Nhà đầu tư F0 sẽ là lực cầu mạnh cho thị trường BĐS cuối năm

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở cuối năm có thể bị ảnh hưởng bởi lực cầu, nhưng lực cầu đầu tư, kinh doanh vẫn được duy trì, thậm chí còn thu hút mạnh hơn F0 đổ vào BĐS so với thời kỳ trước và sức khỏe của thị trường BĐS nhà ở sẽ dần phục hồi trong quý cuối năm.

Đánh giá chung thị trường nhà ở quý III/2021, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, do ảnh hưởng của dịch bệnh, hầu hết các dự án phát triển BĐS trên cả nước, đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gãy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị, làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.

Nhận định về thị trường BĐS cuối năm 2021, ông Đính nhìn nhận, doanh nghiệp phát triển BĐS và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch covid-19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%.

Doanh nghiệp dịch vụ, môi giới BĐS thực sự suy yếu, chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý IV/2021 đạt khoảng 30%, nhưng thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.

Khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu không cao trong quý IV/2021 ước đạt 30% lực cầu mua nhà so cùng kỳ các năm 2018, 2019. Đáng chú ý, nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018, 2019.

Trao đổi trên báo VnBusiness, ông Đính khẳng định thêm, thị trường có thể ảnh hưởng bởi lực cầu nhưng lực cầu đầu tư kinh doanh vẫn được duy trì, thậm chí còn thu hút mạnh hơn so với thời kỳ trước từ F0 đổ vào BĐS. Bởi do lệnh giãn cách, nhiều nhà đầu tư F0 không di chuyển ngoại tỉnh được, nên hết dịch sẽ như “lò xo bật” mạnh từ nguồn cầu này.

“Trước những khó khăn của diễn biến dịch bệnh, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn chưa thể tham gia thị trường nên nguồn cung trên thị trường quý IV không có nhiều cải thiện”, ông Đính nói.

Bên cạnh đó, giá BĐS quý IV/2021 sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Toàn thị trường dự báo tỷ lệ hấp thụ đạt trên 40%. Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng) thuế đất tăng, nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công tăng…

Về thị trường có khả năng hồi phục sớm, ông Đính dự báo những địa phương bao gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc… Đây là những khu vực có tốc độ đô thị hoá cao, khả năng thu hút FDI tốt, có tiềm năng về du lịch.