MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà chung cư bán 3 tỷ nhờ 'cò' hét giá

Trong ma trận giá bất động sản, chủ đầu tư và giới đầu cơ bắt tay cùng kiếm lợi, kẻ thiệt vẫn luôn là người mua nhà để ở.

Tôi tin giá nhà ở Hà Nội và TP HCM đang không phản ánh đúng sức mua, mà chủ yếu là do đầu cơ kiếm lời. Thị trường bất động sản không minh bạch thì mọi con số thống kê đều trở nên méo mó hết.

Giới đầu tư bất động sản vẫn bắt tay với dân đầu cơ để thiết lập mặt bằng giá cao ngất ngưởng ngay từ đầu. Đó là lý do tại sao nhà vẫn thừa, không bán hết, tồn kho nhiều, nhưng chẳng ai mua được, mức giá cũng không giảm sâu theo đúng quy luật cung - cầu.

Do đó, theo tôi, mặt bằng giá không phản ánh đúng sức mua của thị trường nói chung mà là mức giá do giới chủ thiết lập cùng với đầu cơ. Họ không phải chịu thuế bất động sản, nên có ôm nhiều nhà đất cũng chẳng sao, miễn là vốn dày. Họ ôm mãi thì rồi thị trường cũng phải theo mặt bằng giá mà họ xác lập. Đó chính là ma trận giá bất động sản mà nếu ai không làm trong ngành sẽ không thể hiểu được và lao đầu theo giá ảo.

Tôi lấy ví dụ, giá trị thực của một căn chung cư có khi chỉ là 1,2 tỷ, nhưng chủ đầu tư bán cho giới đầu cơ thân quen với giá 1,5 tỷ. Tiếp đó, căn hộ được "cò đất" nâng giá và bán ra thị trường cho người mua với giá 3 tỷ đồng. Tức là, hai bên thỏa thuận ngầm và cam kết với nhau không bán dưới giá chủ đầu tư để cùng nhau kiếm lợi.

Nói cách khác, giới đầu cơ đã ngầm cung cấp tiền, giúp chủ đầu tư quay vòng vốn. Điều đó lý giải tại sao tiền chạy vào bất động sản vẫn nhiều đến vậy. Cuộc chơi đơn giản vậy thôi và ở đó, người thiệt vẫn luôn là người mua sau cùng - người có nhu cầu ở thực.

Vì thế, để triệt tiêu được vấn nạn đầu cơ nhà đất, cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, tôi cho rằng cần sớm áp thuế lũy tiến đối với bất động sản. Ngoài ra, chúng ta cũng cần đẩy nhanh tiến độ giãn dân ra khỏi nội đô bằng cách phát triển các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội, TP HCM, qua đó tăng cung nhà ở. Cuối cùng là cải tạo hạ tầng và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ để người dân đi lại thuận tiện.

Tóm lại, chúng ta phải làm nhanh hơn nữa mới mong sớm lập lại trật tự cho thị trường bất động sản đang có quá nhiều bất cập.