Nguyên nhân gì khiến chung cư tăng giá mạnh?

Chung cư Hà Nội đã trở thành điểm nóng trên thị trường trong các tháng vừa qua, thậm chí còn lọt vào một trong những từ khóa đứng đầu danh sách tìm kiếm thịnh hành. Điều này cho thấy nhu cầu của người dân với loại hình bất động sản này vẫn rất lớn.

Giá chung cư quý 1 vừa qua, đặc biệt ở Hà Nội đã có sự tăng giá mạnh. Nếu các năm trước, giá căn hộ thường sẽ đứng nguyên tại chỗ hoặc dè dặt tăng từng nấc một. Nhưng đầu năm nay, giá các căn hộ thứ cấp, tức là những căn hộ được mua đi bán lại, không phải được chào bán bán trực tiếp từ chủ đầu tư đã vọt tăng trung bình 17% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo nghiên cứu từ CBRE, giá bán trung bình của chung cư ở Hà Nội hiện nay đã đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), đang tiến gần hơn với mức giá trung bình ở TP. Hồ Chí Minh là 61 triệu đồng/m2. Chỉ so sánh từ thời điểm trước và sau Tết âm lịch, giá 1 căn hộ chung cư có thể tăng vài trăm triệu tới cả hàng tỷ đồng, khiến nhiều người có nhu cầu mua chung cư không khỏi ngỡ ngàng.

"Có kế hoạch mua nhà vài năm trước, nhưng mà mình chần chừ và 1 năm trở lại đây có tìm hiểu, nhưng tuột nhiều cơ hội vì giá chung cư ở Hà Nội tăng đột biến, có những căn năm ngoái 800 triệu đến 1 tỷ, năm nay tăng lên 1,5 tỷ", anh Ngô Quang Hiếu - Thành phố Hà Nội cho biết.

"48 triệu/m2, thường thường những cái căn như thế là 4,8 tỷ đến hơn 5 tỷ thì chị nghĩ là thu nhập của các bạn trẻ bây giờ làm như thế thì đến bao giờ mới mua được nhà. Cái mức nhà mà cứ tăng như thế thì không hiểu sẽ mua kiểu gì. Nếu mà có mua trả góp đi nữa thì cũng rất là khó", chị Nguyễn Thu Hải - Quận Ba Đình, Hà Nội chia sẻ.

"Giá chung cư bây giờ neo 10 tỷ nhiều lắm, niêm yết 10 tỷ nhiều lắm. Chung cư cao quá rồi", chị Hồ Thị Thu Mai - Nhà đầu tư thông tin.

Nhiều năm qua, chung cư được coi là tiêu sản, chủ yếu là người mua để ở thật. Còn các nhà đầu tư lại khá thờ ơ, họ tập trung vào phân khúc đất nền nhiều hơn. Nhưng nay, chung cư tại Hà Nội lại thành phân khúc được yêu thích, kể cả đối với các chung cư cũ, đã đi vào sử dụng nhiều năm.

Nguyên nhân chung cư tăng giá mạnh

Ảnh: Báo Đầu tư

Quỹ đất để xây dựng nhà chung cư trong nội đô Hà Nội đã gần như cạn kiệt, chỉ còn các dự án dở dang, chưa hoàn thiện. Nhiều người ở nhà đất ngõ nhỏ chật chội muốn thay đổi môi trường sống. Đây là những nguyên nhân chính khiến chung cư bỗng nhiên trở thành mặt hàng được săn đón. Hiện nay, nguồn cung thị trường chỉ có khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ mỗi năm. Trong khi nhu cầu thông thường lại gấp đôi, gấp ba.

5 chung cư tại Hà Nội có mức giá tăng mạnh nhất trong các tháng đầu năm nay như: Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà tăng 33%; The Pride tăng 33%; Sun Grand City tăng 33%; Royal City tăng 33%; Mipec Rubik 360 tăng 28%. Có thể thấy, có những chung cư trong 2 tháng đầu năm đã tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá lần này, kể cả những căn hộ chung cư giá rẻ, chưa sổ đỏ, cũng không còn giá 25 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được chào bán trên thị trường. Còn người mua có chấp nhận mức giá này và chốt giao dịch mua - bán hay không lại là một câu chuyện khác.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho biết: "Mặc dù các Luật mới đã được thông qua, nhưng nguồn cung mới chưa được cải thiện".

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn mới đây đưa ra thông tin bất ngờ khác. Đó là lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP. Hồ Chí Minh tăng 7,5 lần. Bởi giá căn hộ tại Hà Nội nhiều năm qua vẫn được đánh giá là thấp hơn.

"Tỉ suất lợi nhuận chung cư Hà Nội 4,1-4,4%, cao hơn thị trường TP. Hồ Chí Minh 3,5-4%. Một số chủ đầu tư ở miền Nam ra miền Bắc, có lượng khách trung thành lớn, họ đi theo chủ đầu tư", ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn nhận định.

Trong năm 2023, nhiều phân khúc bất động sản gần như bị đóng băng như nghỉ dưỡng, đất nền tỉnh xa, đất đấu giá vị trí không thuận lợi. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư nhanh nhạy đã nhìn thấy tiềm năng từ việc đầu tư chung cư để cho thuê, nhất là ở các quận nội thành Hà Nội. Nếu không cho thuê, thì căn hộ nội đô cũng rất dễ mua đi bán lại. Bởi vậy, một lực lượng đông đảo nhà đầu tư đã nhảy vào phân khúc chung cư, bên cạnh những người mua ở thật, khiến thị trường này bắt đầu hình thành các cơn sóng mạnh.