'Ngồi không buôn đất bằng cả năm đi làm'

Nhà đất như một món hàng 'hot', tiền chốt lời một miếng đất bằng cả năm đi làm công ty, nên người ta cứ kéo nhau đi buôn đất hết.

Một thập kỷ qua, nguồn cung nhà thấp tầng tại TP HCM tăng 6,9 lần, giá bán loại hình này cũng gấp gần 7 lần, lên 330 triệu đồng mỗi m2. Thông tin trên vừa được công bố trong báo cáo thị trường nhà liền thổ của công ty dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới Cushman & Wakefield.

Cụ thể, từ năm 2013 - 2016, giá nhà liền thổ TP HCM khoảng 2.000 USD (tương đương 46 triệu đồng) mỗi m2; giai đoạn 2017 - 2019, nguồn cung nhà liền thổ lên gấp đôi, giá bán cũng lên mức 4.000-6.000 USD (90-140 triệu đồng) một m2. Trong khi đó, giai đoạn 2021 - 2023 giá nhà đã tăng hơn 260%, chạm mức 14.000 USD (gần 330 triệu đồng) mỗi m2.

Đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam khi chứng kiến đà tăng giá chóng mặt của nhà liền thổ TP HCM, độc giả Lam Tan nhận định: "Giá nhà liền thổ tăng 7 lần trong một thập kỷ là một con số đáng báo động. Với tình hình đó, cứ hình dung các doanh nghiệp sản xuất hàng hóa tiêu dùng muốn mua bất động sản để làm nhà xưởng hay người lao động muốn mua nhà để ở sẽ biết lấy nguồn tiền từ đâu?

Trong khi lợi nhuận của các doanh nghiệp Việt chỉ loanh quanh 20%, lương trung bình của người lao động cũng khoảng 10-15 triệu đồng/tháng (hay 200 triệu đồng/năm), vậy họ lấy đâu ra đủ tiền để mua nhà, đất?

Thử hỏi, doanh nghiệp đầu tư ban đầu (chủ đầu tư) đã làm gì với đất, nhà khiến mức tăng giá lên cao đến như vậy? Bất động sản là thứ mà con người không thể tự sản xuất ra được, nhưng vì sao giá nhà, đất cứ liên tục bị đẩy lên mỗi khi qua tay. Người có đất ban đầu bán cho chủ đầu tư là một lần hét giá, rồi chủ đầu tư cộng vào chi phí mà ra giá bán lại với giá chênh lệch, hoặc chủ đầu tư mua trước rồi hét giá bán lại cho dự án của mình... Cứ thế giá đất cứ liên tục leo thang mất kiểm soát.

Thử hình dung giá nhà tăng tới bảy lần (điều mà không doanh nghiệp sản xuất hàng hóa hay người lao động nào làm được) thì ngay cả kẻ không có học vấn cũng muốn lao vào để làm giàu chứ chưa nói gì tới người thường. Khi nhà nhà buôn đất, người người buôn đất, cứ ra quán nước, hay ngồi chat trên mạng vài tháng là chốt được một giao dịch, tiền kiếm được bằng hơn cả năm đi làm công ty bình thường thì ai sẽ muốn ngồi bên những chiếc máy trong hãng xưởng, đầu tắt mặt tối mỗi ngày?

Và giá đất định kỳ tăng thì 'nước chảy chỗ trũng' càng mạnh. Kiếm cả 'núi tiền' cho một căn nhà khi qua tay thì con người ta sẽ muốn đi làm hay đi buôn đất?