Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ cao cấp 'leo thang'

Thực trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng trong những năm gần đây đã khiến giá căn hộ cao cấp tăng đáng kể trên thị trường thứ cấp.

Do thiếu hụt nguồn cung, nhiều báo cáo thị trường nhận định giá chung cư năm 2022 sẽ tiếp tục tăng.

Nhiều năm trước, khi nguồn cung của thị trường còn dồi dào, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội phần lớn là đi ngang hoặc sụt giảm nhẹ. Thế nhưng, khoảng 2 năm trở lại đây, do nguồn cung không có, giá bán phân khúc này có xu hướng tăng đáng kể.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn nêu bật thực trạng này. Chung cư – loại hình nhà ở phổ biến nhất Hà Nội tiếp tục đà tăng giá. Giá chung cư bán ở tất cả các phân khúc được thiết lập mặt bằng mới.

Cụ thể, mặt bằng giá rao bán chung cư thuộc phân khúc cao cấp tăng 5%, từ 46 triệu đồng/m2 lên 48 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp tăng 7%, từ 33 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2, phân khúc bình dân tăng 8%, từ 24 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2.

Tại quận Nam Từ Liêm, vào năm 2020, người mua chỉ cần bỏ ra 2,5-2,6 tỷ đồng là sở hữu được một căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại Golden Palace thì ở thời điểm hiện tại, giá bán các căn hộ tại đây dao động 2,8-3,1 tỷ đồng/căn. Những căn hộ có diện tích 80m2 tại The Sun Mễ Trì vào năm 2020 được bán với giá 2,7-2,8 tỷ đồng/căn thì nay nhiều chủ nhà giao dịch thành công với mức giá 3-3,2 tỷ đồng/căn.

Trong vòng 2 năm, căn hộ tại Mỹ Đình Pearl cũng tăng giá từ mức 33-35 triệu đồng/m2 của năm 2020 lên mức 36-38 triệu đồng/m2. HD Mon City cũng nhích từ 100-150 triệu đồng/căn so với đầu năm 2021.

Tại quận Cầu Giấy, năm 2017, các căn hộ tại Home City có giá bán dao động từ 32-35 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại, giá rao bán các căn hộ tại đây đều trên 40 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại dự án Thăng Long Number One cũng ghi nhận mức giao dịch tăng 100-200 triệu đồng so với cùng kì năm ngoái. Căn hộ tại dự án Central Field cũng có mức tăng từ 38-39 triệu đồng/m2 lên mức 41-42 triệu đồng/m2 so với một năm trước đó. Tại quận Thanh Xuân, chung cư Golden Palm có mức tăng khoảng 2-3 giá mỗi m2 so với cuối năm 2020. Các căn 100m2 tại dự án này đang được chào bán 4,5-4,7 tỉ đồng mỗi căn. So với đầu năm ngoái, các dự án Imperia Garden, Rivera Park… cũng đang được chào giá chênh 100-200 triệu đồng/căn.

Trong quý 1/2022, thị trường căn hộ của TP. HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam. Nhiều dự án mới tập trung tại khu vực gần các trục đường chính ở TP. Thủ Đức, Quận 7 và huyện Bình Chánh. Sản phẩm tại các khu vực này cũng nhận được mức độ quan tâm cao từ các khách hàng tiềm năng và ghi nhận mức giá bán sơ cấp tăng.

Đánh giá về đà tăng giá của thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, mặc dù giá bất động sản tăng lên, nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh: Khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3 - 5 lần trong thời gian qua và giá giữ ở mức cao, khó thanh khoản; sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư đang có xu hướng từ miền Bắc vào miền Trung.

Cùng với đó, tình hình lạm phát biến động trượt giá làm giá bất động sản tiếp tục tăng lên, tác động tiêu cực đến thanh khoản của thị trường, nơi vốn không có hàng rẻ, vì mọi thứ đều bị đẩy giá lên đỉnh điểm.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 1/2022, giá các mặt hàng như xi măng tăng từ 1-3% so với quý trước, nếu so với cùng kỳ 2021, giá đã tăng 11-15%. Với thép xây dựng, trước ảnh hưởng từ thị trường thế giới và xu thế tăng của các nguyên liệu đầu vào, giá quý I có xu hướng tăng mạnh.

Tính đến giữa tháng 3, giá thép đã tăng 3,5% so với tháng 2 và tăng 7,5% so với tháng 1. Đến nay, giá nguyên liệu này chưa có dấu hiệu giảm xuống. Giá thép xây dựng các loại hiện khoảng 18.600 - 20.600 đồng/kg. Trung bình 3 tháng đầu năm, giá thép tăng 3,5% so với quý 4/2021. Do xung đột Nga - Ukraine khiến giá xăng dầu tăng cao, nhiều nguyên liệu đầu vào khan hiếm. Tới đây giá các loại vật liệu như cát, đất đắp, thép, đá xây dựng… dự báo còn tăng và sẽ kéo theo đà tăng giá bất động sản.