Nhà đầu tư tay ngang ôm 'trái đắng' khi cơn sốt hạ nhiệt

Khi thị trường ở một số địa phương có dấu hiệu hạ nhiệt sốt đất, các nhà đầu tư tay ngang tại một số điểm nóng lâm vào tình cảnh lao đao, phải chấp nhận cắt lỗ khi lần đầu tham gia vào đường đua lướt sóng đất nền.

Cơn sốt đất thời điểm đầu năm đã khiến mặt bằng giá nhà đất tại nhiều thị trường tỉnh tăng chóng mặt. Lượng lớn nhà đầu tư không chuyên cũng tham gia thị trường này với kỳ vọng làm giàu nhanh.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, quý 1/2022 thị trường liên tục ghi nhận giá đất nền thổ cư tăng mạnh tại nhiều địa phương kèm theo nhu cầu giao dịch gia tăng. Tại Hà Nội, giá đất liền thổ các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai, ghi nhận tăng 20-26%. Giá đất thổ cư tại Bắc Giang tăng 35%, Hải Phòng tăng 29%, Bắc Ninh, Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16-20%.

Khu vực miền Trung, đất thổ cư tại Bình Thuận tăng giá 13%, Khánh Hòa tăng 26% và Thanh Hóa tăng 35%. Các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng có lượng tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%.

Riêng khu vực Đông Nam Bộ ghi nhận đất nền tại Đồng Nai, Tây Ninh và Long An đội giá 7-13%, còn tại Bình Phước và Bình Dương leo thang 23-27%.

Số liệu từ DKRA Việt Nam cũng cho thấy, giao dịch đất nền tại TP.HCM và các vùng phụ cận đạt 1.240 nền trong quý đầu năm 2020, tăng mạnh so với quý 4/2021. Giá đất nền trên thị trường sơ cấp tăng phổ biến ở mức 3-7%, sôi động nhất là giao dịch ở các địa bàn Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh.

Trước tình trạng sốt đất, các ngân hàng siết chặt hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản, thuế áp giá cao theo thị trường. Đặc biệt, nhiều địa phương đã tạm dừng giải quyết thủ tục liên quan việc chia tách thửa, đồng thời có biện pháp kiểm soát các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Do đó, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương cũng đã hạ nhiệt và dần ổn định trở lại.

Sốt đất tại một số các tỉnh, thành phố trong thời gian qua cũng đã giúp cho nhiều nhà đầu cơ lướt sóng dễ dàng kiếm tiền tỷ, nhưng cũng có không ít người không tìm hiểu kỹ, chạy theo sốt ảo rồi ngậm trái đắng do không tìm được người mua.

Dẫn lời Batdongsan.com.vn, anh N.T.Dũng cho biết, thời điểm anh mua vào lô đất của mình đang là đỉnh điểm giao dịch nhà đất, khi đó giá mua vào đã tăng gấp 3 lần so với thời điểm đầu. Bản thân anh cũng biết giá leo cao nhưng tin tưởng đất vẫn còn tăng mạnh thời gian tới nên anh gom góp tài chính của hai bên họ hàng vào đầu tư.

“Lúc mua môi giới cũng nói rõ là khu đất này đã sang tay qua 3 đời chủ, thời điểm đầu năm 2021 giá chỉ khoảng 3 tỷ đồng. Sau 3 lần sang nhượng, đến tay tôi thì giá đã lên 9 tỷ đồng. Lúc đó không hiểu tôi nghĩ sao mà dám liều bỏ chừng đó tiền mua đất, giờ thì không biết xoay đâu ra tiền trả cho người quen vì bán ra không được”, anh Dũng chia sẻ.

Được, biết hiện giờ, anh mới bán được một phần công đất này, diện tích còn lại thì mãi không kiếm được khách mua với giá mong muốn dù anh đã chấp nhận bán lỗ gần 1 tỷ đồng. Phương án hiện tại của anh là chia nhỏ lô đất ra bán dần dần, không cần có lời, chỉ thu hồi được vốn về xem như may mắn. Cơn sốt đất đã đi qua và giá bán không còn được như kỳ vọng khiến anh không ôm mộng làm giàu mà chỉ muốn nhanh chóng thoát lỗ.

Bà N.T.D. (trú tại huyện Lộc Thạnh, tỉnh Bình Phước) cho biết, thời điểm cuối năm 2021, thấy đất tăng giá cao, bà D. bàn với con cái bán đất về sống cùng các con và gom tiền dưỡng lão. Tuy nhiên, sau 1 năm sinh sống không hợp, bà D. muốn mua lại đất choáng váng khi biết đất nhà bà đã tăng hơn gấp đôi.

“Thời điểm tôi bán lô đất nhà mình giá chỉ có 1,7 tỷ đồng đã thấy lời, giờ hỏi mua lại thì người ta nói giá là 5 tỷ đồng, với khoảng 2 tỷ đồng thì họ chỉ cắt bán cho tôi phân nửa phần đất phía dưới, muốn mua lại vị trí đất trên mặt tiền đường thì phải 3 tỷ đồng, tôi nghe mà choáng váng”, bà D cho biết.

Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh chia sẻ, đầu tư khi sốt đất thì chỉ có khoảng 20% là nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, còn lại 80% là các nhà đầu cơ với mong muốn thu được biên độ lợi nhuận tốt trong thời gian ngắn, hoặc thậm chí là lướt sóng từ lúc thị trường bắt đầu lên đến lúc chạm đỉnh. Xu hướng lướt sóng khi thị trường nóng hổi hay bắt đáy để chờ thời cơ chỉ dành cho những đầu tư chuyên nghiệp, thành thạo thị trường. Các nhà đầu tư chết vì sốt đất thường là những tay mới, đầu tư chạy theo đám đông, nắm thông tin chậm, ít kiến thức và non kinh nghiệm.