Nhà ở xã hội cũng "tăng giá"

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng mạnh trong biên độ thời gian từ 3 đến 5 năm.

Đơn cử, dự án nhà ở xã hội ở Kiến Hưng, nhiều năm trước, thời điểm mở bán có mức giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 thì hiện tại, giá bán đều ngoài 20 triệu đồng/m2. Cách đây khoảng 5 năm, dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 thì hiện nay, giá giao dịch trung bình đạt khoảng 22-27 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp giá cũng tăng từ 16-17 triệu đồng/m2 lên mức 23-27 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm cũng tăng từ 13-15 triệu đồng/m2, lên mức 28-30 triệu đồng/m2. Ngay đến cả chung cư Đại Thanh, từ mức giá mở bán hơn 10 triệu đồng/m2, dù chịu nhiều điều tiếng về vấn đề chất lượng nhưng giá hiện tại cũng đã ngoài 20 triệu đồng/m2.

Anh Vương Trung Hiếu, môi giới căn hộ chung cư tại Hoàng Mai cho biết, dù nhà ở xã hội cũng tăng giá mạnh nhưng do nền giá thấp hơn nên tổng giá thành vẫn chỉ bằng 2/3 so với dự án chung cư thương mại trên thị trường. Chính bởi vậy, thanh khoản của nhà ở xã hội vẫn tốt. “Một căn 2 ngủ 2 vệ sinh ở các dự án thương mại giá thấp nhất cũng phải khoảng 2,5 tỷ đồng nhưng với nhà ở xã hội, cùng diện tích, người mua chỉ cần bỏ ra số tiền dưới 2 tỷ đồng”, anh Hiếu nhấn mạnh.

Dù sở hữu hàng loạt nhược điểm như xa trung tâm, chất lượng xây dựng không tốt… nhưng trong bối cảnh “bão giá” chung cư, ưu điểm giá rẻ so với mặt bằng chung vẫn là điểm cộng lớn của nhà ở xã hội. Chị Phạm Thị Minh Ngọc, người vừa môi giới thành công 2 căn nhà ở xã hội ở Hà Đông và Long Biên chỉ trong 1 tuần cho biết, trước đây, khi nhắc đến nhà ở xã hội, rất nhiều khách hàng e ngại vấn đề chất lượng. Nhưng một số dự án đi vào vận hành trên 5 năm, chất lượng vẫn tốt nên nhiều khách hàng yên tâm xuống tiền. Một số dự án nhà ở xã hội xuống cấp trầm trọng nhưng vẫn giao dịch được. “Nhu cầu nhà giá rẻ trên thị trường lớn đến mức, nhiều người mua không có tài chính tốt, họ buộc phải chấp nhận mua dự án xuống cấp, chất lượng không tốt chỉ vì mức giá rẻ”, chị Minh cho biết.