#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà ở xã hội "ế" có thể chuyển sang thương mại?

Quyết sách thí điểm này thiết lập một chiếc van điều tiết động, ép các khối tài sản hoang hóa phải vận động theo quy luật cung cầu thực tế, thay vì tiếp tục gánh chịu sự lãng phí tài nguyên kéo dài nhiều năm qua.

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo quy định về chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố. Mục tiêu được đưa ra là nâng hiệu quả sử dụng quỹ nhà, giảm tình trạng bỏ trống kéo dài và tăng tính linh hoạt cho thị trường.

Dự thảo áp dụng với ba nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư. Các trường hợp chuyển đổi sẽ được xem xét theo từng dự án cụ thể và phải có chấp thuận bằng văn bản của UBND TP Hà Nội.

Theo đề xuất, thành phố cho phép chuyển đổi theo sáu nhóm trường hợp khác nhau, bao gồm chuyển đổi qua lại giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà tái định cư.

Đáng chú ý, với nhà ở xã hội, Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi cục bộ sang nhà ở thương mại nếu dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết do nhu cầu thị trường thấp.

Tuy nhiên, tỷ lệ chuyển đổi bị khống chế không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội trong toàn dự án nhằm tránh phá vỡ mục tiêu phát triển nhà ở giá phù hợp.

Ở chiều ngược lại, các dự án nhà ở thương mại chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai cũng có thể được xem xét chuyển sang nhà ở xã hội. Chủ đầu tư phải cam kết lợi nhuận tối đa không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư thực tế của phần diện tích chuyển đổi.

Với quỹ nhà tái định cư, Hà Nội đề xuất cho phép chuyển sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội nếu không có nhu cầu sử dụng thực tế trong ít nhất 9 tháng kể từ thời điểm bàn giao.

Theo giới phân tích, đề xuất này phản ánh thực tế nhiều khu tái định cư và nhà ở xã hội hiện rơi vào cảnh bỏ trống kéo dài, trong khi nhu cầu nhà ở thương mại vẫn lớn ở nhiều khu vực.

Tuy nhiên, một số ý kiến cũng lo ngại việc cho phép chuyển đổi có thể tạo ra nguy cơ “lách” chính sách nhà ở xã hội nếu không kiểm soát chặt tiêu chí và quy trình thực hiện.

UBND TP Hà Nội cho biết việc xây dựng cơ chế chuyển đổi linh hoạt nhằm tăng khả năng điều tiết thị trường, tránh lãng phí tài sản và chủ động hơn trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của người dân.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp thành phố tận dụng hiệu quả hơn nguồn lực nhà ở hiện có thay vì để hàng nghìn căn hộ tiếp tục rơi vào tình trạng đóng cửa, xuống cấp theo thời gian.