Nguy cơ "bong bóng" bất động sản từ các phiên đấu giá không thành

Trước những phiên đấu giá đất kiểu trên trời mà không thành đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản, gây nhiều hệ lụy như giá đền bù, giá bất động sản tăng…

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh đã có văn bản gửi các cơ quan chức năng xin không thực hiện dự án trên lô đất đã trúng đấu giá khu đô thị mới Thủ Thiêm. Hiện đã có 2/4 doanh nghiệp lần lượt bỏ cọc đấu giá với tổng diện tích hơn 15.000 m2. Như vậy, sắp tới sẽ phải tổ chức đấu giá lại.

Doanh nghiệp bỏ dự án thì mất cọc nhưng với thị trường bất động sản nó để lại nhiều hệ luỵ khi mức đấu giá thành công của nhiều thửa đất thời gian gần đây đã tăng lên mức không tưởng.

Sau khi mức giá trúng cao nhất lên đến trên 2,4 tỷ đồng/m2 được công bố, giá đất tại các dự án khu đô thị, nhà ở khu vực Thủ Thiêm đã đồng loạt tăng phi mã, thậm chí có nơi tăng hơn 100%.

Không chỉ Thủ Thiêm mà ở các khu vực xung quanh và các tỉnh thành lân cận mặt bằng giá đất mới nhanh chóng thiết lập ở mức cao dẫn đến nguy cơ bong bóng giá. Điều này đã gây bất lợi cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.

Giá tăng cao nhưng thị trường không còn thanh khoản vì nhiều nhà đầu tư đang co lại, nghe ngóng thị trường. Mặt khác nhiều doanh nghiệp đang đầu tư dự án lân cận cũng gặp khó trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng vì sẽ bị so sánh giá khi mặt bằng giá đột ngột thay đổi. Chưa kể, điều này còn gây khó khăn cho việc thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài do giá đất bị đẩy lên quá cao.

Nhiều nguy cơ khác cũng đang hình thành khi dòng vốn, nguồn lực xã hội đang dùng để phục hồi kinh tế hậu COVID-19 đã bị hút vào lĩnh vực bất động sản do sự hấp dẫn từ việc tăng giá ảo.

Vì vậy, một ý kiến được đưa ra vào lúc này là cần xem xét lại việc lựa chọn doanh nghiệp có năng lực tham gia đấu giá, cần đưa điều kiện ràng buộc sâu hơn, những cam kết cụ thể sau đấu giá, để chọn được những doanh nghiệp có đủ lực kiến tạo đô thị, đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển bền vững và hiệu quả.

Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng vừa kiến nghị Thủ tướng chính phủ xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật đấu giá đất, có yếu tố trục lợi trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Bộ Xây dựng nhận định hiện tượng bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi bỏ cọc tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường, thu lợi bất chính đang diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng vừa có công văn gửi các địa phương về việc rà soát, chấn chỉnh hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất, nhất là những khu đất "vàng".nhằm chống thất thu cho ngân sách nhà nước và phòng chống tiêu cực, tham nhũng trong lĩnh vực đất đai.