Nhà giàu "mạnh tay" xuống tiền mua biệt thự/liền kề Hà Nội

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2024 của Savills, nguồn cung mới của phân khúc biệt thự/liền kề đạt 176 căn, tăng 38% theo quý, đến từ 3 dự án hiện hữu là: Thanh Lâm Đại Thịnh 2 (Mê Linh), Solasta Mansion (Hà Đông) và Him Lam Thường Tín mở bán các căn shophouse mới.

Tình hình thị trường biệt thự/liền kề Hà Nội quý 3/2024

Nguồn cung sơ cấp quý này đạt 673 căn từ 15 dự án, tăng 11% theo quý nhưng giảm 7% theo năm. Biệt thự và Liền kề là loại hình chiếm ưu thế, mỗi loại chiếm 38% nguồn cung sơ cấp.

Đặc biệt, số lượng giao dịch trong quý 3/2024 tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 30 điểm % theo quý, đạt mức 48%. Mức tăng trưởng được góp phần bởi sự giao dịch tốt tại dự án Thanh Lâm Đại Thịnh 2, đã bán được 85% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 37% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội. Các dự án An Quý Villa, Solasta Mansion và Him Lam Thường Tín cũng đóng góp cho sự cải thiện này.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như Quận Hà Đông, Huyện Mê Linh và Thường Tín có nguồn cầu lớn. Mê Linh dẫn đầu lượng giao dịch sơ cấp với 37%, theo sau là Hà Đông với 33% và Thường Tín với 12%.

Lượng nguồn cung sơ cấp lớn tại các dự án ngoại thành với giá thấp như Thanh Lâm Đại Thịnh 2 và Him Lam Thường Tín khiến giá sơ cấp chung của thị trường giảm. Giá sơ cấp biệt thự giảm 16% theo quý xuống 150 triệu đồng/m2. Giá liền kề giảm 17% theo quý xuống 156 triệu đồng/m2. Giá shophouse giảm 14% theo quý xuống 249 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá bán biệt thự và liền kề thứ cấp tăng và cao hơn giá sơ cấp. Giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13%, tăng 3% theo quý đạt 169 triệu đồng/m2. Liền kề tăng 4% theo quý đạt 187 triệu đồng/m2, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.