Nguy cơ sốt đất ăn theo quy hoạch Hà Nội 100 năm?

Chia sẻ trong talkshow "Rủi ro lớn nếu để sốt đất ăn theo quy hoạch Hà Nội 100 năm", GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, bên cạnh quy hoạch tốt, thành phố cũng cần có những đổi mới phù hợp về thể chế và cách tiếp cận để bảo đảm quá trình phát triển diễn ra bền vững và lâu dài.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

GS. Đặng Hùng Võ cho rằng lịch sử kinh tế thế giới cho thấy bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn, dẫn chứng từ bong bóng bất động sản tại Nhật Bản, khủng hoảng tài chính Mỹ năm 2008 hay cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài ở Trung Quốc hiện nay.

Theo ông, đây là những bài học quan trọng để Việt Nam hoàn thiện công tác quản lý thị trường trong bối cảnh Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái thiết và mở rộng với quy hoạch tầm nhìn 100 năm.

Ông nhận định giá bất động sản hiện nay đang cao hơn nhiều so với giá trị thực, vì vậy cần có công cụ quản lý mạnh hơn như kiểm soát giá, xử lý nghiêm đầu cơ và xây dựng hệ thống dữ liệu đất đai đồng bộ để có thể áp dụng thuế tài sản lũy tiến hiệu quả.

GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng quy hoạch Hà Nội theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) sẽ mở ra cơ hội tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp, nhưng để thực hiện cần có sự tham gia lớn của doanh nghiệp và nhà đầu tư tư nhân thay vì chỉ dựa vào ngân sách Nhà nước.

Ông nhấn mạnh Việt Nam cần cải cách công nghệ, vật liệu xây dựng để giảm giá nhà ở, đồng thời thiết lập một trật tự thị trường minh bạch và bền vững hơn.

Về phát triển đô thị, ông đề xuất thay vì cơ chế Nhà nước thu hồi đất cho dự án thương mại, nên khuyến khích mô hình góp vốn bằng quyền sử dụng đất để người dân cùng hưởng lợi từ quá trình phát triển.

Theo ông, nhiều quốc gia phát triển thành công nhờ biết vốn hóa đất đai hiệu quả thông qua phát hành trái phiếu làm hạ tầng rồi thu lại giá trị gia tăng từ đất sau khi dự án hoàn thành, và đây là mô hình Hà Nội có thể tham khảo cho các dự án lớn trong tương lai.