Nhà 5 tầng xây không phép trên đất lấn chiếm ‘ngáng’ dự án gần 800 tỉ đồng

Ngay giữa trung tâm TP.Hà Nội, dự án đầu tư xây dựng toà nhà đa chức năng gần 800 tỉ đồng đang bị “tắc” vì công trình của một hộ dân xây dựng không phép trên đất lấn chiếm dự án.

Phản ánh đến Thanh Niên, Công ty TNHH điện tử Ánh Sao (Công ty Ánh Sao) cho biết đang rất lo lắng trước tình trạng dự án Toà nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch TNR The Nosta ở số 90 đường Láng (Hà Nội) bị dừng triển khai vì một hộ dân lấn chiếm đất, xây dựng không phép ngôi nhà 5 tầng.

Theo giấy phép xây dựng, dự án TNR The Nosta được xây dựng 27 tầng nổi, 1 tum thang, 4 tầng hầm, diện tích xây dựng tầng 1 là 1.511 m2, tổng chiều cao 97 m nhưng đến nay chưa thể hoàn thành toàn bộ phần hầm, tường vây dù đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Theo tìm hiểu, năm 2007, Công ty Ánh Sao được UBND TP.Hà Nội tiếp tục cho thuê 3.439 m2 tại số 90 đường Láng (P.Ngã Tư Sở, Q.Đống Đa), để làm trụ sở công ty, văn phòng giới thiệu sản phẩm. Đến năm 2018, UBND TP.Hà Nội có quyết định cho phép công ty này đầu tư dự án Toà nhà cao tầng đa chức năng, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch trên ô đất nêu trên.

Sau khi doanh nghiệp thực hiện xong các thủ tục pháp lý của dự án, năm 2021, Sở TN-MT tổ chức đo đạc trên thực địa thì phát hiện ngôi nhà 5 tầng tại địa chỉ 84 đường Láng xây dựng công trình lấn chiếm khu đất Công ty Ánh Sao được giao quản lý, sử dụng, nên đã không bàn giao mốc giới cho chủ đầu tư để thực hiện dự án.

Lo lắng dự án bị chậm tiến độ, trong năm 2021, Công ty Ánh Sao đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị gửi UBND TP.Hà Nội, Sở TN-MT, UBND Q.Đống Đa, UBND P.Ngã Tư Sở về việc bàn giao mốc giới, xử lý diện tích chồng lấn của hộ dân liền kề, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư. Nhưng đến nay, vụ việc vẫn chưa được giải quyết, gây ảnh hưởng đến tiến độ dự án đã được duyệt, lãng phí tài nguyên đất.

Ngôi nhà tại 84 đường Láng thường xuyên đóng cửa - ANH ĐAN

Đại diện chủ đầu tư dự án TNR The Nosta cho biết, doanh nghiệp chỉ có thể trông mong vào sự quyết liệt hỗ trợ của các cơ quan chức năng để có thể hoàn thành giải phóng mặt bằng, tiến hành thi công đuổi tiến độ.

“Đến nay vụ việc vẫn không tiến triển, ngôi nhà vẫn tồn tại trên mặt bằng của dự án. Chủ đầu tư không thể xây dựng đúng kế hoạch, ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp”, Công ty Ánh Sao cho biết.

Theo thông tin từ UBND P.Ngã Tư Sở, từ cuối năm 2019, chính quyền đã phát hiện bên trong khu đất 90 đường Láng và giáp phía sau nhà 84 đường Láng có hiện tượng thi công xây dựng nhưng không tiếp cận được khi công trình đã xây dựng xong tầng 2 do chủ nhà không xuất hiện, cửa bị khoá.

UBND P.Ngã Tư Sở đã liên tiếp dán thông báo đến chủ nhà yêu cầu xuất trình các giấy tờ liên quan tới việc xây dựng nói trên, nhưng chủ nhà 84 đường Láng không xuất hiện.

Cũng theo UBND P.Ngã Tư Sở, từ đó đến nay, chủ nhà số 84 đường Láng chưa từng hiện diện làm việc cùng cơ quan chức năng, bất chấp cơ quan này đã gửi thêm nhiều yêu cầu xuất trình giấy tờ đất đai và làm rõ việc xây dựng tại khu vực phía sau ngôi nhà số 84 đường Láng.

Khi lực lượng chức năng phát hiện có dấu hiệu xây dựng, công trình mới xong tầng 2, nhưng không quyết liệt xử lý để chủ nhà hoàn thiện thành 5 tầng - ANH ĐAN

UBND P.Ngã Tư Sở cho biết thêm, nhìn từ phía ngoài nhận thấy ngôi nhà tại địa chỉ số 84 đường Láng (số cũ là 17 ngõ 80 đường Láng) là nhà bê tông cốt thép 5 tầng có tum, diện tích khoảng 123,78 m2, không được cấp phép. Toàn bộ ngôi nhà là một khối, chỉ có một lối đi tại mặt đường Láng, thường xuyên đóng cửa.

Theo hồ sơ quản lý tại UBND P.Ngã Tư Sở, thửa đất số 153 tờ bản đồ 6G - III - 28 và giấy chứng nhận số AB 842075 được UBND Q.Đống Đa cấp ngày 25.9.2008 cho ông Phi Văn Năm và bà Đỗ Thị Chữ, hộ khẩu thường trú tại 84 đường Láng, có diện tích là 38,4 m2.

Ngày 19.9.2019, ông Năm làm thủ tục công chứng chuyển nhượng sang tên ngôi nhà số 84 đường Láng cho bà Ngô Thị Lâm (38 tuổi, hộ khẩu thường trú tại 567 Kim Ngưu, P.Vĩnh Tuy, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội); đến ngày 23.3.2020 thì hoàn thành. Như vậy, phần diện tích ngôi nhà trên thực tế chênh hơn so với giấy chứng nhận khoảng 85,38 m2.

Sau khi xác minh được thông tin chủ nhà, UBND P.Ngã Tư Sở cũng đã gửi giấy mời làm việc đến địa chỉ đăng ký hộ khẩu thường trú nêu trên của bà Ngô Thị Lâm, nhưng cũng không có phản hồi. Đến năm 2021, Sở TN-MT đo đạc trên thực địa thì phát hiện ngôi nhà 5 tầng xây dựng trên phần đất giao cho Công ty Ánh Sao làm dự án. Nhưng đến nay dự án cũng không thể triển khai tiếp do chưa được bàn giao mặt bằng trên thực địa.

Theo báo cáo gửi UBND Q.Đống Đa do ông Trần Tuấn Anh, Đội trưởng Đội quản lý trật tự xây dựng đô thị, ký thì thời điểm xảy ra vi phạm trật tự xây dựng là khoảng tháng 12.2019. Đối tượng vi phạm là bà Ngô Thị Lâm, nhưng chủ nhà trốn tránh, cản trở việc xử lý.

Do chưa xử lý dứt điểm sai phạm tại công trình nhà 5 tầng nên dự án TNR The Nosta ở 90 đường Láng vẫn chưa thể triển khai - ANH ĐAN

Ngày 25.2 mới đây, ông Hà Anh Tuấn, Phó chủ tịch UBND Q.Đống Đa, đã gửi văn bản lên Sở Xây dựng Hà Nội báo cáo vụ việc, xin ý kiến xử lý vi phạm đất đai, xây dựng. Theo đó, biện pháp xử lý là buộc phá dỡ, khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất trước vi phạm, trả lại đất lấn chiếm. Vụ việc kéo dài đã lâu, nhưng chủ nhà trốn tránh giải quyết nên cần lập hồ sơ vi phạm, ban hành quyết định xử phạt hành chính, tổ chức cưỡng chế khắc phục hậu quả, trả lại đất lấn chiếm.

Ngày 16.3, ông Hoàng Cao Thắng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, cũng đã có văn bản hồi đáp, hướng dẫn quy trình xử lý vi phạm trật tự xây dựng tại số 84 đường Láng. Đồng thời, đề nghị tham vấn thêm Sở Tư pháp, Sở TN-MT để xử lý đúng quy trình, quy định.

"Không nên để sự việc thành tiền lệ xấu, bất tuân pháp luật kéo dài dễ dẫn đến nhờn luật"

Theo KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, để xảy ra sai phạm, xây dựng công trình không phép trên đất lấn chiếm là biểu hiện thiếu sát sao, buông lỏng quản lý của chính quyền địa phương. Cụ thể là lực lượng quản lý trật tự xây dựng, chính quyền ở P.Ngã Tư Sở và Q.Đống Đa.

Bên cạnh đó, khi phát hiện công trình mới xây dựng xong tầng 2, song cũng không có biện pháp ngăn chặn quyết liệt, để chủ nhà tiếp tục kéo dài vi phạm, xây dựng hoàn thiện ngôi nhà 5 tầng không phép trên đất lấn chiếm, tạo ra việc đã rồi, làm phức tạp tình hình. Chính quyền cấp phường, quận cần quyết liệt xử lý dứt điểm sai phạm sớm để sửa sai.

“Không lẽ cứ đóng kín cửa trốn tránh, rồi mặc sức vi phạm pháp luật? Cơ quan chức năng lại bất lực trước cái sai? Không nên để sự việc thành tiền lệ xấu, bất tuân pháp luật kéo dài dễ dẫn đến nhờn luật. Về trách nhiệm cán bộ để xảy ra vi phạm, Q.Đống Đa hay thậm chí cấp TP.Hà Nội không thể làm ngơ, cần truy rõ để có hình thức kỷ luật nghiêm làm gương”, KTS Phạm Thanh Tùng cho hay.