Nhà đầu tư mới - Đầu tư bất động sản như thế nào cho an toàn

Lý do các nhà đầu tư mới thường đầu tư thất bại ngay lần đầu đó chính là đầu tư bằng cảm xúc – đầu tư theo hiệu ứng đám đông – đầu tư theo lời tư vấn trong khi mình không am hiểu một chút gì về thị trường mình đầu tư – đầu tư theo tâm lý FOMO sợ mình sẽ là người đến sau là người bỏ lỡ cơ hội ……

BẠN HÃY NHỚ CƠ HỘI LUÔN LUÔN CÓ CHỈ LÀ MÌNH CÓ NHÌN RA ĐƯỢC HAY LÀ KHÔNG – TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BẢO TOÀN ĐƯỢC VỐN ĐÃ THẮNG 50% RỒI THANH KHOẢN VÀ LỢI NHUẬN CHỈ CHIẾM 50% CÒN LẠI

Xác định mục tiêu cụ thể khi đầu tư đây là việc làm rất quan trong mọi các nhà đầu tư mới nên có kế hoạch và mục tiêu cụ thể và có phân tích rõ ràng chứ không để mục tiêu chung chung. Lập kế hoạch đầu tư bao gồm về thời gian đầu tư – kế hoạch về nguồn vốn – xác định đối tượng khách hàng - mục tiêu về kỳ vọng lợi nhuận – lập kế hoạch tài chính dự phòng rủi ro

VÍ DỤ: Bạn có nguồn vốn là 1 tỷ và nguồn thu nhập hàng tháng hay hàng quý không ổn định thì kế hoạch đầu tiên đó là không tận dụng đòn bẩy tài chính và không đầu tư vào những bất động sản có giá vượt tầm tài chính của mình vì một lý do nào đó như là : bất động sản quá đẹp – tiềm năng tăng giá cao trong tương lai – hay là cố mua vì bất cứ lý do gì thì ngay lúc này bạn đã pha vỡ kế hoạch ban đầu. HÃY LẬP KẾ HOẠCH TRƯỚC KHI ĐẦU TƯ VÀ LOẠI BỎ HOÀN TOÀN CẢM XÚC TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Thứ hai đó là kỳ vọng lợi nhuận quá mức dẫn đến đầu tư theo cảm xúc – đầu tư theo đám đông sợ vụt mất cơ hội dẫn đến không tìm hiểu kỹ thị trường dẫn dễ đu đỉnh vì thấy người này đầu tư có lãi khủng người kia vay ngân hàng đầu tư vẫn thắng……. Nên nhớ những thời điểm bạn đầu tư đã khác những người kia rồi và mỗi nhà đầu tư có sức chịu đựng với thị trường khác nhau. Không nên mang điểm yếu của mình so sánh với điểm mạnh của khác mà phải biết được điểm yếu điểm mạnh của mình trước khi đầu tư.

VÍ DỤ : Ông A đầu tư một bất động sản có giá 2 tỷ vào thị trường Z vào tháng 2/2020 đến 2/2021 ông A chốt lời với giá bán ra là 2.6 tỷ đạt lợi nhuận 600tr tương đương 30% sau đúng một năm đầu tư. Lúc này ông A rủ thêm ông B đầu tiếp tục đầu tư vào thị trường Z. Ông B đồng ý và tìm mua bất động sản tại thị trường Z với mong muốn chỉ sau một năm có thể thu về khoảng lợi nhuận từ 20 – 30%. Nhưng lúc này thi trường Z sau một thời gian sốt nóng thì mức giá hiện đã tiệm đỉnh của một con sóng. Ông B không am hiểu và không đánh giá được thị trường có khả năng bị đu đỉnh và chôn vối tại thị trường Z một khoảng thời gian có thế từ 3 – 5 năm. Nếu ông B có sử dụng đòn bẩy tài chính nữa thì khoản đầu tư này vô cùng rủi ro nếu không có phương án dự phòng. ĐÂY CHÍNH LÀ LÝ DO NGƯỜI KHÁC ĐẦU TƯ THÌ LỜI MÀ MÌNH ĐẦU TƯ LẠI LỖ

Không hiểu thị trường là một lý do các nhà đầu tư mới thất bại – thị trường thì vô cùng rộng lớn nhưng nguồn vốn và kiến thức của nhà đầu tư thì hữu hạn nhất là đối với nhà đầu tư mới. Vậy nên xác định thị trường mục tiêu cụ thể và tìm hiểu sâu rộng về nó trước khi đầu tư. Không nên đứng núi này trông núi nọ mà hãy tập trụng tối đa vào một thị trường nào đó. Ở đâu cũng có cơ hội nếu bạn có kế hoạch cụ thể và ngược lại nó sẽ là rủi ro nếu không am hiểu về thị trường.

VÍ DỤ : Ông A sống tại một huyện B đã được hơn 20 năm và ông A là nhà đầu tư mới, trong huyện B nơi ông A đang sống thì hiện có 1 KCN đã hoạt động được 10 năm và đang có quy hoạch mở mới một KCN mới. Ông A là người hiểu rõ nhất nhìn thấy rõ nhất huyện B nơi ông A đang sống nó phát triển như thế nào trong 20 năm vừa rồi – hướng phát triển của huyện B đang theo xu hướng nào – và với kinh nghiệm và am hiểu thị trường ông A hoàn toàn có thế phân tích và đưa ra dự đoán hướng phát triển của huyện B trong 5 hay 10 năm tiếp theo để có phương án đầu tư hiệu quả hạn chế rủi ro. BẤT CỨ MỘT NHÀ ĐẦU TƯ CÓ NHIỀU TIỀN TỚI ĐÂU VÀ KINH NGHIỆM NHƯ THẾ NÀO KHI ĐI ĐẾN MỘT THỊ TRƯỜNG MỚI ĐỀU PHẢI NHỜ VÀO NGƯỜI AM HIỂU ĐƯỢC THỊ TRƯỜNG ĐỊA PHƯƠNG NƠI HỌ MUỐN ĐẦU TƯ VỚI MONG MUỐN ĐẦU TIÊN ĐÓ CHÍNH LÀ HẠN CHẾ TỐI ĐA RỦI RO MÀ CHỈ NHỮNG NGƯỜI AM HIỂU THỊ TRƯỜNG ĐỊA PHƯƠNG MỚI BIẾT VÀ NẮM RÕ.

Xem xét xu hướng tổng quan thị trường bạn muốn đầu tư đây là việc làm rất quan trọng. Xu hướng ở đây đó chính là nơi bạn muốn đầu tư thì nó đang phát triển dựa vào yếu tố nào – xu hướng là bất động sản vùng ven thành phố - xu hướng bất động sản ven KCN – bất động sản ăn theo cá dự án về Du Lịch – Dịch Vụ - Hạ Tầng Giao Thông.

VÍ DỤ : Năm 2021 thì bất động sản ven KCN phía nam tỉnh Bình Phước đang rất sôi động về bất động sản ven KCN với lợi thế là quỹ đất rộng và đang là vùng trũng về giá của bất động sản ven KCN nếu đem so với Đồng Nai – Bình Dương – Vũng Tàu….tương lai thì Bình Phước chính là nơi thu hút được vốn FDI và tầng lớp lao động về làm việc và định cư nhờ chi phí đầu tư ban đầu khá rẻ - quỹ đất cho KCN còn lớn (nếu đem so sánh với Đồng Nai – Bình Dương – Vũng Tàu ) – chính sách mở của chính quyền. XÉT TỔNG QUAN THÌ BÌNH PHƯỚC CHỈ CÓ TIỀM NĂNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VEN KHU CÔNG NGHIỆP – VÀ BẤT ĐỘNG SẢN THEO HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Xét thị trường bất động sản KHÁNH HÒA NĂM 2021: Về bất động sản Du Lịch và Nghỉ Dưỡng thì Khánh Hòa chính là thị trường vô cùng tiềm năng với lợi thế về điều kiện tự nhiên. Với bờ biển dài kín gió nhiều vịnh đẹp địa hình đồi tiếp giáp bờ biển tạo nên cảnh quan rất thuận lợi để khai thác về du lịch và nghỉ dưỡng. Nhìn rộng ra với lợi thế về tiềm năng khai thác cảng biển nước sâu phục vụ Logictic cho toàn bộ miền trung và Tây Nguyên. Quy hoạch Khánh Hòa vào năm 2030 sẽ có 9 KCN với diện tích 1000HA đầu tư hoàn thành các tuyến cao tốc phục vụ phát triển kinh tế mục tiêu thu hút được 7 tỷ USD vốn FDI. VẬY XU HƯỚNG CỦA KHÁNH HÒA KHÔNG CHỈ LÀ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH - NGHỈ DƯỠNG MÀ CÒN CÓ TIỀM NĂNG RẤT LỚN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VEN KCN

Lập kế hoạch bán hàng trước khi đầu tư đây cũng là khâu quan trọng mà đa số nhà đầu tư mới thường không để ý – trước khi mua một bất động sản cũng phải xem xét sau này sẽ bán sản phẩm này cho ai – ai là người sẵn sàng trả tiền để mua sản phẩm của bạn – và đâu chính là yếu tố khách hàng sẵn sàng xuống tiền để mua sản phẩm của bạn thay vì chỉ biết mua để đó hoàn toàn mù mờ không xác định được tệp khách hàng có nhu cầu với sản phẩm bất động sản của bạn.

Đầu năm chia sẻ đến các nhà đầu tư mới những kinh nghiệm mình đã trải nghiệm và học hỏi và rút ra sau quá đi đầu tư cũng đã vướng phải nhiều rủi ro về pháp lý – tính thanh khoản – không hiểu về thị trường – không hiểu về sản phẩm – và đã từng đầu tư theo cảm xúc ….. Kinh nghiệm chỉ rút ra được trong thực tế vậy nên trong giai đoạn khởi đầu các nhà đầu tư mới đừng quá quan trọng vào lợi nhuận để mà mạo hiểm đánh đổi sự an toàn lấy lợi nhuận ảo không thể nắm bắt được trong tương lai mà hãy lập kế hoạch và lựa chọn phương án đầu tư an toàn trước - sau này đã đủ trải nghiệm và kiến thức cũng như đủ sức chịu đựng với thị trường thì hay xem xét đến các phương thức đầu tư có mạo hiểm hơn nhưng lợi nhuận thu về cũng nhiều hơn. Chúc các nhà đầu tư mới năm 2022 đủ kiến thức – để đầu tư an toàn đạt được lợi nhuận kỳ vọng.