Nguồn cung văn phòng mới sẽ tăng mạnh năm nay

Nguồn cung mới tăng liên tục tại Hà Nội và TP HCM sẽ góp phần đẩy tỷ lệ văn phòng trống cao hơn 20% hai năm tới, theo Cushman & Wakefield.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Công ty dịch vụ bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield cho biết Hà Nội và TP HCM sẽ đón lượng lớn nguồn cung văn phòng mới năm nay. Hà Nội dự kiến có thêm gần 81.000 m2 nguồn cung mới, chủ yếu ở các quận ngoài trung tâm. Ba năm tới, tổng nguồn cung ở thành phố này sẽ tăng trưởng trung bình 3,5% mỗi năm.

Tại TP HCM, nguồn cung hạng A tập trung ở ba dự án thuộc quận 1 dự kiến ra mắt giai đoạn 2024-2025, đóng góp gần 120.000 m2 diện tích văn phòng cao cấp cho thị trường. Khoảng 81.000 m2 nguồn cung hạng A cũng sẽ hoàn thành ở khu vực ngoài trung tâm hai năm tới.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cho thuê thương mại tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết nguồn cung văn phòng tại TP HCM chủ yếu đến từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm và quận 7 nhờ giá thuê cạnh tranh, quỹ đất dồi dào, hạ tầng cải thiện liên tục.

Tuy nhiên, nguồn cung mới ồ ạt cũng góp phần đẩy tỷ lệ trống của văn phòng trên 20% hai năm tới. Bà Như Ngọc đánh giá, nhu cầu thuê đã chậm lại ở Hà Nội từ nửa cuối năm 2023 và dự kiến duy trì ở mức thấp năm nay. Tỷ lệ trống văn phòng sẽ ở mức 25-30% và giảm dần vào năm 2027 còn hơn 20%.

Diễn biến tương tự tại TP HCM khi kinh tế khó khăn đã khiến khách thuê ngày càng quan tâm hơn đến chi phí và ảnh hưởng đến nhu cầu chung. Tỷ lệ trống văn phòng tại thành phố này dự kiến trên 20% hai năm tới. Tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng dần từ năm nay nhờ nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế được cải thiện.

Đơn vị nghiên cứu Savills cũng đánh giá số lượng dự án lớn ra mắt từ nay đến 2026 có thể gây áp lực lên giá thuê, nhất là hạng A. Công suất thuê văn phòng hạng A và B tại Hà Nội có thể giảm xuống mức 80% năm 2026. Còn tại TP HCM, giá thuê dự kiến giảm nhẹ 1% mỗi năm trong hai năm tới. Nhóm ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và sản xuất vẫn là những khách thuê chủ đạo tại hai thành phố này.

Trong bối cảnh nguồn cung tăng liên tục, xu hướng các tòa nhà tập trung vào yếu tố xanh, bền vững sẽ gia tăng. Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, có 21 tòa nhà tại TP HCM và Hà Nội được cấp chứng chỉ LEED/BCA Green Mark, hai tiêu chuẩn chất lượng công trình được công nhận trên toàn cầu. Điều này cho thấy hàng trăm tòa nhà hiện hữu sẽ chịu áp lực phải cải tạo để duy trì tính cạnh tranh trên thị trường.