Nếu ngân hàng “mở siết” cho vay BĐS chuyện gì sẽ xảy ra?

Thời gian vừa qua chúng ta cta có thể dễ dàng nhận thấy thị trường BĐS trên cả nước đang rơi vào tình trạng chậm, chững lại khá nhiều, đặc biệt là phân khúc BĐS đất nền. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên thì có nhiều nguyên nhân khác nhau trong đó nguyên nhân quan trọng ảnh hưởng lớn nhất đó là “siết cho vay BĐS” của ngân hàng nhà nước Việt Nam.

Để Giúp anh chị dể hình dung hơn về “kịch bản mở cho vay BĐS “ trở lại thì tôi sẽ dựa trên những câu hỏi sau đây:

+ Ngân hàng nhà nước có mở cho vay lại như trước?.

+ Ai sẻ là người được lợi đầu tiên?.

+ Tình hình thị trường sẽ chuyển dịch thế nào?.

+ Nơi nào sẽ phục hồi nhanh nhất?.

Ngân hàng nhà nước có mở cho vay lại như trước?.

Điều này rất khó có thể xảy ra, bởi lẽ mục tiêu lớn nhất của nhà nước khi ‘siết tín dụng BĐS” chính là hướng tới mục tiêu “phát triển BĐS bền vững”. Vậy “Tín dụng’ sẻ chuyển biến cho vay thế nào?, thực ra việc cho vay sẻ chuyến biến theo chiều hướng tốt hơn, giải ngân sẻ nhanh hơn, khối lượng cho vay sẻ tốt hơn và chắc chắn việc kiểm tra, xét duyệt hồ sơ cho vay sẻ kỹ lưỡng hơn. Và việc cho vay “ồ ạt” sẽ khó có thể xảy ra, để đảm bảo mục tiêu “phát triển BĐS bền vững” thì nhà nước sẻ có những chính sách ưu tiên phát triển BĐS nhà ở.

Và cũng đã có những tập đoàn lớn quyết định lấn sang sân chơi “ nhà ở xã hội”.

Ai sẽ là người được lợi đầu tiên?.

Nhắc đến vấn đề này thì chúng ta cũng cần nhìn lại tình hình thị trường ở thời điểm vừa qua, ai là đối tượng bị ảnh hưởng lớn nhất khi “siết tín dụng BĐS”. Đó chính là những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS. Bởi vì nhiều công trình cần được giải ngân để tiếp tục xây dựng. Hầu hết các dự án BĐS đều dùng đến đòn bẩy “ngân hàng”. đặc biệt là trong giai đoạn hiện nay khi mà vấn đề “cơ sở hạ tầng” đang được nhà nước trú trọng phát triển. Tất nhiên về các cá nhân vẫn sẻ có những lợi ích mang lại về vấn đề “tài chính, quản lý tài chính”. Và tôi tin rằng qua đợt này thì các nhà đầu tư đã bình tĩnh và có cho mình sự lựa chọn tốt hơn khi đi đầu tư BĐS.

Tình hình thị trường sẽ chuyển dịch thế nào?.

Về tình hình thị trường cũng sẽ có những chuyển biến nhất định, về các loại hình và phân khúc thị trường BĐS sẽ có sự tăng trưởng trở lại, không còn quá ảm đạm như hiện tại. Thị trường chung sẽ tiếp tục phát triển theo hướng bền vững vì đã có tâm lý lo sợ về việc “siết chặt tín dụng”. Mở không có nghĩa là sẽ không bao giwof đóng lại, người thông minh từng trải sẽ là người chuẩn bị cho mình những phương án tốt nhất nếu trường hợp “siết tín dụng” xảy ra.

Nơi nào sẽ phục hồi nhanh nhất?.

Thị trường BĐS sẽ tiếp tục được hồi phục, để nói nơi nào được hồi phục nhất thì chúng ta cần nhìn vào những điều kiện về kinh tế, thị trường, dân cư, cơ sở hạ tầng… Hiện tại nhìn trong thời gian tới anh chị có thể dễ dàng nhận ra một điều, đầu tư công đang được đẩy mạnh, giai đoạn đầu của phát triển cơ sở hạ tầng đang được đầu tư về cao tốc, đường xá, khu công nghiệp. Phân khúc tiếp tục phát triển tốt trong thời gian tới là nhà ở, biệt thự nghỉ dưỡng, BĐS vùng ven… Quan trọng là bạn đang có những gì để tiếp tục và dấn thân vào sân chơi BĐS.

Trên đây là những chia sẻ nhỏ của cá nhân, tôi tin bạn cũng sẽ có cho mình những nhận định khác nhau, mong rằng bạn sẻ chia sẻ những kiến thức của mình hco mọi người xung quanh.

Trân trọng!.