Nhà liền thổ có thật sự “sống khỏe” giữa đại dịch?

Là phân khúc ăn chắc mặc bềnh, được xem như một trong những kênh đầu tư an toàn, phù hợp tâm lý số đông trong mùa dịch tuy nhiên phân khúc nhà liền thổ không phải hoàn toàn “miễn dịch” với thị trường giai đoạn này.

Báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, quý 2/2021 nhu cầu giao dịch loại hình nhà riêng/nhà phố tại TP.HCM vẫn tăng trưởng ổn định. Cụ thể, tại các quận nội thành như Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, quận 7, lượt tìm kiếm sản phẩm nhà liền thổ vẫn tăng trung bình từ 8-14% so với các tháng đầu năm. Đặc biệt, loại hình nhà phố mặt tiền đường tại các quận nội thành có lượt quan tâm tìm mua tăng 12% so với quý 1/2021.

Không chỉ nhu cầu tìm mua gia tăng mà giá bán của phân khúc này cũng biến động mạnh. So với 3 tháng đầu năm, giá rao bán nhà liền thổ tại TP.HCM tăng trung bình từ 2-5%, cá biệt một số khu vực còn ghi nhận mức giá rao bán tăng gần 11%. Giá chào bán trung bình loại hình nhà liền thổ tại TP.HCM hiện rơi vào tầm từ 7-10 tỷ đồng/căn. Riêng với các khu vực đô thị mới nổi như trung tâm TP. Thủ Đức, giá nhà liền thổ đạt trung bình 15-21 tỷ đồng/căn.

Số liệu mới đây từ Savills Việt Nam cũng chỉ ra, 6 tháng đầu năm, nguồn cung nhà liền thổ hạn hẹp, giá bán tại các dự án vẫn giữ đà tăng liên tục. Dù chịu nhiều tác động từ dịch Covid-19 nhưng giá bán nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp vẫn tăng khá ấn tượng, khoảng 13% so với cùng kỳ 2020.

Tuy nhiên, ở một diễn biến khác, dù giá bán tăng nhưng lượng giao dịch thực và sức tiêu thụ nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý vừa qua lại không hề tăng trưởng, thậm chí là sụt giảm mạnh. Trong 6 tháng đầu năm chỉ có khoảng 500 căn nhà liền thổ được tiêu thụ thành công, giảm 50% so với cùng kỳ.

Sự sụt giảm lợi nhuận từ đầu tư nhà liền thổ bên cạnh việc chịu ảnh hưởng lớn từ đại dịch Covid-19 còn đến từ thực tế giá bán nhà liền thổ liên tục tăng nóng trong khi giá thuê phân khúc này lại giảm mạnh qua các năm. Nhu cầu thuê giảm sút trong khi chi phí đầu tư cao khiến nhà liền thổ trở thành khoản đầu tư không phải luôn bảo chứng an toàn.