Nhà đầu tư BĐS chia sẻ cách để xây dựng 16 khoản đầu tư trị giá 2,7 triệu USD trong 4 năm?

Dưới đây là câu chuyện của Dan Rivers (38 tuổi) - nhà đầu tư bất động sản sở hữu danh mục trị giá 2,7 triệu USD.

Mua tài sản cho thuê đầu tiên ở tuổi 38

Vào năm 2019, Dan và anh rể đã quyết định hợp tác để mua BĐS cho thuê. Họ đã mua 1 căn hộ song lập ở Charleston với giá 125.000 USD (hơn 2,9 tỷ đồng). Vào thời điểm đó, cả căn to có giá cho thuê là 1.500 USD/tháng (hơn 35 triệu đồng). Vì chúng không ở “tình trạng tốt nhất” nên họ không cho thuê được với mức giá chung trên thị trường (2.000 USD/tháng).

Thời gian sau, Dan đã cải tạo căn hộ với chi phí khoảng 70.000 USD. Đây là khoản đầu tư sáng suốt. Hiện tại căn hộ song lập có giá thuê là 3.600 USD/tháng (hơn 84 triệu đồng). Dan cũng ước tính rằng, giá trị hiện tại của ngôi nhà đang ở mức khoảng 300.000 USD (hơn 7 tỷ đồng). Sau khi thành công với bất động sản đầu tiên, Dan và các đối tác kinh doanh của mình bắt đầu đầu tư có chiến lược hơn. Anh đã áp dụng phương pháp BRRRR - mô hình đầu tư được nhiều người Mỹ ưa chuộng.

Tiếp tục đầu tư

Để tiếp tục hành trình đầu tư của mình, anh cũng bắt đầu hướng đến ngôi nhà đầu tiên mà anh và vợ mua để ở tại thành phố Charleston - một căn hộ song lập bao gồm một căn ở mặt trước và một căn riêng biệt đằng sau.

Dan đã cho thuê tầng trên của căn hộ phía sau và tầng dưới làm nhà kho. Họ cũng quyết định cải tạo từ căn hộ song lập thành một căn triplex và cho thuê 2 căn nhỏ hơn. Dan ước tính nó đem lại cho gia đình anh 3.800 USD/tháng, còn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng chỉ dưới 2.000 USD.

Mục tiêu cuối cùng của Dan là thanh toán hoàn toàn tất cả các bất động sản cho thuê dài hạn của mình và sở hữu chúng. Ngoài ra, anh cũng có quyền sở hữu một số bất động sản thương mại. Anh cũng đã đầu tư vào các căn cho thuê nghỉ dưỡng ngắn hạn thông qua Airbnb.

Chưa dừng lại ở đó, lợi nhuận của Dan cũng đến từ khoản đầu tư 1 triệu USD vào các công ty bất động sản - đây là khoản đầu tư thụ động “hái ra tiền”.

Bí quyết gặt hái thành công - Tư duy tăng trưởng kép

Trên thực tế, Dan cho rằng phần lớn thành công trong đầu tư bất động sản của mình là nhờ tư duy tăng trưởng kép. "Có tư duy và nhận thức đúng đắn về cuộc sống là điều rất quan trọng để thành công trong việc làm giàu. Tôi có một tư duy cầu tiến, nếu mỗi tuần bạn phấn đấu tốt hơn 2% thì bạn sẽ tốt hơn 100% so với hiện tại khi 1 năm kết thúc”, anh chia sẻ.

Trong tương lai, Dan muốn sử dụng tư duy phát triển này để tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của mình, tăng thu nhập thụ động hàng tháng và phát triển hơn nữa Rivers Capital Group, công ty dịch vụ bất động sản mà anh thành lập vào năm 2020.