Người ở lại cuối cùng là người thắng lợi trong Bất động sản

Mảnh đất pháp lý và quy hoạch tốt: giữ được là thắng và 100% tăng giá!

1. Năm 2011 tôi có mua 01 mảnh đất 85m ở Trung Dương - Kiêu Kỵ - Gia Lâm với giá 14tr/m, đến 2017 do cần tiền tôi bán với giá 12tr/m (lý do chính thấy 7 năm không tăng giá, thậm chí chưa về được giá cũ), năm 2019 giá mảnh đất lên tới 40tr/m và sắp tới Gia Lâm lên quận giá mảnh đất này không dưới 70tr/m.

2. Năm 2017 tôi mua 01 căn hộ dự án ia20 Ciputra với giá 21tr/m, năm 2019 do cần tiền tôi bán giá 20tr/m (lý do chính vì tiến độ thi công chậm, lượng căn hộ bán ra quá lớn, người bán nhiều hơn người mua), nay giá lên hơn 40tr/m.

3. Năm 2012 tôi bắt nợ 01 mảnh đất ở Đại Yên - Chương Mỹ với giá 5.5tr/m, năm 2020 do cần tiền tôi bán 5tr/m bao thuế phí (lý do chính thấy 8 năm không lên giá), đầu năm 2022 giá mảnh đất này lên hơn 10tr/m.

Những ví dụ thực tế nêu trên đều có 1 đúc kết bất động sản luôn lên giá, chu kỳ sau cao hơn chu kỳ trước, nếu chúng ta không quá áp lực về tài chính thì không cần bán cắt lỗ.

Khi nghĩ lại 3 trường hợp kia tôi thấy rất hối tiếc vì cần tiền là lý do phụ vì còn nhiều cách xoay sở mà lý do chính là lúc đó mất niềm tin mảnh đất không tăng giá, giờ hối hận muộn rồi.

Và giờ tôi đúc kết lại mảnh đất pháp lý và quy hoạch tốt thì giữ được là thắng và 100% tăng giá, tăng giá chỉ là vấn đề thời gian.

5 LÝ DO TẠI SAO BĐS LUÔN TĂNG GIÁ

1. Dân số ngày càng đông, quỹ đất ngày càng thu hẹp.

2. Thuế đất ngày càng cao, thuế phí chuyển nhượng ngày càng cao.

3. Chi phí giải phóng mặt bằng ngày càng cao.

4. Người dân ngày càng thu nhập cao hơn.

5. Chi phí xây dựng ngày càng cao.