Ngân hàng đã bố trí sẵn sàng gói 120.000 tỉ đồng

Mặc dù gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi đã sẵn sàng nhưng để vay được không phải chuyện dễ.

Thống đốc Ngân hàng (NH) Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết: “Với gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, NH Nhà nước đã có văn bản hướng dẫn cụ thể đến các NH. Nhóm bốn NH thương mại nhà nước gồm Vietcombank, VietinBank, BIDV và Agribank đã chuẩn bị vốn để sẵn sàng cho vay khi các địa phương công bố dự án”.

Không dễ giải ngân

Để hỗ trợ, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án, người mua nhà nhanh chóng tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng có thu nhập thấp, bốn NH trên đã đồng loạt triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở cho công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ.

Chương trình này sẽ kéo dài từ nay đến hết ngày 31-12-2030. Mức ưu đãi lãi suất cho chủ đầu tư trong vòng ba năm và người mua nhà trong vòng năm năm khi đầu tư, hoặc mua nhà các dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Đáng lưu ý, trong thời gian đầu triển khai chương trình, lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm và đối với người mua nhà là 8,2%/năm. So với mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản trong thời điểm hiện tại quanh mức 13%-14%/năm thì mức này là tương đối thấp.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng giám đốc NH Vietcombank, thông tin: “Chúng tôi cam kết ngay sau khi Bộ Xây dựng thực hiện xong tiêu chí xác định thế nào là nhà ở giá trung bình thấp, NƠXH… Vietcombank sẽ ngay lập tức vào cuộc để triển khai cho vay với lãi suất giảm đến 2% so với mặt bằng (quy mô là 30.000 tỉ đồng) để hỗ trợ doanh nghiệp phát triển nhà và người dân”.

Từ phía doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Cách đây vài tuần, NH BIDV đã liên lạc với tôi để chào mời gói vay 120.000 tỉ đồng và đã tiếp nhận hồ sơ. Lãnh đạo chi nhánh cho biết NH cũng thích rót vốn cho phân khúc này hơn là các dự án bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, muốn được giải ngân thì điều kiện bắt buộc là dự án phải hoàn thiện về thủ tục pháp lý và đủ điều kiện mở bán”.

Mức lãi suất khích lệ doanh nghiệp

Về phía người lao động, chị Thủy Tâm (ngụ TP Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ vợ chồng chị đều là công nhân, thu nhập mỗi tháng khoảng 25 triệu đồng. Trừ hết sinh hoạt phí, số dư không còn bao nhiêu nên mức lãi suất 8,2%/năm vẫn là quá cao so với gia đình chị.

“Muốn được giải ngân thì điều kiện bắt buộc là dự án phải hoàn thiện về thủ tục pháp lý và đủ điều kiện mở bán.”

“Giả sử căn hộ giá 1 tỉ đồng thì số tiền phải trả ban đầu cũng lên đến 300 triệu đồng. Đây là một số tiền quá lớn với những người đi làm công nhân. Do đó, chúng tôi mong rằng mức lãi suất có thể điều chỉnh thấp hơn và thời gian hưởng lãi suất ưu đãi được kéo dài hơn” - chị Tâm nêu nguyện vọng.

Ở góc nhìn của chủ đầu tư, doanh nghiệp có vẻ lạc quan hơn một chút về mức lãi suất ban đầu. Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết đơn vị ông là doanh nghiệp chuyên đầu tư NƠXH nhưng đang phải chịu lãi suất thương mại lên tới 14%/năm. Tại thời điểm này, mức lãi suất này vẫn không điều chỉnh giảm.

“Do đó, so với mức lãi suất cao ngất ngưởng chúng tôi đang chịu thì mức lãi suất 8,7% của gói 120.000 tỉ đồng thực sự là hấp dẫn. Tuy nhiên, để được giải ngân thì phải có dự án, mà bây giờ các thủ tục giấy tờ chưa được duyệt thì làm sao có dự án để NH giải ngân?” - ông Thành nói.

Hiện tại, NH Nhà nước cho biết lãi suất của chương trình sẽ điều chỉnh sáu tháng một lần. Thời gian hưởng lãi suất ưu đãi đối với chủ đầu tư là ba năm, người mua nhà tối đa là năm năm mà chưa biết bao giờ dự án mới hoàn tất thủ tục để được mở bán.

“Trong khi đó, người dân vay mua nhà luôn có thời hạn vay lên tới 15 năm, thậm chí lâu hơn, còn doanh nghiệp thì phát triển một dự án cũng phải mất 3-6 năm. Do đó, cách quy định lãi suất và thời hạn ưu đãi như trên khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà đều khá bị động” - ông Thành góp ý thêm.•