Nguồn cung phân khúc thấp tầng xuống thấp nhất trong 10 năm, nhà đầu tư tích cực săn lùng

Thị trường bất động sản thấp tầng biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua khiến nhà đầu tư có rất ít sự lựa chọn.

Nguồn cung nhà thấp tầng xuống thấp kỷ lục

Theo báo cáo từ Savills, trong quý I/2024, số lượng giao dịch biệt thự liền kề tăng 189% so với quý trước và 110% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý I đã chiếm gần 52% tổng số lượng giao dịch cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý này.

Giá bán sơ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục tăng, vượt hơn 190 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung mới hạn chế và nguồn hàng sơ cấp của một dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết.

Đại diện Savills Hà Nội chia sẻ: "Nguồn cung mới khan hiếm, hàng tồn kho giá cao đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của thị trường nhà ở thấp tầng. Sự phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng trong tương lai sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở các tỉnh thành và khu vực lân cận Hà Nội".

Nguồn cung phân khúc thấp tầng tại nội đô khan hiếm khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang khu vực vùng ven

Quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, từ đầu năm 2024, làn sóng săn lùng bất động sản thấp tầng, biệt thự và nhà liền kề tại các quận huyện vùng ven Hà Nội tiếp tục tăng cao trong bối cảnh giá chung cư tại nội đô tăng mạnh. Thậm chí, giá của một số căn chung cư tại khu vực Mỹ Đình và quận Cầu Giấy đã lên tới hơn 100 triệu/m2, tương đương với giá nhà biệt thự và liền kề tại huyện vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức.

Trong khi giá chung cư nội đô tăng quá cao, thị trường đất nền các tỉnh vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc thì các nhà đầu tư dành nhiều sự quan tâm tới phân khúc biệt thự, liền kề ở các khu vực đang có quy hoạch phát triển, vốn luôn cho thấy tốc độ tăng giá bền vững và khả năng thanh khoản cao.

Nguồn cung giảm mạnh là yếu tố lớn nhất đẩy giá phân khúc nhà thấp tầng, liền kề tại Hà Nội tăng giá liên. Theo thông tin từ Savills Hà Nội, hiện tại giá trung bình của các căn liền kề, biệt thự tại Hà Nội trung bình khoảng 200 triệu đồng/m2. Riêng tại khu vực huyện Gia Lâm, Đông Anh giá đã đẩy lên đến gần 300 triệu/m2. Cách đây một vài năm, mức giá này chỉ xuất hiện tại khu vực các quận trung tâm.

Sự chú ý đổ dồn vào khu vực phía Đông Hà Nội

Một trong những khu vực đang có sức thu hút với nhà đầu tư là phía Đông Hà Nội, tiêu biểu là lõi trung tâm Gia Lâm. Trước ngày lên quận, hàng loạt công trình giao thông công cộng đã được triển khai. Có thể kể đến công trình cầu Vĩnh Tuy 2 đã thông xe, tuyến đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng đã khánh thành

Bên cạnh đó, Gia Lâm cũng đang trong quá trình triển khai công trình giao thông trọng điểm như: nút giao đường Ngô Xuân Quảng với QL5, nút giao Yên Viên – Đình Xuyên – Phù Đổng, nút giao QL5 với đường Đông Dư – Dương Xá, …Gần đây nhất là khởi công công viên 3ha lớn nhất trung tâm Gia Lâm.

Bất động sản thấp tầng tại trung tâm Gia Lâm hút nhà đầu tư (Nguồn Eurowindow Twin Park)

Đón đầu sự phát triển hạ tầng tại Gia Lâm, nhiều ông lớn trong ngành bất động sản đã đầu tư nhiều dự án lớn tại khu vực này. Đơn cử có thể kể đến Vinhomes Ocean Park của Vingroup, Eurowindow Twin Parks của Eurowindow Holding, các dự án của BRG, Sunshine, Ecopark…Trong đó, Eurowindow Twin Parks nằm tại lõi trung tâm Gia Lâm, với tiện ích đầy đủ. Dự án này còn quỹ hàng sơ cấp và nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Đặc biệt, xung quanh dự án có bệnh viện, trường học, bên cạnh có trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, biển hồ, có nhà để xe đủ chỗ cho tất cả cư dân giúp giải quyết nỗi lo thiếu chỗ để xe khi mua nhà cho người dân.

Giữa bối cảnh nguồn cung đang khan hiếm, giá bất động sản tăng cao, phân khúc nhà thấp tầng, biệt thự - liền kề tại Gia Lâm được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ tiếp tục tăng nhiệt, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản ở khu vực này phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.