Ngành Bất động sản Nhà ở: Hoạt động chuẩn bị mở bán dự án diễn ra sôi động trong 6 tháng đầu năm, giao dịch dự kiến tăng trong nửa cuối năm 2024

Chúng tôi quan sát thấy hoạt động chuẩn bị mở bán dự án trên toàn quốc diễn ra sôi động trong nửa đầu năm 2024, với các đợt mở bán dự án mới được triển khai trong quý 2/2024.

Trước Tết Nguyên đán, một số chủ đầu tư đã bắt đầu hoạt động chuẩn bị cho các dự án sắp tới, chủ yếu là các sự kiện khởi công. Từ cuối quý 1 đến quý 2/2024, số lượng dự án được giới thiệu ra thị trường ngày càng tăng, thông qua các sự kiện giới thiệu (kick-off) và sau đó bắt đầu mở bán chính thức. Theo DXS-FERI, hoạt động bán hàng tăng so với quý trước với 12 sự kiện giới thiệu và 25 sự kiện mở bán được thực hiện trong quý 2/2024 so với 11 sự kiện giới thiệu và 2 sự kiện mở bán trong quý 1/2024.

* Các dự án mở bán mới đáng chú ý trong nửa đầu năm 2024 bao gồm dự án Vinhomes Royal Island của VHM tại Hải Phòng vào tháng 3, tiếp theo là các đợt mở bán từ các chủ đầu tư nước ngoài như CapitaLand với (i) Lumi Hanoi – 1 phân khu trong khu đô thị Vinhomes Smart City và (ii) Sycamore tại Bình Dương, đánh dấu dự án đầu tiên bên ngoài Hà Nội và TP.HCM và (iii) Eaton Park của Gamuda Land tại TP.HCM.

* Hà Nội dẫn dắt lượng giao dịch căn hộ sơ cấp và nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024. Dựa trên ước tính của chúng tôi từ biểu đồ dữ liệu của CBRE, tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM đạt 13.900 căn trong nửa đầu năm 2024 (+107% YoY và +22% so với nửa cuối năm 2023), trong khi tổng số căn hộ mở bán mới đạt 12.500 (+55% YoY và +17% so với nửa cuối năm 2023). Hà Nội chiếm khoảng 87% tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp và nguồn cung mới tại 2 thành phố trong nửa đầu năm 2024. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, tổng số căn hộ sơ cấp đã bán và nguồn cung mới tại Hà Nội lần lượt tăng mạnh 185% YoY và 176% YoY, trong khi lần lượt giảm 29% và 59% YoY tại TP.HCM. Mức tăng trưởng mạnh tại Hà Nội phần lớn đến từ các đợt mở bán mới của một số chủ đầu tư (đối tác bán buôn của VHM) tại dự án Vinhomes Smart City.

* Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng. Dựa trên ước tính của chúng tôi từ dữ liệu của CBRE, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội/HCM ghi nhận tốc độ tăng trưởng kép hằng năm (CAGR) lần lượt đạt 15%/8% trong giai đoạn từ năm 2019 đến quý 2/2024. Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng mạnh chủ yếu do tỷ trọng nguồn cung cao cấp mới ngày càng tăng. Trong khi đó, CAGR ở Hà Nội cao hơn so với TP.HCM một phần do mặt bằng giá ban đầu ở Hà Nội thấp hơn so với TP.HCM.

* Niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện. Theo chỉ số mức độ quan tâm trên toàn quốc của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với các loại hình BĐS tiếp tục cải thiện dựa trên dữ liệu được thu thập từ tìm kiếm của người dùng trong nửa đầu năm 2024, trong đó chung cư và nhà liền thổ ghi nhận sự cải thiện tốt nhất.

* Các công ty nghiên cứu thị trường BĐS dự báo nguồn cung sơ cấp mới sẽ tiếp tục phục hồi trong nửa cuối năm 2024, được hỗ trợ bởi các đợt mở bán dự án mới và giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán.