hiện mức tăng của nhà riêng Hà Nội đạt khoảng 15-25% so với nửa năm trước. Đơn cử , với nhà riêng quận Nam Từ Liêm diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 4,6-5,2 tỷ đồng/căn lên mức 5-5,8 tỷ đồng/căn . Những căn diện tích 30-40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 6,3-7 tỷ đồng/căn lên mức 7-7,8 tỷ đồng/căn. Giá bán nhà riêng quận Hà Đông với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, giá cũng tăng từ mức 6,2-7 tỷ đồng/căn lên mức 7-7,7 tỷ đồng/căn. Nhà riêng thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu với đặc điểm diện tích 30-40m2, ô tô không vào được, giá phổ biến từ mức 3-4 tỷ đồng/căn tăng lên 3,7-4,9 tỷ đồng/căn.

Giới Đầu Tư "Đổ Tiền" Vào Nhà Riêng Hà Nội

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá nhà riêng Hà Nội liên tục tăng trong 2 năm gần đây. Nếu năm 2023, lượng giao dịch và mối quan tâm của người tiêu dùng tập trung chính ở phân khúc nhà riêng Hà Nội có mức giá dưới 4 tỷ đồng/căn, Phân khúc nhà riêng Hà Nội từ 5 tỷ đồng trở lên có lượng giao dịch chậm hơn hẳn. thì đến nay, khoảng giá quan tâm phổ biến đã lên mức 5-6 tỷ đồng/căn- đây là khoảng giá cao giao dịch tốt nhất. Những căn nhà riêng có giá từ 7-8 tỷ đồng/căn có mức giao dịch chậm hơn.

Việc mức giá mới được xác lập là điều không khó hiểu trong bối cảnh các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực là chung cư tăng giá mạnh. Càng về cuối năm, nhu cầu tìm chỗ an cư tăng cao, lượng người tìm mua nhà riêng Hà Nội tăng mạnh so với các thời điểm khác trong năm. Theo các môi giới chuyên bán phân khúc này thì lượng khách tìm mua nhà riêng đang tăng 40-50% so với quý trước đó. Thanh khoản của thị trường cũng tỉ lệ thuận với lượng khách tìm mua nhà riêng Hà Nội.

Anh Đức Giang, môi giới nhà riêng khu vực Hà Đông và Nam Từ Liêm (Hà Nội) cho biết, bên cạnh nhu cầu mua ở thực thì một lượng không nhỏ khách hàng tìm mua nhà riêng Hà Nội thời điểm cuối năm với mục đích đầu tư. Những thay đổi của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 theo hướng lành mạnh, minh bạch thị trường là cơ sở để giới đầu tư tin rằng giá nhà riêng Hà Nội sẽ tăng theo các thay đổi về tần suất cập nhập giá khi bỏ khung giá đất, bảng giá đất cập nhật hàng năm. Bên cạnh đó, giá đất nền, nhà phố, nhà riêng ở những sản phẩm rõ ràng pháp lý cũng sẽ có sự đi lên về giá khi các điều kiện chi tiết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp; độ chính xác định giá ngày càng khắt khe, minh bạch, rõ ràng hơn.