Ngành Khu công nghiệp thách thức đan xen cơ hội – Các cổ phiếu đầu tư

I. Tiềm năng ngành Khu công Nghiệp

1. Giá khu công nghiệp tiếp tục tăng

a. Miền Nam: Giá KCN tăng mặc dù nguồn cung hạn chế

- Sau khi bùng nổ nguồn cung trong nửa đầu năm 2022, thị trường miền Nam đã chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung trong nửa cuối 2022 khi không có KCN mới nào được đưa vào hoạt động

- Tuy nhiên, nhờ nhu cầu tăng cao, ĐỒng Nai lần đầu ghi nhận mức giá cho thuê tăng cao nhất trong 5 tỉnh/thành phố trọng điểm ở KCN miền Nam

- Ở ĐỒng Nai, giá đất tăng khoảng 18% so với qusy trước và tăng 40% so với cùng kỳ, tăng lên 183 USD/m2/thời hạn thuê.

b. Thị trường miền Bắc: Nguồn cung mạnh mẽ các vùng ngoại ô

- Thị trường miền Bắc ghi nhận nguồn cung mới trong quý 4/2022 với khoảng 590ha diện tích cho thuê. Hải Phòng hiện tại vẫn duy trì vị thế dẫn đầu ở thị trường miền Bắc, mặc dù không có thêm nguồn cung mới

- Nhờ nguồn cung mới tăng đã thúc đẩy giá cho thuê trung bình tăng lên 124 USD/m2/thời hạn thuê (tăng 7.5% so với cùng kỳ)

- Quốc hội thông qua kế hoạch đầu tư công năm 2023 với tổng số vốn trên 700.000 tỷ đồng, tăng khoảng 25% (tương đương 140.000 tỷ đồng) so với kế hoạch năm 2022

- Việc triển khai dự án Sân Bay Long Thành cũng như các dự án cao tốc giúp cho những doanh nghiệp BĐS Khu công nghiệp sở hữu các quỹ đất nằm gần các dự án sẽ có cơ hội phát triển lớn, bên cạnh đó thì giá đất cũng sẽ tăng trưởng tốt.

- Một KCN muốn phát triển mạnh mẽ thì cần phải có hạ tầng kết nối xung quanh tốt, gần cảng hàng không, gần cảng biển…Chính vì vậy mà các dự án đường vành đai 3 và đường vành đai 4, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Dầu Giây – Phan Thiết, đường cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép Thị Vải và cảng Gemalink sẽ tạo ra kết nối thuận tiện giữa các khu công nghiệp, giảm bớt gánh nặng chi phí vận tải cũng như thúc đẩy sự phát triển của KCN và giá đất KCN tăng cao.

II. Những khó khăn, thách thức của Khu công Nghiệp

1. Nguồn cung mới giảm do quá trình phê duyệt vì hoãn vì các thủ tục pháp lý

Kể từ quý 1/2022, không có thêm bất kỳ đề xuất mới thành lập KCN nào ở cả miền Bắc và miền Nam. Không những vậy, có rất ít KCN mới được đưa vào quy hoạch tổng thể phát triển KCN Quốc gia

Nguyên nhân là do thực trạng việc quy hoạch phát triển KCN chủ yếu do địa phương quyết định, hưng thời gian qua nhiều địa phương thay đổi lãnh đạo cấp cao dẫn đến tình trạng làm chậm quy trình phê duyệt của nhiều dự án => Tình trạng giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến

2. FDI suy yếu, gia tăng áp lực cạnh tranh thu hút FDI

Vốn FDI thực hiện trong 2 tháng đầu năm 2023 giảm 4.9% so với cùng kỳ, vốn FDI đăng ký mới giảm 51.4% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do các kế hoạch đầu tư mới và mở rộng sản xuất bị ảnh hưởng trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu gặp nhiều bất ổn.

Tuy nhiên, gần đây, phái đoàn Mỹ bao gồm 52 doanh nghiệp đã tới Việt Nam để trao đổi về cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Đặc biệt, chúng tôi nhận thấy một số công ty lớn đang quan tâm tới tiềm năng hợp tác và đầu tư Việt Nam, nổi bật như SpaceX, Amazon, Meta, FedEx, Roblox, UPS, Citi …

Đây có thể là tín hiệu tích cực cho 1 làn sóng vốn FDI mới từ Mỹ đổ vào Việt Nam trong thời gian tới.

III. Các cổ phiếu có thể đầu tư

Như SimpleInvest đã phân tích, hiện tại ngành KCN đang có những tích cực về giá cho thuê đất tăng, mở rộng kết nối nhờ chính sách đầu tư công. Tuy nhiên ngành KCN hiện đang bắt đầu xuất hiện nhiều khó khăn đến từ khan hiếm nguồn cung và dòng vốn FDI sụt giảm.

Tuy nhiên, đối với những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn sẵn sàng cho thuê với vị trí chiến lược thì những khó khăn đó lại biến thành cơ hội.

SimpleInvest ưu tiên chọn các cổ phiếu Khu công nghiệp để đầu tư là: SZC, KBC, PHR, IDC

Chi tiết hơn về từng cổ phiếu, nhà đầu tư có thể tham khảo lại bài viết SimpleInvest đã phân tích trước đây ở phần bình luận nhé.

=> Trên đây là những phân tích chi tiết và TOP cổ phiếu tiềm năng do SimpleInvest đề xuất. Nhà đầu tư có đề xuất thêm những cổ phiếu hấp dẫn khác thuộc nhóm ngành BĐS KCN này hoặc muốn nhận được tư vấn thêm bất kỳ mã cổ phiếu nào hãy để lại ý kiến bên dưới phần bình luận nhé!

Chi tiết bài phân tích về các cổ phiếu cũng như điểm Mua/Bán từng cổ phiếu quý nhà đầu tư liên hệ SimpleInvest để được hỗ trợ chu đáo nhất.

=> THEO DÕI TÀI KHOẢN CỦA SimpleInvest ĐỂ THAM KHẢO NHIỀU BÀI PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG, CỔ PHIẾU CHUYÊN SÂU HƠN NỮA NHÉ!