Nhà mặt phố lớn quận Thanh Xuân chạm mốc 550 triệu đồng/m2

Dữ liệu thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam Batdongsan.m.vn ghi nhận chỉ số tăng đáng kể của loại hình nhà đất từ năm 2018 đến nay.

1. Biến Động Giá Bán

Batdongsan.com.vn cập nhật giá bán trung bình của bất động sản tại quận Thanh Xuân theo dữ liệu trực tuyến từ năm 2018 đến hết năm 2022 để thấy rõ biến động giá của các loại hình nhà đất tại đây như sau:

Từ dữ liệu của Batdongsan.com.vn, có thể thấy trong 5 năm qua, giá nhà đất bán trung bình tại quận Thanh Xuân diễn biến theo xu hướng tăng ở tất cả các loại hình. Cụ thể:

Giá chung cư từ 29 triệu/m2 lên 42 triệu/m2, tăng trung bình 8,96%/năm

Giá nhà riêng từ 89 triệu/m2 lên 130 triệu/m2, tăng trung bình 9,2%/năm

Giá biệt thự từ 126 triệu/m2 lên 240 triệu/m2, tăng trung bình 18%/năm

Giá nhà mặt phố từ 191 triệu/m2 lên 282 triệu/m2, tăng trung bình 9,5%/năm

Giá đất từ 83 triệu/m2 lên 127 triệu/m2, tăng trung bình 10,6%/năm

Như vậy, giá nhà đất quận Thanh Xuân tăng trung bình 11,2% năm, cao nhất là biệt thự, thấp nhất là chung cư. Tuy nhiên, giá biệt thự chỉ thực sự tăng mạnh từ năm 2020, khi xuất hiện nguồn cung mới với mặt bằng giá cao hơn hẳn những năm trước đó. Giá đất tại quận cũng tăng tương đối mạnh do nguồn cung cạn kiệt và nhu cầu lớn.

Nếu xét theo từng phường, hiện phường Khương Trung có mặt bằng giá chung cư cao nhất, trung bình 47 triệu/m2, thấp nhất là Thanh Xuân Bắc với 32 triệu/m2. Phường Nhân Chính có giá biệt thự cao nhất, với giá trung bình 263 triệu/m2, thấp nhất là phường Khương Đình 146 triệu/m2. Thanh Xuân Trung là phường có mặt bằng giá nhà mặt phố cao nhất hiện nay, trung bình 331 triệu/m2, còn phường Khương Mai có mặt bằng giá nhà riêng cao nhất, trung bình 153 triệu/m2. Giá đất tại Khương Mai cũng có mặt bằng cao nhất quận, trung bình 150 triệu/m2.

Nhà liền thổ quận Thanh Xuân

Thị trường nhà liền thổ quận Thanh Xuân chủ yếu phát triển ở hai loại hình nhà riêng và nhà mặt phố, vì trên địa bàn có khá ít biệt thự và shophouse.

Là địa bàn có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, nhiều tiện ích dịch vụ, tập trung nhiều cộng đồng dân trí cao, lại gần trung tâm đáp ứng cả tiêu chí ở thực và đầu tư nên thị trường nhà riêng tại quận Thanh Xuân những năm qua đều có giao dịch sôi động, nhất là ở các phường Khương Đình, Nhân Chính, Khương Trung…

Tại thời điểm cuối tháng 3/2023, có khoảng hơn 1.800 tin đăng bán nhà riêng tại quận Thanh Xuân trên Batdongsan.com.vn cho thấy nguồn cung, nhu cầu mua bán rất lớn. Giá nhà riêng vì thế cũng tăng liên tục và ổn định qua các năm. Năm 2022, nhà riêng tại quận Thanh Xuân có giá trung bình khoảng 130 triệu/m2, tăng khoảng 46% so với năm 2018 và đạt mức tăng trung bình khoảng 9,2%/năm. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn vào cuối tháng 3/2023, nhiều căn nhà trong các ngõ của đường Hoàng Văn Thái, Lê Trọng Tấn, Nguyễn Trãi… đã cán mốc 200 triệu/m2.

Nhà mặt phố trên địa bàn quận cũng có giao dịch, mua bán sôi động, với giá trung bình năm 2022 là 282 triệu/m2. Hiện tại nhiều căn nhà mặt phố Nguyễn Ngọc Nại, Nhân Chính… có giá bán từ 300-350 triệu/m2, những tòa nhà khang trang ở mặt đường Khuất Duy Tiến giá từ 400-550 triệu/m2.