Ngập trong nợ nần, Phục Hưng Holdings muốn xây khu đô thị 1.250 tỷ đồng ở Nghệ An

Liên danh Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trường Sơn và Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings là nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án 1.250 tỷ ở Nghệ An.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, TP Vinh.

Theo đó, liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn và Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Trước đó, đầu tháng 8 vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An đã thông báo mời gọi các nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị Bắc Nghi Kim và khu nhà ở Trung tâm Nghi Kim, TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Mục tiêu là xây dựng khu đô thị mới 17,96ha tại xã Nghi Kim và xã Nghi Liên, TP Vinh với tổng chi phí xây dựng khoảng 1.194,679 tỷ đồng và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tạm tính là 55,377 tỷ đồng.

Thời hạn thực hiện dự án không quá 50 năm kể từ ngày giao đất cho nhà đầu tư. Thời hạn sử dụng đất ở theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp. Tiến độ thực hiện dự án dự kiến 5 năm, kể từ ngày giao đất.

Các hạng mục đầu tư bao gồm: Khu nhà ở xã hội, khu siêu thị, dịch vụ, các công trình công cộng, các khu biệt thự vườn và nhà ở liền kề. Qua đó, nhằm khai thác quỹ đất hiệu quả, tăng nguồn thu ngân sách, tạo lập một khu đô thị mới đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường, giải quyết về nhu cầu đất ở của người dân trong khu vực, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của các xã Nghi Kim, xã Nghi Liên và khu vực lân cận.

Cụ thể, theo quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Bắc Nghi Kim được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại quyết định 3601/QĐ-UBND ngày 15/10/2020, khu đô thị Bắc Nghi Kim (vị trí 1) có diện tích 12,73ha.

Trong đó, đất dịch vụ thương mại 2.339,60m2; đất xây dựng nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) 63.473,90m2; đất xây dựng nhà ở xã hội 12.697,10m2... tổng chi phí xây dựng khu đô thị vào khoảng 805,088 tỷ đồng, cộng với chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ước tính 39,487 tỷ đồng.

Còn với quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, khu nhà ở này (vị trí 2) có diện tích 5,22ha, bao gồm đất xây dựng nhà ở thấp tầng (181 lô) là 27.056,40m2; đất xây dựng nhà ở xã hội 5.684,95m2; đất cây xanh thể dục thể thao, cây xanh cảnh quan 3.090,80m2; đất giao thông 15.771,82m2... tổng chi phí xây dựng khoảng 389,591 tỷ đồng, chưa bao gồm 15,890 tỷ đồng (tạm tính) chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.

Theo yêu cầu của tỉnh Nghệ An, nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Bắc Nghi Kim và Khu nhà ở trung tâm Nghi Kim phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 255 tỷ đồng (tương đương 20% tổng mức đầu tư dự án đang xét. Trong đó, tổng mức đầu tư (vốn đầu tư) được xác định bằng tổng giá trị m1 và m2 theo quy định tại điểm h và điểm i khoản 2 Điều 47 Nghị định số 25/2020/NĐ-CP).

Trường hợp liên danh, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư liên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của các thành viên liên danh. Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần vốn góp chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh.

Nếu bất kỳ thành viên nào trong liên danh được đánh giá là không đáp ứng thì nhà đầu tư liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu. Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ sở hữu vốn tối thiểu là 15% trong liên danh.

Nhà đầu tư phải có cam kết không bị công bố về vi phạm pháp Luật về đất đai, môi trường đối với các dự án đã hoặc đang thực hiện. Mặt khác, nhà đầu tư phải có cam kết không bị công bố về tình trạng vi phạm pháp Luật về xây dựng, quy hoạch đối với các dự án đã hoặc đang thực hiện.

Về liên danh đăng ký thực hiện dự án, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings (Địa tại tòa nhà The Light Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội), được thành lập vào tháng 6/2002. Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Cao Tùng Lâm.

Theo báo cáo tài chính soát xét, trong 6 tháng đầu năm 2021, Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings ghi nhận 413 tỷ đồng doanh thu, chỉ bằng khoảng phân nửa so với 831 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Mặc dù vậy, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của công ty đạt hơn 37 tỷ đồng, tăng tới gấp hơn 6 lần so với cùng kỳ. Nguyên nhân lãi ròng tăng là do doanh thu hoạt động tại chính tăng mạnh trong khi các loại chi phí giảm.

Đáng chú ý, theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, trong 6 tháng đầu năm 2021, dòng tiền kinh doanh của Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings âm 29,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái dương 72,5 tỷ đồng.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp biểu thị cho việc hoạt động kinh doanh có thu được tiền về không. Nếu dòng tiền âm có nghĩa rằng công ty chỉ ghi nhận lãi trên sổ sách chứ không thu được tiền về.

Tính tại thời điểm ngày 30/6/2021, tổng tài sản của Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings ở mức 2.047 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn đã chiếm tới 1.130 tỷ đồng, tiếp đó là hàng tồn kho với 542 tỷ đồng.

Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả ở mức 1.610 tỷ đồng (hầu như là nợ ngắn hạn), cao gấp 3,7 lần vốn chủ sở hữu (436,7 tỷ đồng). Đáng nói, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của công ty trong vài năm gần đây ở mức 3,5 lần (năm 2016), 4,9 lần (2017), 4,2 lần (2018), 4 lần (2019) và 3,8 lần (2020).

Theo các chuyên gia kinh tế, nợ phải trả và vốn chủ sở hữu là hai nguồn vốn cơ bản để tài trợ vốn cho hoạt động của một doanh nghiệp. Về nguyên tắc, hệ số này càng lớn thì khả năng gặp khó khăn của doanh nghiệp càng lớn.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn (Địa chỉ tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, xã Nghi Phú, TP Vinh, tỉnh Nghệ An), được thành lập vào tháng 4/2001, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Chủ tịch Hội đồng quản trị công ty là ông Nguyễn Văn Khang (SN 1964), Giám đốc là ông Ngô Xuân Giáp (SN 1984).

Tại thời điểm ngày 31/3/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn có vốn điều lệ 295 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Văn Khang nắm giữ 40,713% vốn, tương đương 242,24 tỷ đồng, bà Ngô Thị Hoa nắm giữ hơn 29%, tương đương khoảng 174 tỷ đồng.

Năm 2018, Cục Thuế TP Hà Nội đã có quyết định xử lý vi phạm pháp luật về thuế đối với Công ty Cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings trong thời kỳ thanh tra năm 2016 đến 2017.

Theo đó, Công ty Cổ phần xây dựng Phục Hưng Holdings phải chịu mức phạt 20% trên số tiền thuế tăng thêm qua thanh tra, kiểm tra theo quy định tại Khoản 33, Điều 1, Luật số 21/2012/QH13 ngày 20/11/2012 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Quản lý thuế do có hành vi kê khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp, với số tiền gần 60 triệu đồng.

Ngoài ra, công ty còn bị phạt gần 169 triệu đồng do sử dụng hóa đơn bất hợp pháp căn cứ Điều 107 Luật quản lý thuế, Điều 11 Nghị định số 129/2007/NĐ-CP ngày 7/6/2007 của Chính phủ quy định về xử lý vi phạm pháp luật về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế.

Để khắc phục hậu quả, Cục Thuế Hà Nội truy thu thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp tăng qua thanh tra, số tiền là hơn 468 triệu đồng. Trong đó có hơn 56 triệu đồng tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp là gần 412 triệu đồng. Cùng với đó là gần 19 triệu đồng tiền chậm nộp.