Người dân TP.HCM ‘chạy đua’ với bảng giá đất mới

Người dân TP.HCM đến nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận trước ngày 31-10 sẽ được tính nghĩa vụ tài chính theo mức quy định tại bảng giá đất cũ.

Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM vừa được ký ban hành. Hiệu lực của bảng giá đất mới này là từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025. Lo ngại bảng giá đất sắp tới sẽ tăng nhiều so với bảng giá hiện hành, rất nhiều người dân đã tranh thủ “chạy đua” đi làm thủ tục nhà đất.

Sợ tăng chi phí cho các nghĩa vụ tài chính

Theo khảo sát của PV, ngày 23-10, tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính (một cửa) ở một số quận, huyện trên địa bàn TP.HCM, nhiều người dân lo lắng giá đất sẽ tăng trong thời gian tới nên vội đi làm các thủ tục liên quan đất đai.

Ngồi chờ làm thủ tục tại bộ phận một cửa UBND quận Tân Phú, bà Nguyễn Thu Hồng (phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú) cho biết gia đình bà có khoảng 100 m2 đất ở nhưng nhiều người cùng sinh sống. Từ trước đến giờ mọi người vẫn sống chung nhưng hiện nay phải hoàn thiện các giấy tờ và đóng thuế nhà đất để làm hồ sơ tách thửa, chia cho các con vì lo ngại sắp tới bảng giá đất lên, các loại thuế, phí cũng sẽ tăng theo.

Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính khi làm hồ sơ nhà đất tại TP.HCM. Ảnh: NGUYỄN CHÂU

“Chúng tôi vội đi làm giấy ngay vì sợ để qua tháng 11 giá đất tăng sẽ rất phiền. Gia đình cũng biết sắp có giá đất mới nhưng hôm nay mới biết thời điểm áp dụng chính thức” - bà Hồng nói.

Tương tự, trường hợp của ông Nguyễn Văn Lý ở phường 13, quận Bình Thạnh, gia đình có nhà nhưng trên giấy tờ chỉ được công nhận một nửa. Hôm nay, ông lên quận để xin hướng dẫn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho cả căn nhà.

“Gia đình tôi thuộc diện khó khăn, không có tiền để làm giấy tờ nhưng nghe sắp tới có bảng giá mới, giá đất ở TP còn tăng lên nữa nên phải ráng mượn tiền đi làm giấy. Mong là kịp để được áp dụng giá cũ” - ông Lý nói.

Một trường hợp khác là ông Nguyễn Duy ở huyện Bình Chánh. Ông Duy muốn chuyển đổi mục đích sử dụng mảnh đất của mình tại huyện Bình Chánh từ lâu nhưng vì nhiều lý do nên vẫn chưa thực hiện. Đến nay nghe đầu tháng 11 TP áp dụng bảng giá đất mới, trong đó giá đất sẽ tăng gấp nhiều lần hiện tại nên đã vội vã đi hỏi thăm thủ tục để làm cho xong trước “giờ G”.

“Nghe nói bảng giá đất ở TP sắp tới tăng cao quá, nhà tôi đã có dự định chuyển mục đích lâu rồi nhưng vẫn dùng dằng vì cũng chưa thật sự cần thiết, nhưng giờ thì phải làm gấp, không thì có khi không đủ tiền để đóng. Tôi cũng không biết việc tính giá mới sẽ áp dụng ngay khi nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa hay qua đến văn phòng đăng ký đất đai, tới lúc tính thuế mới xem xét nữa” - ông Duy lo lắng nói.

Nhiều người dân cho biết họ tranh thủ đi làm thủ tục đất đai trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực.Ảnh: NGUYỄN CHÂUTính nghĩa vụ tài chính khi bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ

Sau khi dự thảo bảng giá đất mới của TP.HCM được đưa ra hồi tháng 7, các địa phương đã tích cực góp ý kiến chi tiết liên quan đến các khung giá và cách tính. Song song đó là tuyên truyền và hướng dẫn kỹ lưỡng các hồ sơ, thủ tục cho người dân thực hiện các thủ tục liên quan đất đai.

Trao đổi với chúng tôi, ông Huỳnh Cao Cường, Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, cho biết thời gian qua địa phương đã tuyên truyền rất rõ, đầy đủ thông tin liên quan đến việc ban hành bảng giá đất mới đến người dân trên nhiều kênh thông tin. Bên cạnh đó, nếu người dân có bất cứ thắc mắc nào về các thủ tục hành chính thì cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn rất cụ thể để người dân thực hiện.

“Trước khi TP có bảng giá đất mới, chúng tôi đã tuyên truyền để người dân hiểu và nắm được thông tin. Bảng giá đất mới không làm thay đổi gì đến các bước thực hiện hồ sơ, thủ tục đất đai của người dân. Khi có bảng giá mới thì căn cứ vào bảng giá và thời điểm nộp hồ sơ để tính toán nghĩa vụ tài chính cho từng trường hợp cụ thể” - ông Cường nói.

Về chính sách hỗ trợ người dân, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai cho phép Chính phủ xây dựng nghị định để miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất. Hiện nay Chính phủ đang xúc tiến xây dựng nghị định này. Cụ thể, các tỉnh sẽ đề xuất các đối tượng với khung miễn, giảm phù hợp trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất khi nằm trong các khu quy hoạch được giải tỏa ra. Đây là chính sách chung của Chính phủ, được xây dựng trên cơ sở các địa phương góp ý từ thực tiễn của địa bàn.

Liên quan vấn đề này, một lãnh đạo UBND quận Tân Phú cho biết quận cũng đã có nhiều đợt tập huấn cho cán bộ hiểu rõ về các quy định trong Luật Đất đai năm 2024 và bảng giá đất điều chỉnh của TP.

“Theo quy định về thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, người dân nộp hồ sơ đến bộ phận tiếp nhận trước ngày 31-10 sẽ tính nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất cũ; nếu nộp hồ sơ sau ngày 31-10 sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo Quyết định 79/2024. Địa phương sẽ thực hiện tiếp nhận hồ sơ và không để hồ sơ ùn ứ, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân” - vị lãnh đạo này chia sẻ.

Về thời điểm áp dụng bảng giá đất mới, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất trước thời điểm Quyết định 79/2024 có hiệu lực thi hành thì giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, các loại thuế về đất đai thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ.

“Việc áp dụng bảng giá để tính nghĩa vụ tài chính được tính từ thời gian người dân nộp hồ sơ tại cơ quan một cửa của các quận, huyện chứ không phải thời gian hồ sơ luân chuyển đến các cơ quan khác. Ví dụ, người dân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa ở cấp quận thì tính tại thời điểm đó, việc luân chuyển hồ sơ đến hai, ba ngày là quy trình nội bộ của các cơ quan nhà nước mà thôi” - ông Thắng phân tích rõ.•