Nguyên nhân gần 20.000 căn hộ tại TP. HCM chưa được cấp sổ hồng

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM nêu danh sách 39 dự án trên địa bàn thành phố, với khoảng gần 20.000 căn chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà, do chủ đầu tư phải hoàn chỉnh lại các thủ tục khi điều chỉnh thiết kế, mật độ xây dựng, tăng số lượng, hoặc rà soát lại nghĩa vụ tài chính...

Cụ thể, đối với chung cư Phương Việt (1002 Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8) do Công ty Cổ phần đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư, dự án phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP. HCM không mua lại 244 căn hộ tái định cư.

Với chung cư Premium Central (phường 5, quận 8), chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Giai Việt phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính bổ sung do việc điều chỉnh khối thương mại dịch vụ thành khối căn hộ kết hợp thương mại.

Khu dân cư phường 7, quận 8 do Công ty Cổ phần đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn làm chủ đầu tư thì bị vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội; xác định vị trí và hoán đổi đất ở đã có hạ tầng đối với 12.219m2 đất công.

Đối với Tổ hợp cao ốc Xi Grand count (256 - 258 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10) do Công ty Cổ phần đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận làm chủ đầu tư, dự án chưa được cấp sổ, vì phải hoàn chỉnh lại các thủ tục khi chủ đầu tư điều chỉnh quy mô căn hộ, phương án kiến trúc.

Trong khi đó, Cao ốc trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ tại phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức do Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Sơn Kim làm chủ đầu tư, dự án chưa được cấp giấy vì chưa nộp hết tiền sử dụng đất.

Chung cư Ehome 3 Tây Sài Gòn (phường An Lạc, quận Bình Tân) do Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư phải tiến hành rà soát lại nghĩa vụ tài chính do UBND TP. HCM không mua lại 200 căn hộ tái định cư.

Trường hợp chung cư CC1 - Felix Homes (44 Nguyễn Văn Dung, phường 6, quận Gò Vấp) bị vướng mắc do Tổng công ty Xây dựng số 1 điều chỉnh phương án tiêu thụ sản phẩm của dự án, điều này làm thay đổi nghĩa vụ tài chính của dự án.

Lô G và Lô E xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè do Công ty TNHH Bất động sản Nova Riverside làm chủ đầu tư, dự án chưa thể cấp giấy chứng nhận do phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính bổ sung và nhà ở xã hội.

Dự án Trung tâm thương mại và căn hộ Hamorna (21 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình) do Công ty Cổ phần Vật tư xuất nhập khẩu Tân Bình phải hoàn chỉnh lại hồ sơ do chủ đầu tư điều chỉnh tăng số lượng căn hộ, tăng mật độ xây dựng.

Song song với đó, Khu căn hộ và Trung tâm thương mại Đông Phương (đường Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú) do Công ty Cổ phần Đầu tư Sơn Thuận làm chủ đầu tư, dự án bị vướng do chủ đầu tư đã điều chỉnh công trình xây dựng tăng 5 tầng so với ban đầu.

Khu chung cư cao tầng số 61-63 đường 1, phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức do Công ty Cổ phần Phát triển nhà quốc gia Khang Việt làm chủ đầu tư đang phải hoàn chỉnh lại hồ sơ do có diện tích khuôn viên 18.333m2 nhưng giấy chứng nhận chỉ cấp phần khối đế và tính tiền sử dụng đất là 7.500m2, không tính phần diện tích làm sân, hồ bơi, bồn hoa, đường nội bộ.

Chung cư Lexington (67 Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Bất động sản Nova Lexington làm chủ đầu tư bị vướng thủ tục do phải điều chỉnh lại cơ cấu sử dụng đất.

Trường hợp khác là chung cư Ehome 6 (phường Phước Long B, TP. Thủ Đức - Flora Anh Đào) do Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Nguyên Phúc làm chủ đầu tư, dự án cũng đang phải hoàn chỉnh lại thủ tục do chủ đầu tư đã điều chỉnh phần sinh hoạt cộng đồng tại tầng 1 và tầng 16 của khối chung cư thành thương mại - dịch vụ.

Chung cư kết hợp thương - mại dịch vụ Sensation (207 đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức) do Công ty TNHH Capitaland Thanh Niên làm chủ đầu tư, dự án này phải hoàn chỉnh lại thủ tục do chủ đầu tư đã điều chỉnh tăng 1 tầng khối đế, giảm 1 tầng khối tháp.

Đối với khu nhà ở diện tích 4,2777ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức do Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản Thái Bình làm chủ đầu tư, dự án đang điều chỉnh tăng diện tích đất ở tại phần chung cư (hiện nay chung cư chưa xây dựng, đang thẩm định giá bổ sung).

Dự án The Metropole ThuThiem (phường An Khánh, TP. Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Trường hợp khu nhà ở phường Phú Hữu (phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức) của Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Khu Đông, chủ đầu tư phải rà soát về nghĩa vụ tài chính bổ sung do phân chia một số nền nhà ở thấp tầng.

Bên cạnh đó, khu nhà ở tại phường Phước Long B, TP. Thủ Đức do Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 làm chủ đầu tư, dự án phải thực hiện 20% quỹ nhà ở của dự án sau khi xây dựng hoàn chỉnh, bán lại cho Nhà nước.

Khu nhà ở liên kế mặt tiền đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 2 làm chủ đầu tư, dự án phải rà soát lại nghĩa vụ tài chính và nhà ở xã hội.

6 dự án có vướng mắc khác là Dự án Chung cư Ruby Celadon City (36 Bờ Bao Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú) của Công ty Cổ phần Gamuda Land có 927 căn chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa thực hiện đóng 514 tỷ đồng truy thu theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Chung cư Sunny plaza (số 110A Phạm Văn Đồng, phường 3, quận Gò Vấp) của Công ty Cổ phần BĐS Sài Gòn Đông Dương còn 202 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do phải trình văn bản gửi UBND TP. HCM rà soát quản lý sử dụng vốn Nhà nước.

Dự án khu nhà ở cán bộ công nhân viên giống gia cầm Miền Nam, TP. Thủ Đức do Công ty Cổ phần Giống gia cầm Miền Nam làm chủ đầu tư còn 12 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do người mua nhà không phải là cán bộ công nhân viên.

Chung cư Hoa Phượng (quốc lộ 1A, phường Thới An, quận 12) của Công ty TNHH Sợi Hạ Long có 550 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do xác định lại diện tích đất sử dụng chung cư. Đồng thời do kiểm toán đề nghị Sở Xây dựng kiểm tra lại các đối tượng mua nhà ở xã hội của dự án.

Dự án khu nhà ở Vườn Lài (phường An Phú Đông, quận 12) của Công ty Cổ phần BĐS Tiên Phước có 550 căn chưa được cấp giấy chứng nhận do phải chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TP. HCM về nghĩa vụ tài chính dự án và cam kết hỗ trợ kinh phí.