Người mua nhà Trung Quốc chờ giá giảm thêm

Nỗ lực vực dậy doanh số của các công ty bất động sản Trung Quốc đang gặp khó khi người mua nhà muốn giờ giá giảm thêm nữa.

Sau đợt phục hồi doanh số ngắn ngủi đầu năm nay, thị trường bất động sản Trung Quốc lại sụt giảm sâu. Các đại lý bất động sản và chuyên gia kinh tế cho biết người dân kỳ vọng giá sẽ giảm tiếp nếu tiếp tục chờ đợi. Họ kỳ vọng sẽ có thêm nhiều khoản trợ cấp mua bất động sản từ chính quyền địa phương, giảm giá từ các nhà phát triển và lãi vay thế chấp thấp hơn từ ngân hàng.

"Không phải họ không muốn mua nhà. Họ có nhu cầu mua, nhưng họ chỉ chờ đợi", Yan Songsheng, Giám đốc bán hàng tại một nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước Trung Quốc, nhận định về khách hàng.

Wang Tao, môi giới 24 tuổi ở Hợp Phì, tỉnh An Huy, cho biết nhiều khách hàng của anh đang chờ một dấu hiệu để biết thị trường sẽ đi về đâu. "Họ nói với tôi rằng giá hiện tại không ổn định và không biết liệu sắp tới tăng hay giảm. Vì vậy, họ thà bất động trước một môi trường đang thay đổi", anh nói.

Tâm lý chờ đợi đang làm cho tình hình trở nên tồi tệ hơn vì các nhà phát triển bất động sản rất cần bán thêm nhà thu về tiền mặt và tránh vỡ nợ. Từng là công ty bán nhiều nhà nhất Trung Quốc nhưng nay Country Garden thừa nhận đang gặp vấn đề về thanh khoản sau khi doanh số giảm 4 tháng liên tiếp. Tình trạng khó khăn về tài chính của họ đã tạo ra chấn động mới trên thị trường bất động sản gần đây.

Thị trường nhà ở của Trung Quốc suy yếu trở lại từ tháng Tư. Trung bình giá nhà mới và đã qua sử dụng tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc lao dốc vài tháng qua.

"Kinh tế phục hồi mờ nhạt, triển vọng về thu nhập, việc làm thấp, khiến mọi người trở nên thực tế hơn. Tất cả những lo ngại đó bùng phát vào tháng 7", Wei Yao, nhà kinh tế Trung Quốc tại Société Générale nói. Tại Country Garden, doanh số bán hàng giảm 60% so với cùng kỳ 2022.

Tháng trước, doanh số của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất đạt 49 tỷ USD, mức háng tháng thấp nhất trong ba năm, theo China Real Estate Information. Doanh số tháng 7 giảm một phần ba so với tháng 6 và cùng kỳ năm ngoái. Nếu so với tháng 7/2021 thì giảm 59%.

Yan, môi giới tại thành phố Chu Hải thuộc tỉnh Quảng Đông cho biết doanh số bán hàng của nhóm anh trong tháng 7 chưa bằng một phần tư so với mức trung bình hàng tháng của họ trong nửa đầu năm, bất chấp công ty đã hạ giá bán. Các nhà kinh tế cho rằng thái độ chờ đợi của người mua nhà là đáng lo ngại vì có thể kéo dài thời gian phục hồi của thị trường nhà ở.

Robin Xing, Kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Morgan Stanley cho biết nhu cầu nhà ở - bao gồm cả mua đầu cơ - hàng năm của Trung Quốc ước tính vào khoảng từ 9 đến 10 triệu căn, so với mức cao nhất là 14 triệu vào năm 2021. Theo ông, tốc độ bán hàng năm nay đang yếu hơn nhu cầu bình thường.

Để thu hút người mua nhà, các nhà phát triển bất động sản trước đây đưa ra các đặc quyền như bãi đậu xe miễn phí và tặng đồ gia dụng. Nhưng các đại lý bất động sản cho biết chính điều đó đã tạo ra tâm lý chờ đợi được tặng quà. Vào tháng 6, một nhà phát triển ở Hàng Châu đã phải tung ưu đãi tặng một kg vàng (giá trị 70.000 USD) nếu khách hàng mua những căn diện tích từ 93 m2.

Các ngân hàng thương mại Trung Quốc cũng đã cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà. Mức lãi suất thế chấp trung bình hiện thấp hơn lãi suất cơ bản cho vay 5 năm của Trung Quốc - mức chuẩn được dùng làm tham chiếu cho các khoản vay dài hạn.