Nhà đầu tư BĐS có tiềm lực vẫn đang 'nín thở' chờ đợi thị trường?

Trong bối cảnh sốt đất, không ít nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy tài chính đang chịu áp lực không nhỏ, buộc phải giảm giá tài sản để thoát hàng. Dự báo, thời gian tới, áp lực giảm giá sẽ tiếp tục kéo dài tiếp. Do vậy, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn đang “nín thở” chờ đợi thị trường.

Thị trường bất động sản nửa năm trở lại đây rơi vào trầm lắng, theo đó, lượng người quan tâm, thanh khoản cũng sụt giảm mạnh. Nguyên nhân từ việc các chính sách tiền tệ có phần được kiểm soát chặt chẽ hơn trước, dòng tiền vào thị trường khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, lực cầu chủ yếu tới từ nhu cầu thực, còn các nhu cầu đầu tư đã dè dặt hơn vì yếu giá cả. Theo đó, thanh khoản sụt giảm so với giai đoạn trước và biến động giá bất động sản trong quý này cũng đã có dấu hiệu chững lại.

Báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, đất nền vùng ven Hà Nội đang có sự sụt giảm về mức độ quan tâm như Hoài Đức, Quốc Oai giảm từ 17-39%; về phía bắc như Sóc Sơn, Đông Anh với mức độ quan tâm giảm từ 8-30%; hay phía đông có Long Biên, Gia Lâm với mức độ quan tâm giảm 21-28%; còn phía nam có Thanh Trì giảm 24%.

Tình trạng thanh khoản sụt giảm cũng diễn ra tương tự ở phân khúc nhà biệt thự, liền kề. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý III, đối với sản phẩm nhà ở thấp tầng (nhà liền kề, biệt thự), lượng giao dịch rất thấp, thậm chí, gần như không có giao dịch do giá bán cao. Các dự án nhà ở thấp tầng tại quận Hà Đông, Hoàng Mai có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; tại huyện Mê Linh giá bán tại một số dự án cũng bị đẩy lên đến 100 triệu đồng/m2…

DKRA Việt Nam cho biết, trong tháng 10 vừa qua, sức cầu đất nền tại thị trường bất động sản TP. HCM và các vùng phụ cận giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 27%, giảm 84,1% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung mới chỉ bằng 21.4% cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại Long An, TP. HCM và Đồng Nai. Long An chiếm 66.9% tổng cung toàn thị trường. Số dự án mở bán trong đa phần đều thuộc giai đoạn mở bán giai đoạn tiếp theo.

Các dự án mở bán có mặt bằng giá sơ cấp tăng khoảng 0.25% - 8% so với lần mở bán trước đó (thời gian mở bán theo từng ợt 2 tháng - 6 tháng - 12 tháng). Tại thị trường thứ cấp, các dự án có mức giá i ngang hoặc tăng nhẹ chỉ 2% so với tháng trước. Bên cạnh đó, thị trường cũng phát sinh giao dịch cắt lỗ khi khách hàng gặp phải những khó khăn về dòng tiền và áp lực lãi suất ngày càng tăng cao.

Trước bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục có xu hướng tăng cao, các chuyên gia cho rằng, điều này sẽ tác động không tốt tới thị trường bất động sản. Bởi, trong thời kỳ sốt đất, không ít nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy tài chính đang chịu áp lực không nhỏ, buộc phải giảm giá tài sản để thoát hàng. Dự báo, thời gian tới, áp lực giảm giá sẽ tiếp tục kéo dài tiếp. Do vậy, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn đang “nín thở” chờ đợi thị trường.