Người mua nhà nên có ít nhất 30-40% tiền mặt trước khi quyết định xuống tiền

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM giảm nhẹ so với tháng trước, nhưng đây chỉ là dao động ngắn hạn. Hiện thị trường chủ yếu ghi nhận giao dịch từ người mua ở thực, trong khi nhà đầu tư vẫn thận trọng. Chuyên gia khuyến nghị người mua nên có ít nhất 30-40% tài chính tự có và đảm bảo dòng tiền ổn định trước khi quyết định mua nhà.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn khuyến nghị người mua nhà nên có kế hoạch tài chính vững vàng, nhằm duy trì dòng tiền ổn định và giảm áp lực khi vay mua nhà.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt đạt 62 triệu đồng/m² và 57 triệu đồng/m². So với tháng 1/2025, mức giá này đã có sự điều chỉnh nhẹ, khi trước đó chung cư Hà Nội ghi nhận mức trung bình 63 triệu đồng/m², còn TP.HCM là 60 triệu đồng/m².

Dù giá bán có xu hướng giảm nhẹ so với năm 2024, Batdongsan.com.vn đánh giá đây chỉ là sự dao động ngắn hạn, và cần thêm thời gian theo dõi để xác định xu hướng rõ ràng hơn.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội hiện đang thiếu vắng nhà đầu tư. Từ cuối năm 2024 đến nay, phần lớn giao dịch đến từ người mua ở thực, trong khi nhóm mua để đầu tư đã giảm mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng với những người mua nhà để ở, thời điểm mua không phải là yếu tố quan trọng nhất. Điều cốt lõi là họ cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và phù hợp với nhu cầu sống.

Dù hiện nay nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 80-85% giá trị bất động sản, ông Quốc Anh vẫn khuyến nghị người mua nên có sẵn ít nhất 30-40% tài chính tự có. Đồng thời, họ cần tự tin rằng dòng tiền sẽ duy trì ổn định trong 3-5 năm tới để đảm bảo khả năng chi trả. Nếu chưa đủ điều kiện tài chính, thuê nhà tạm thời có thể là một lựa chọn hợp lý.

Sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản đang dần có những tín hiệu tích cực khi lượng tin đăng bán, cho thuê gia tăng và mức giá có dấu hiệu chững lại. Tuy nhiên, để thị trường thực sự sôi động trở lại, vẫn cần thêm những yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ hơn.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, người mua ở thực hiện vẫn ưu tiên phân khúc chung cư, nhà riêng nhưng có tâm lý chờ đợi nguồn cung dồi dào hơn, với kỳ vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý hơn.

Trong khi đó, các nhà đầu tư đang cân nhắc kỹ lưỡng giữa các kênh và khu vực đầu tư. Trước những biến động khó lường của kinh tế thế giới, họ buộc phải thận trọng hơn khi đưa ra quyết định, bởi dù cơ hội vẫn còn, nhưng rủi ro cũng không hề nhỏ.