Nghịch lý tại Năm Bảy Bảy: Doanh thu tăng vọt, lợi nhuận giảm sâu

Mặc dù doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của Năm Bảy Bảy tăng đột biến nhưng vẫn không đủ bù đắp khoản hụt thu tài chính và chi phí tăng mạnh.

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HoSE: NBB) công bố báo cáo tài chính quý III/2022 với nghịch lý doanh thu tăng lợi nhuận giảm sâu.

Cụ thể, trong quý III/2022, Năm Bảy Bảy ghi nhận doanh thu đạt 121 tỷ đồng, tăng gấp hơn 20 lần so với cùng kỳ. Sự tăng trưởng chủ yếu đến từ khoản thu từ kinh doanh bất động sản ghi nhận ở mức gần 114 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này.

Doanh thu tăng cao đi đôi với giá vốn hàng bán cũng tăng gấp 7 lần lên mức 52 tỷ đồng, theo đó lợi nhuận gộp của doanh nghiệp ghi nhận ở mức 68,5 tỷ đồng trong khi cùng kỳ đang âm 1,4 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, doanh thu tài chính của Năm Bảy Bảy lại ghi nhận giảm 85,6% so với cùng kỳ về mức 39 tỷ đồng, do hụt thu khoản chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư (quý III/2021 ghi nhận 250 tỷ đồng) và lãi tiền gửi, tiền cho vay (cùng kỳ ghi nhận 20,7 tỷ đồng). Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng lên mức 86 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần cùng kỳ.

Kết quả, sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, doanh nghiệp đầu tư và phát triển các dự án bất động sản chỉ đem về vỏn vẹn 302 triệu đồng lợi nhuận trong quý III/2022, giảm 99% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Năm Bảy Bảy ghi nhận doanh thu đạt 290 tỷ đồng, giảm 48% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 2,09 tỷ đồng, giảm 99,4% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, công ty dự kiến tổng doanh thu đạt 800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 102 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm, công ty mới hoàn thành được 2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Xét về dòng tiền, trong 9 tháng đầu năm, dòng tiền kinh doanh chính của Năm Bảy Bảy tiếp tục âm 862,9 tỷ đồng (cùng kỳ âm 625,2 tỷ đồng), đây là mức âm kỷ lục của doanh nghiệp kể từ năm 2007 tới nay.

Tính tới ngày 30/9, tổng tài sản của Năm Bảy Bảy tăng 46,1% so với đầu năm lên mức 6.388 tỷ đồng.

Trong đó, công ty ghi nhận khoản trả trước cho người bán ngắn hạn tăng từ 333 tỷ đồng đầu năm lên hơn 888 tỷ đồng vào cuối quý III/2022. Khoản tăng chủ yếu đến từ giao dịch với CTCP Xây dựng Hạ tầng CII tăng từ 20,6 tỷ đồng hồi đầu năm lên 603 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2022.

CTCP Xây dựng hạ tầng CII là đơn vị liên quan CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII), đơn vị liên tục có động thái thoái vốn tại Năm Bảy Bảy từ cuối năm 2021 tới nay.

Bên cạnh đó, khoản phải thu dài hạn của Năm Bảy Bảy cũng tăng 162% so với đầu năm lên 1.587 tỷ đồng, chủ yếu do Năm Bảy Bảy phải thu vốn góp hợp tác đầu tư là 1.566 tỷ đồng so với đầu năm không ghi nhận.

Theo thuyết minh, đây là khoản hợp tác với CII về việc đầu tư kinh doanh phân chia lợi nhuận từ cao ốc 152 Điện Biên Phủ với số tiền 1.150 tỷ đồng và hợp tác với Công ty TNHH MTV Khu Bắc Thủ Thiêm (công ty con của CII) thực hiện hoạt động kinh doanh tại các dự án trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tính tới 30/9/2022, số tiền Công ty góp vốn vào là 416 tỷ đồng.

Như vậy, mặc dù CII đã bán ra phần lớn vốn tại Năm Bảy Bảy nhưng trong 9 tháng đầu năm vẫn đã nhận 1.150 tỷ đồng từ Năm Bảy Bảy để đầu tư dự án 152 Điện Biên Phủ.

Đến cuối quý III/2022, nợ phải trả của Năm Bảy Bảy ghi nhận ở mức 4.569 tỷ đồng, tăng 80% so với ghi nhận đầu năm. Chủ yếu tăng ở khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn do công ty gia tăng vay nợ dài hạn để bổ sung vốn lưu động và phục vụ cho hoạt động kinh doanh.

Trước diễn biến tiêu cực chung của toàn thị trường chứng khoán trong phiên ngày 21/10, cổ phiếu NBB ghi nhận cũng nằm sàn ở vùng giá 16.000 đồng/cổ phiếu.