Nhà đầu tư bất động sản đổ về Bãi Dài - Cam Ranh

Với vị trí chiến lược, quỹ đất sạch lớn với 5.000 ha cùng nhiều tiềm năng phát triển, Bãi Dài - Cam Ranh ngày càng thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh tiềm năng tự nhiên cùng vị trí chiến lược nằm cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh, khu vực này chiếm ưu thế nhờ định hướng phát triển du lịch.

Năm 2003, Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt Đề án Quy hoạch tổng thể phát triển khu vực vịnh Cam Ranh với định hướng trở thành một khu du lịch chất lượng cao, dịch vụ vận tải hàng không, các trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị cao cấp quốc gia và quốc tế. Trong đó, tuyến đường đại lộ Nguyễn Tất Thành được quy hoạch dài 35 km với bề rộng lên đến 100 m, thông thoáng ngay từ đầu, hỗ trợ rất lớn cho thị trường bất động sản Cam Ranh.

Sân bay Quốc tế Cam Ranh là điểm nhấn nổi bật đã ghi nhận khoảng 30 hãng hàng không đang khai thác các đường bay trong nước và quốc tế đến đây.

Với vị trí chiến lược, quỹ đất sạch lớn với 5.000 ha cùng nhiều tiềm năng phát triển, Bãi Dài - Cam Ranh ngày càng thu hút nhà đầu tư

Sắp tới, dự án đường băng số 2 Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh được đầu tư với mức vốn 1.936 tỷ đồng sẽ được đưa vào khai thác trong năm nay. Đây là công trình hạ tầng trọng điểm của Cam Ranh, tác động trực tiếp đến hoạt động khai thác đường bay quốc tế và quốc nội, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội Cam Ranh.

Mới đây, Khánh Hoà khởi động xây dựng cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nha Trang - Cam Lâm với 6 làn xe, tiếp theo cao tốc Cam Ranh - Vĩnh Hảo (Bình Thuận) cũng đang dự kiến triển khai.

Ngoài hàng không, du lịch bằng đường biển Khánh Hòa cũng tạo hấp lực lớn đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, một yếu tố nữa không thể không kể đến là áp lực của du lịch Nha Trang đang giup bất động sản Cam Ranh trỗi dậy trong thời gian qua.

Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, năm 2018, Khánh Hòa đã đón hơn 6,3 triệu lượt khách lưu trú, tăng 16,7% so với năm 2017; trong đó, có 2,8 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 37,8%. Tổng doanh thu từ các cơ sở lưu trú du lịch ước đạt 20.524 tỷ đồng, tăng 20,7%. Đến hết năm 2018, toàn tỉnh có 750 cơ sở lưu trú du lịch với 39.400 phòng, trong đó có 111 cơ sở 3 - 5 sao với hơn 20.000 phòng, đạt tỷ lệ 50,8% tổng số phòng lưu trú. Chủ yếu tập trung tại Nha Trang.

Tại các cung đường chính hàng trăm dự án bất động sản đua nhau mọc lên. Tốc độ phát triển bất động sản nhanh, dự án xuất hiện dày đặc nguy cơ gây áp lực lên hạ tầng giao thông của TP. Nha Trang đã xuất hiện thời gian gần đây.

Chưa kể, theo thống kê từ sở văn hóa thể thao và du lịch, vì du lịch phát triển mạnh nên Nha Trang khiến dân cư từ các nơi đổ về để làm việc, sinh sống cũng tăng nhanh theo từng năm. Điều này cộng với lượng du khách nội địa cũng như khách quốc tế đến Khánh Hoà du lịch tăng trưởng mạnh qua các năm dẫn đến hạ tầng đô thị tại Nha Trang không đủ đáp ứng.

Công suất khai thác phòng ốc mùa cao điểm tại Nha Trang luôn trong tình trạng “cháy phòng”. Trong khi đó, số lượng khách hàng tăng trưởng đều hàng năm và còn có dấu hiệu tăng mạnh trong những năm tiếp theo. Theo Savills Việt Nam, vào năm 2020, lượng du khách tới Khánh Hoà sẽ tăng lên 7,2 triệu lượt. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3 - 5 sao mới đáp ứng được nhu cầu.

Rõ ràng, khi nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu du khách tăng trưởng nhanh sẽ áp lực lên chất lượng du lịch cũng như môi trường sống của khu vực biển. Với mục tiêu năm 2019, du lịch Khánh Hòa hướng tới đón trên 6,8 triệu lượt khách, tăng 7%, trong đó có 3,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 18%. Cùng với chủ trương phát triển này, Khánh Hòa khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư, khai thác vào các trung tâm du lịch mới nhằm giảm tải cho Nha Trang, đồng thời khai thác tiềm năng còn rất dồi dào của tỉnh.

Đề án tái cơ cấu ngành du lịch nhằm giải tỏa sức chứa tại Nha Trang, Khánh Hòa đề ra nhiều chú trương mới, trong đó, cơ cấu về không gian phát triển du lịch giữ vai trò then chốt. Để thực hiện điều này, tỉnh chủ động mở rộng không gian ra các vùng lân cận như Bãi Dài - Cam Ranh, Ninh Hòa, Nam Vân Phong và hướng đến Bắc Vân Phong.

Với vị trí chiến lược, quỹ đất sạch lớn với 5.000 ha cùng nhiều tiềm năng phát triển, Bãi Dài - Cam Ranh ngày càng thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh tiềm năng tự nhiên cùng vị trí chiến lược nằm cạnh sân bay quốc tế Cam Ranh, khu vực này chiếm ưu thế nhờ định hướng phát triển du lịch.

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản du lịch tại Cam Ranh đang chứng kiến tốc độ phát triển mạnh mẽ thời gian gần đây. Tính đến tháng 11/2018, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh đã thu hút khoảng 45 dự án bao gồm condotel, resort, khu đô thị với tổng số vốn đăng ký gần 27.895 tỷ trong đó có 7 dự án đã hoạt động và 10 dự án sắp được khai thác. Trong tương lai khi tất cả các dự án đồng loạt hoạt động, Bãi Dài Cam Ranh là một thủ phủ du lịch của cả nước, có thể sánh với Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia).

Cụ thể, các dự án đã đi vào hoạt động như: Vinpearl Long Beach Bãi Dài, Cam Ranh Riviera Resort, Movenpick Resort Cam Ranh, The Anam, Duyên Hà, Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa … có công suất khai thác đạt 80 - 90% năm. Đặc biệt, khách quốc tế (Đông Âu, Hàn Quốc, Trung Quốc...) có thời gian lưu trú khá dài từ 5 - 7 ngày. Bên cạnh đó, dự kiến sẽ có khoảng 10 dự án đi vào hoạt động trong năm nay và gần 30 dự án khác đang trong quá trình triển khai xây dựng thần tốc như: Cam Ranh Citygate, The Arena Cam Ranh, Cam Ranh Mystery, Nova Beach, KN Paradise…

Đáng chú ý, loại hình chủ yếu ở đây là condotel. Vì tính pháp lý, thời gian sở hữu và chi phí đầu tư cao trên dưới 60 triệu/m2 của condotel nên dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự biển được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng hơn. Sự khan hiếm, sở hữu lâu dài và tính khai thác linh hoạt đã tạo nên sức hút của các dòng sản phẩm nhà phố biển, biệt thự biển, shophouse tại Bãi Dài Cam Ranh đặc biệt về tính thanh khoản cao cộng với mức độ gia tăng giá theo hạ tầng rất lớn của phân khúc này.