Nguồn cung chung cư cao cấp hiện nay liệu có thừa?

Hiện nay báo chí nêu rất nhiều về việc chung cư cao cấp dư thừa nguồn cung nhưng thiếu nguồn cầu, còn nhà ở giá rẻ (nhà ở xã hội và chung cư phân khúc chung cấp, giá rẻ) lại thiếu. Sự thật có đúng như vậy

Hiện nay chưa có bộ quy định được ban hành chính thức khái niệm về chung cư cao cấp hay chung cư chung cấp, chung cư giá rẻ mà mới có khái niệm chung cư thương mại và nhà ở xã hội.

Chính vì điều này mà các chủ đầu tư thi nhau tự nhận chung cư mình là chung cư cao cấp, có nhiều tiện ích thật hoặc chỉ vẽ ra bán hàng hoặc có rất ít tiện ích, chất lượng xây dựng kém vẫn nhận là chung cư cao cấp.

Giai đoạn trước quý 2/2022 về cơ bản xét về giá chung cư cao cấp có giá trên 50tr/m, tiệm cận cao cấp 35-50tr/m, chung cấp 20-35tr/m, nhà ở xã hội dưới 20tr/m và giai đoạn đó phân khúc chung cư cao cấp khó bán nhất trong các phân khúc chung cư.

Giai đoạn từ quý 2/2022 đến nay chung cư tăng khoảng 30%, phân khúc tăng giá cao nhất là chung cư chung cấp và chung cư tiệm cận cao cấp; giai đoạn này chung cư cao cấp tăng chỉ khoảng 15-20%.

Chung cư giai đoạn này cháy hàng, sốt tạm thời quý 3/2022 - quý 2/2026, sốt cục bộ ở Hà Nội, Hồ Chí Minh do nhu cầu người dân đầu tư, mua ở và nguồn cung hạn hẹp do thủ tục đầu tư quá khó khăn, dự án không thể ra được nguồn hàng vì vậy hiện nay mọi phân khúc chung cư đều cháy hàng. Sau quý 2/2026 mọi thứ sẽ đảo chiều.

Chiều ngược lại nhà ở xã hội ở nhiều tỉnh lại có dấu hiệu ảm đạm trong giao dịch do thừa nguồn cung hoặc nguồn cu