Nghị quyết 68: Thêm lực đẩy cho nhà ở xã hội

Nghị quyết 68 được đánh giá sẽ định hướng phát triển cân bằng hơn cho thị trường địa ốc, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Ngày 4/5/2025, Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân, xác định rõ đây là “một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc gia”.

Sự ra đời của Nghị quyết 68 có ý nghĩa quan trọng với các doanh nghiệp tư nhân nói riêng và lĩnh vực bất động sản (BĐS) nói chung. Đặc biệt, trong thành phần kinh tế tư nhân, nhóm BĐS đóng vai trò dẫn dắt trong nhiều trục phát triển: từ đô thị hóa, hạ tầng, công nghiệp, thương mại đến du lịch và dịch vụ...

Riêng phân khúc nhà ở xã hội (NOXH), giới đầu tư kỳ vọng với định hướng đồng bộ về cải cách thể chế, hoàn thiện pháp lý và tăng tính minh bạch, Nghị quyết 68 sẽ không chỉ là cú huých quan trọng thúc đẩy phát triển NOXH, mà còn là cơ hội tái cấu trúc thị trường địa ốc theo hướng bền vững, thực chất.

Từ trước khi ban hành Nghị quyết 68, đẩy mạnh phát triển phân khúc NOXH đã là một trong những quyết tâm lớn của Chính phủ. Thủ tướng Phạm Minh Chính từng khẳng định: “Đầu tư cho NOXH là đầu tư cho sự phát triển của xã hội, của đất nước; là nhiệm vụ quan trọng của hệ thống chính trị, phải có sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, cấp ủy, chính quyền, Mặt trận Tổ quốc, các đoàn thể, người dân, doanh nghiệp”.

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NOXH trong tháng 3/2025, người đứng đầu Chính phủ đã đề ra 10 nhóm giải pháp với các bộ ngành, địa phương trong việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, để thúc đẩy phát triển NOXH.

Đáng chú ý, tại Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV, Chính phủ đã đưa ra dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo quy trình rút gọn. Điểm nổi bật trong dự thảo này là cơ chế cho phép cắt giảm tới 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội.

Cú huých từ Nghị quyết 68

Các chuyên gia khẳng định Nghị quyết 68 đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp BĐS nói chung, cũng như các công ty làm NOXH khi lần đầu tiên xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế quốc dân.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) kỳ vọng Nghị quyết 68 sẽ giải tỏa “nỗi sợ” của doanh nghiệp địa ốc bị thanh tra, kiểm tra chồng chéo nhiều lần trong năm, nhất là với các công ty làm dự án NOXH.

Chủ tịch HOREA dẫn giải có trường hợp doanh nghiệp NOXH tự bỏ tiền mua đất để làm dự án không sử dụng vốn ngân sách, không nhận được ưu đãi tín dụng, nhưng 3 năm liên tiếp bị kiểm toán với quan điểm coi doanh nghiệp tư nhân có sử dụng đất, mà đất là tài sản công. Do đó, Nghị quyết 68 sẽ giải tỏa nỗi sợ bị thanh tra, kiểm tra chồng chéo nhiều lần trong năm.

Đặc biệt, sự ra đời của Nghị quyết 68 cũng như chủ trương giảm mạnh thủ tục hành chính của Chính phủ còn mang tới kỳ vọng “giải quyết” nỗi sợ các thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, kéo dài làm doanh nghiệp mất đi cơ hội đầu tư và làm cho thị trường thiếu nguồn cung nhà ở, lệch pha sản phẩm về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nghiêm trọng nhà ở bình dân, giá rẻ và đẩy giá nhà lên quá cao.

Đại diện nhiều doanh nghiệp chia sẻ thị trường BĐS trong 5 năm vừa qua thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung cho người có thu nhập thấp và trung bình. Một trong những nguyên nhân là do các thủ tục giao đất, tính giá đất mất rất nhiều thời gian để xác định; Nên khi có quỹ đất, các doanh nghiệp sẽ thích làm các dự án cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận. Theo đó, Nghị quyết 68 được đánh giá sẽ định hướng phát triển cân bằng hơn cho thị trường, mở ra cơ hội cho doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà ở xã hội với các ưu đãi cụ thể.

Ở góc nhìn của mình, KTS. Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam đánh giá Nghị quyết 68 chính là cơ hội vàng để khu vực kinh tế tư nhân thể hiện vai trò tiên phong trong việc giải quyết những bài toán hóc búa của thị trường. Đó là nhu cầu cấp thiết về nhà ở giá rẻ, phát triển nhà ở xã hội, xây dựng các khu công nghiệp với hạ tầng đồng bộ, đáp ứng yêu cầu hiện đại hóa đô thị và phát triển bền vững.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận về trung và dài hạn, nếu các giải pháp trong Nghị quyết 68 được triển khai nghiêm túc và đồng bộ, bộ máy hành chính sẽ hoạt động trơn tru hơn, quy trình cấp phép và phê duyệt dự án sẽ minh bạch, nhanh gọn hơn rất nhiều.

Bởi lẽ, với quy trình minh bạch, thị trường sẽ có cơ sở để định giá đúng, doanh nghiệp cũng tiết kiệm được chi phí và từ đó hạ giá bán. “Điều này đặc biệt quan trọng với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý – những phân khúc đang được Nhà nước ưu tiên trong thời gian tới”, ông khẳng định.